Concarneau : les quartiers les plus chers et (surtout) les moins chers en 2025

Labellisée « Ville et Pays d’art et d’histoire » pour ses vestiges historiques du 14e siècle, station touristique consacrée pour son port de plaisance et ses plages de sable fin, Concarneau séduit par son cadre de vie entre mer et patrimoine. Un potentiel attractif que cette perle du Finistère Sud entretient également en lançant sur son territoire de nombreux chantiers de réhabilitation.

Concarneau, un marché immobilier dynamique mais sélectif

Le marché immobilier de Concarneau se distingue par des prix au mètre carré nettement supérieurs à la moyenne du Finistère, reflet de son attractivité touristique et résidentielle. En 2025 selon l'Observatoire PAP, le prix moyen des appartements atteint 3 513 €/m², contre seulement 2 166 €/m² dans le département. De même, pour les maisons, le prix moyen culmine à 3 182 €/m², nettement au-dessus de la moyenne départementale qui est de 2 107 €/m².

🗣️ « Le marché immobilier de Concarneau se caractérise par une demande soutenue et une offre relativement limitée, due à la configuration géographique de la ville et à son fort attrait touristique » analyse Roman rainfray, chargé d'études chez PAP. Cette situation crée une tension notable, surtout sur les biens de qualité situés en bord de mer ou dans les quartiers historiques.

Une hausse spectaculaire des prix sur 5 ans mais...

Sur les 5 dernières années, les prix immobiliers à Concarneau ont connu une augmentation spectaculaire de + 52,1 %. Cette tendance reflète à la fois l’attractivité croissante de la ville, la rareté des biens disponibles et l’appétence des acheteurs pour les zones littorales bretonnes. Cette progression fulgurante a néanmoins connu quelques phases de stabilisation, voire de légère correction. En effet, depuis un an, les prix affichent un recul modéré de :

• - 2,7 % ;
• et sur les six derniers mois, une baisse de - 2,1 %.

Les prix par typologie de biens

Cette flambée des prix exerce cependant une influence sur les comportements d’achat. Les acquéreurs privilégient désormais les appartements et maisons de taille moyenne (T2 à T3) afin de limiter leur budget.

Studio (33 m²)	119 300 €
2pièces (50 m²)	180 300 €
3pièces (63 m²)	219 400 €
4 pièces et + (81 m²)	271 700 €
Maison (100 m²)	318 200 €

Les quartiers prisés à Concarneau

📍Le Centre-ville : 3 150 €/m²

Le centre-ville de Concarneau est très dynamique, mêlant commerces, services, et un cadre de vie recherché. Le marché immobilier est plutôt tendu, avec une forte demande, notamment pour les appartements anciens rénovés dans des immeubles en pierre. Les maisons individuelles sont moins fréquentes et souvent plus petites, avec un prix plus élevé dû à la rareté et au charme du secteur.

📍 La Ville Close : 4 000 €/m²

Quartier historique et touristique emblématique, La Ville Close attire particulièrement les investisseurs et amateurs de biens avec un cachet ancien. Les logements sont essentiellement des appartements ou des maisons de ville, souvent rénovés pour répondre aux standards actuels tout en conservant le charme médiéval. La demande est très forte, mais le nombre de biens disponibles est limité.

📍 Le Port de Plaisance et ses alentours : 3 400 €/m²

Le secteur autour du port de plaisance est prisé des amateurs de vie maritime et de loisirs nautiques. La vue sur mer se négocie au prix fort. Le marché est assez dynamique, porté par une clientèle souvent à la recherche d’un pied-à-terre ou d’une résidence principale avec un cadre privilégié.

Ces quartiers sous la barre des 3 000 €/m²

📍 Beg-Meil : 2 750 €/m²

Situé un peu en dehors de Concarneau, Beg-Meil séduit par son cadre balnéaire et sa qualité de vie. Le marché immobilier est composé en majortié de maisons individuelles, souvent anciennes rénovées ou de construction traditionnelle, ainsi que de petites copropriétés d’appartements. La demande est croissante, notamment pour les résidences secondaires ou les primo-accédants attirés par la proximité des plages.

📍 Kersalé : 2 600 €/m²

Quartier résidentiel calme, Kersalé séduit surtout les familles grâce à ses espaces verts et sa proximité avec les plages. Le marché immobilier y est plus accessible qu’en centre-ville ou dans la Ville Close, avec une offre variée de maisons individuelles récentes ou traditionnelles, ainsi que quelques appartements. C’est un secteur qui allie tranquillité et qualité de vie.

📍Kerdual : 2 400 €/m²

Longtemps perçu comme un secteur de périphérie, le quartier connaît depuis quelques années une transformation progressive grâce à une politique d'aménagement tournée vers l’extension urbaine maîtrisée. Le secteur est particulièrement recherché par les familles et les jeunes actifs. L’environnement agréable, mêle espaces verts et plusieurs équipements scolaires en développement.

📍Lanriec et périphérie sud : 2 300 €/m²

Ce secteur, en périphérie sud de Concarneau, bénéficie de plusieurs projets d’aménagement urbain et d’extensions de zones résidentielles. Le marché y est encore accessible avec une offre diversifiée propre à satisfaire une large catégorie d'acquéreurs. Ce quartier est apprécié pour son calme tout en restant proche des commodités et du centre-ville.

Concarneau vs les villes voisines

Concarneau affiche les prix les plus élevés du secteur. Mais en s’éloignant un peu, les villes voisines offrent encore des opportunités plus accessibles.

Trégunc	3 350 €/m²
Melgven	2 580 €/m²
Rosporden	2 100 €/m²
Elliant	2 050 €/m²

Quelles perspectives pour l'immobilier à Concarneau ?

Concarneau bénéficie d’une attractivité constante, portée par son cadre naturel, son patrimoine culturel et son dynamisme économique lié au port et au tourisme. Cette attractivité génère une demande immobilière stable, avec plusieurs profils d’acheteurs. Les projets d’aménagement urbain prévus ou en cours sur le territoire, notamment dans les quartiers périphériques, devraient également renforcer le potentiel de valorisation du marché.

Un marché locatif dynamisé par la location saisonnière  

Le marché locatif concarnois se caractérise par une demande stable tout au long de l’année, à laquelle s’ajoute un pic très marqué en période estivale, en raison du fort attrait touristique de la ville. Les niveaux de loyers varient en fonction de l’emplacement et du type de bien.

👉 Un appartement T2 dans un quartier central peut se louer entre 550 et 700 € par mois, contre 500 à 600 € dans les zones plus résidentielles ou en périphérie selon les dernières données PAP.fr.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement, centre-ville

Idéalement situé à 2 minutes à pied de la Ville Close et du port de plaisance, ce 3 pièces de 63 m² est situé au 2^ᵉ étage d'une petite résidence bien entretenue. Ses atouts ? Lumineux et traversant, exposé est-ouest, il présente de beaux volumes. Il est mis en vente à 198 000 €, soit 3 140 €/m².

 🏠 Maison 4 pièces avec jardin, quartier Kerdual

Cette belle maison de 92 m² est implantée sur un terrain clos de 370 m². Elle s'organise autour d'une vaste terrasse et d'un jardin exposé sud-ouest et dispose de trois chambres. Elle est proposée à 259 000 €, soit 2 815 €/m².