Crédit immobilier : baisse record des taux en mai 2016 !

Jusqu'où vont descendre les taux d'intérêt ? Une chose est sûre, ils ne peuvent pas être négatifs en France car la loi l'interdit. Contrairement à d'autres pays comme la Belgique ou le Danemark où certains taux révisables peuvent être négatifs. Mais les taux fixes descendent à des niveaux tellement bas que les taux révisables commencent à ne plus être proposés !

Mai 2016 : baisses record en vue. Si aujourd’hui les taux sont bas, ils pourraient encore perdre quelques dixièmes de point ce mois-ci. « Les premiers barèmes que nous recevons en ce début mai sont orientés à la baisse », relève Cécile Roquelaure, directrice de la communication du courtier Empruntis.com. Quelques banques mal positionnées en avril adoptent une stratégie agressive de conquête de clientèle en misant sur des taux immobiliers au plus bas. Et leurs concurrents ne vont pas manquer de s’aligner. Le courtier Vousfinancer.com révèle qu’une banque vient de faire passer ses taux fixes à 0,95% sur dix ans, 1,30% sur quinze ans et 1,45% sur vingt ans. Certes, ces conditions sont réservées aux profils haut de gamme, mais elles montrent qu’en matière de taux immobiliers « le jamais vu devient la norme », comme l’expliquait récemment Cécile Roquelaure. Ce ne sont pas les particuliers qui empruntent ou qui renégocient leur prêt immobilier qui vont s’en plaindre ! 

La fin temporaire des taux révisables ? Un signe qui ne trompe pas, une banque française vient de suspendre son offre de prêt à taux révisables afin d’éviter une telle situation. Proposé à 0,85% sur 10 ans pour les meilleurs profils capé + 1/ – 1. Ce type de prêts à taux révisable indexé sur l’Euribor 12 mois actuellement à – 0,011% aurait pu théoriquement descendre jusqu’à – 0,15% en cas de forte baisse...

Dans un scénario fictif, un particulier qui obtiendrait un prêt de 200 000 € à – 0,25% sur 20 ans se verrait verser chaque mois une somme d’intérêts (pour un total de 4 979 €) et ne rembourserait à la banque que 195 021 € ! D'ailleurs comme le souligne le site Vousfinancer.com « les banques qui proposent encore des taux révisables le font à des conditions dissuasives, parfois même supérieures aux taux fixes, et avec un plancher limitant la baisse, ne pouvant donc pas descendre en territoire négatif s’ils étaient souscrits ».

Pour citer le docteur Knock de Jules Romain, la bonne santé est un état précaire qui ne présage rien de bon, autrement dit les taux devront remonter tôt ou tard.

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