Cognac : la baisse des prix est finie, la hausse arrive en 2026 (c’est confirmé)

Située au cœur de la Charente, Cognac n’est pas seulement célèbre pour son eau-de-vie mondialement connue. C’est aussi une ville qui séduit de plus en plus d’acheteurs, et pas seulement pour ses vignes. Avec des prix du m² très attractifs, une qualité de vie douce et un marché immobilier en mouvement, la capitale de l’or brun a plus d’un atout. Zoom sur un marché à surveiller de près.

Comment va l’immobilier à Cognac ?

À Cognac, l’immobilier garde le cap ! Un montant très raisonnable comparé à d’autres villes de même taille, surtout quand on sait que certains biens peuvent grimper jusqu’à 3 012 €/m², quand d’autres démarrent autour de 1 546 €/m². Les délais de vente sont raisonnables, avec une moyenne de 83 jours. Un signe évident que Cognac continue d’attirer !

👉 Pourquoi Cognac attire autant ?

Cognac coche toutes les cases du succès immobilier. C'est d'abord une image forte avec un nom mondialement connu. Il y a ensuite son cadre de vie. Il est paisible, entre fleuve, vignobles et patrimoine. C'est aussi une ville à taille humaine, avec tous les services essentiels. L’autre grand atout de la ville reste ses prix, nettement inférieurs à la moyenne nationale et à celle de la Charente-Maritime.

👉 Les prix par type de bien

Les maisons dominent le marché. C’est clairement ce que recherchent les acheteurs aujourd’hui, notamment les familles en quête d’espace et de jardin.

Les quartiers de Cognac les plus prisés en 2025

Si tous les chemins mènent à Cognac, certains quartiers ont clairement la cote cette année!

📍 Hôtel-de-Ville : 1 969 €/m² 

C'est Le cœur battant de la ville ! Avec ses commerces, sa vie de quartier et son charme historique, c’est l’adresse favorite des urbains. Il faut compter environ 1 995 €/m² pour une maison et 1 944 €/m² pour un appartement.

📍Champ de Foire : 1 765 €/m² 

C'est un quartier paisible, idéal pour les familles, avec écoles et services à portée de main. Les maisons se négocient autour de 2 157 €/m² pour une maison et 1 374 €/m² pour les appartements.

Les prix, quartier par quartier, à Cognac. © PAP

Quelles perspectives pour 2026 ?

Le marché immobilier de Cognac semble entrer dans une phase d’ajustement doux, avec de légères variations à la baisse (-1 à - 4 %) selon les secteurs et les types de biens. Les fondamentaux sont solides puisque les prix ont bondi de + 23 % sur 5 ans, preuve d’un marché en croissance constante.

👉 La demande est soutenue, notamment pour les maisons familiales et le stock reste modéré, ce qui maintient les prix. Les biens à rénover attirent les bricoleurs et investisseurs.

Qui achète à Cognac ?

Cognac attire autant les locaux que les nouveaux venus de Nouvelle-Aquitaine ou même d’Île-de-France.

• Primo-accédants (environ 35 %) : ils sont attirés par les prix ;
• Retraités et seniors (environ 25 %) : ils sont à la recherche de maisons de plain-pied, de tranquillité à proximité des commerces ;
• Familles locales (environ 15 %) : déjà propriétaires, ils revendent pour s’agrandir. Ils sont souvent à la recherche de maisons avec 3/4 chambres avec jardin.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison avec jardin : 170 000 €

Située à Champs de Foire, cette maison familiale avec garage et terrain arboré, en très bon état, constitue un compromis idéal pour un premier achat.

🏢 T3 - 143 000 €

Dans une résidence sécurisée proche du centre., ce trois-pièces est lumineux. Il possède un balcon et un parking. il a été vendu rapidement à un couple de trentenaires.

🏡 Maison neuve - 324 200 €

Située Faubourg Saint-Jacques c'est une construction contemporaine avec belles finitions, très demandée.