Cogolin : la perle du littoral varois, deux fois moins chere que Saint Tropez

Cogolin, une position stratégique dans le Var

La tête dans les nuages, les pieds dans l’eau... Installé au pied du massif des Maures, encadré par Port-Grimaud et Saint-Tropez, Cogolin s’étire jusqu’à la mer avec les Marines de Cogolin et Port Cogolin. À l'ombre de la mythique station balnéaire, Cogolin s'impose comme le nouveau point d'ancrage résidentiel au cœur du Golfe.

👉 Son port de plaisance, l'un des plus grands du Golfe avec 2 000 anneaux, offre un accès privilégié aux trésors du littoral varois.

Une hausse des prix de 19,7 % en 5 ans

Le marché immobilier cogolinois affiche une progression régulière de 19,7 % depuis 2020, avec une accélération notable ces derniers mois. Les appartements s'affichent en moyenne à 4 515 €/m² tandis que les maisons atteignent 4 798 €/m². Mais ce sont les logements de 3 à 4 pièces qui enregistrent les plus fortes valorisations, leur prix ayant grimpé de 5,4 % sur la seule année écoulée.

Un marché immobilier accessible sur la Côte d'Azur

Les prix au mètre carré à Cogolin restent attractifs comparés aux communes voisines des Alpes-Côte-d'Azur. Cette attractivité croissante s'explique notamment par un positionnement géographique stratégique, offrant un excellent compromis entre le rayonnement de Saint-Tropez et des prix encore accessibles pour le secteur.

Des prix attractifs par rapport à Saint-Tropez

L'écart de prix avec Saint-Tropez est particulièrement marqué. La cité des stars affiche des valeurs moyennes de 10 494 €/m² pour les appartements et 25 699 €/m² pour les maisons, soit plus du double des prix pratiqués à Cogolin.

👉 Cette différence significative positionne Cogolin comme une alternative résidentielle séduisante dans le Golfe de Saint-Tropez, notamment pour les actifs locaux et les familles souhaitant s'installer durablement dans la région.

Les quartiers prisés de Cogolin

📍 Le centre-ville, cœur historique

Le centre historique de Cogolin séduit par ses ruelles pittoresques et ses bâtisses de caractère. Les immeubles typiquement provençaux y côtoient la Tour de l'Horloge, symbole architectural de la ville. Les propriétés anciennes constituent de réelles opportunités pour les amateurs de rénovation.

👉 Un ambitieux programme de réhabilitation du cœur de ville est actuellement en cours, avec la rénovation des façades traditionnelles et le réaménagement des places historiques. Les biens à rénover s'échangent autour de 3 800 €/m², offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés.

📍 Cogolin Port, vue imprenable

Les Marines de Cogolin et Port-Cogolin constituent un complexe portuaire de 22 hectares unique sur le Golfe. Ce secteur en pleine mutation attire une clientèle internationale, séduite par les appartements avec vue directe sur les pontons et l'accès privilégié aux activités nautiques. Le marché immobilier du quartier s'articule autour de résidences récentes, avec des prix oscillant entre 4 800 € et 6 200 €/m² pour les biens en première ligne. Les appartements traversants, particulièrement recherchés, bénéficient d'une plus-value de 15 à 20 %.

👉 Un ambitieux projet de modernisation du port prévoit la création d'une nouvelle promenade maritime et la rénovation des infrastructures d'ici 2026, laissant présager une valorisation significative des biens du secteur.

Les prix, quartier par quartier, à Cogolin. © PAP

📍 Les quartiers en réhabilitation

• L'îlot Cantarelle-Chabaud fait l'objet d'une importante opération de réhabilitation. Les prix dans ce secteur en mutation oscillent entre 3 759 € et 4 492 €/m², offrant des opportunités d'investissement pour les acquéreurs visionnaires ;
• Quartier de Cogolin Plage : dans le cadre d'une démarche d'écoquartier, plusieurs projets prévoient la  restructuration et la rénovation du port ;
• Le secteur ouest de la ville, présente un fort potentiel de développement avec ses prix moyens de 4 200 €/m² et attire l'attention des investisseurs avisés.

👉 Les zones pavillonnaires autour du quartier des Mines offrent des opportunités intéressantes, avec des maisons à rénover entre 3 900 et 4 300 €/m². Ces secteurs bénéficient d'une situation stratégique à proximité des axes routiers vers Saint-Tropez.

Quelles perspectives pour le marché immobilier ? 

Les prévisions pour fin 2025 tablent sur une hausse des valeurs pouvant atteindre 4 730 € au m², portées par une demande soutenue des acquéreurs en quête d'un pied-à-terre sur la côte varoise. Les biens rénovés ou offrant des prestations haut de gamme dotés d'espaces extérieurs s'échangent déjà au-delà de ces moyennes.

👉 Une progression des transactions de l'ordre de 17 %, due à l'arrivée de nouveaux actifs en télétravail est également attendue. Le déploiement de la fibre optique sur l'ensemble de la commune devrait renforcer l'attractivité de Cogolin pour les jeunes actifs en quête d'un cadre de vie méditerranéen.

Et enfin, le loyer moyen à Cogolin est estimé à 18 €/m², avec une augmentation de 2 % sur l'année écoulée et de 4 % sur les cinq dernières années.