Crédit immobilier : des taux à moins de 1 % pour les primo-accédants

Vous achetez pour la première fois ? La banque va vous adorer ! Mieux, elle va vous faire une offre que vous ne pourrez probablement pas refuser. D'après le site Vousfinancer.com les primo-accédants, véritables chouchous des banques en cette rentrée, bénéficient actuellement de taux pouvant descendre en dessous de 1 % sur 20 ans pour certains clients.

© Vousfinancer

Des taux très attractifs. Ce sont des conditions nettement inférieures à la moyenne à comparer avec les taux moyens pratiqués sur dossiers standard. Reste que les taux atteignent des planchers inconnus. « Les baisses de taux records de ces dernières semaines bénéficient à tous et partout », déclarait le 20 septembre dernier Maël Bernier, directrice de la communication du courtier Meilleurtaux.com. « Pour les prêts sur vingt ans, la moyenne est passée en un an de 2,55 à 1,60 % hors assurances ! De quoi augmenter leur pouvoir d’achat ou tout simplement leur permettre d’emprunter pour concrétiser un projet immobilier », précise aussi Cécile Roquelaure, directrice de la communication et des études d'Empruntis.com.

Une politique commerciale agressive. Pour atteindre leurs objectifs, certains établissements ont fortement baissé leurs taux sur 20 et 25 ans ou acceptent de prêter sans apport pour les moins de 35 ans. « Actuellement, dans ce contexte de taux très bas, les banques misent avant tout sur la relation de long terme avec leurs futurs clients et le potentiel qu’ils peuvent représenter dans les années à venir… C’est pourquoi elles consentent des taux records à des jeunes – et ce, même s’ils n’ont que très peu d’apport – car avec eux toute la relation bancaire est à construire, d’autant qu’ils n’ont en outre qu’un faible risque de renégocier leur crédit dans les années à venir compte tenu du niveau actuel des taux », analyse Jérôme Robin, président de Vousfinancer.

Des conditions vraiment exceptionnelles. Et Cécile Roquelaure d'ajouter « mais aussi des crédits gratuits de 10 000 à 15 000 € qui viennent s’associer au PTZ de l’Etat et au crédit classique. Elles proposent également des prêts sans apport qui financent 100 % de l’opération ».

Un retour massif des primo-accédants. Conséquence immédiate et logique du contexte actuel, les primo-accédants sont omniprésents dans le Baromètre des chouchous des banques de Vousfinancer. En plus des taux, le Prêt à taux zéro ressolvabilise encore plus les emprunteurs et peut servir d'apport. Parallèlement les banques cherchent à capter cette clientèle souvent jeune.

Reste à respecter certaines règles. Pour obtenir un bon taux l'emprunteur doit néanmoins soigner son profil. « Il ne faut pas dépasser les 33 % de capacité d’endettement, des comptes bancaires sans découvert ni incidents de paiement, une situation professionnelle stable avec des emprunteurs en CDI… Le saut de charges, c’est-à-dire la différence entre l’actuel loyer et la future mensualité de prêt, doit rester raisonnable », commente Cécile Roquelaure.