Clermont-Ferrand : les prix ont baissé de 2,9 % en 1 an, un quartier tombe sous les…

Clermont-Ferrand séduit de plus en plus d’acheteurs grâce à un cadre de vie agréable, des prix immobiliers parmi les plus accessibles des villes françaises de taille moyenne, et une qualité de services et de transports en plein développement. La dynamique économique locale et l’attractivité résidentielle attirent aussi bien les familles que les primo-accédants ou les investisseurs.

À Clermont-Ferrand, les prix ont baissé de 2,9 % en 12 mois

L’année 2025 à Clermont-Ferrand a été marquée par une baisse des prix (-2,9 % en 2025). Selon l’observatoire PAP, le prix moyen du m² est estimé à 2 190 €. Les appartements se vendent autour de 2 126 €/m², tandis que les maisons se positionnent autour de 2 453 €/m², ce qui est très attractif pour une ville de plus de 140 000 habitants. Dans ce contexte, la demande est bien orientée, portée par des primo-accédants ou des ménages souhaitant allier qualité de vie et investissement raisonnable.

👉Quelles perspectives immobilières en 2026 ?

Selon l'Observatoire PAP, en 2026, les tendances immobilières à Clermont-Ferrand indiquent une stabilité ou légère progression des prix, reflétant une demande soutenue pour des biens bien situés ou rénovés. Les biens bien entretenus et proches des transports devraient conserver leur attractivité, avec un marché encore favorable aux primo-accédants et aux investisseurs avertis.

Combien coûte un logement à Clermont-Ferrand ?

Les T2-T3 proches du centre, ainsi que les maisons avec jardin en périphérie sont très recherchés.

Les quartiers à plus de 2 500 €/m²

• République : 3 309 €/m². C'est un quartier central très recherché avec une ambiance urbaine et vibrante, où les commerces, cafés et transports sont à deux pas. Le prix médian atteint environ 3 309 €/m², reflet de son attractivité. Ce secteur reste très fortement demandé, surtout pour les appartements rénovés avec charme historique.
• Lecoq : 2 788 €/m².  Lecoq est un secteur résidentiel et offre un excellent compromis entre calme et proximité des commodités. Avec un prix médian autour de 2 788 €/m², Lecoq attire les familles et les primo-accédants. Le marché y est actif, porté par une très bonne qualité de vie et des biens bien entretenus.
• Anatole France : 2 580 €/m². Apprécié pour son atmosphère conviviale et ses commerces de proximité ce quartier séduit autant les jeunes acheteurs que les familles Les prix y tournent autour de 2 580 €/m², offrant un bon potentiel pour habiter ou investir. Ce secteur combine tranquillité résidentielle et accès facile aux transports et commerces.

Les prix, quartier par quartier, à Clermont-Ferrand. © PAP

Les secteurs à moins de 2 300 €/m²

📍La Pardieu : 2 273 €/m² 

Bien située et en plein développement, La Pardieu attire les jeunes ménages et actifs grâce à ses accès rapides et ses zones récentes. Les prix tournent autour de 2 273 €/m², un niveau accessible pour un quartier dynamique. C’est un secteur où la demande est portée par des programmes actuels et futurs.

📍Cours de la Gare : 2 058 €/m² 

Bien connecté autour des transports, ce secteur reste attractif pour les étudiants et jeunes actifs. Le prix moyen y est estimé à environ 2 058 €/m², ce qui en fait un choix intéressant pour les petites surfaces. Proche du centre et des services, il séduit aussi les investisseurs locatifs.

Clermont-Ferrand Vs villes limitrophes

Clermont-Ferrand est moins chère que plusieurs communes limitrophes, tout en offrant davantage de services, d’emplois et de dynamisme urbain.

Qui achète à Clermont-Ferrand ?

• Familles (40 %) : elles privilégient les maisons et grands T3-T4 pour l’espace, le confort et la qualité de vie ;
• Jeunes & primo-accédants (30 %) : ils sont séduits par les prix accessibles et la proximité des transports, commerces et bassins d'emploi ;
• Investisseurs (20 %) : ils misent sur le potentiel locatif de la ville et les rendements attractifs des petites/moyennes surfaces ;

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏡 Maison - 220 000 €

Maison de 103 m² entièrement rénovée au cœur du centre historique. Elle est proche des commerces, restaurants et du tram, idéal pour se déplacer facilement.

🏡 Maison de 78 m² : 230 000 €

Cette maison (78 m²) lumineuse de plain-pied avec jardin et garage privé est située dans un quartier calme. Parfaite pour couples ou petites familles recherchant praticité et intimité.

🏢 T3 - 200 000 €

Bel appartement dans une résidence calme avec terrasse ensoleillée. Ce trois-pièces de 71 m² est à proximité des écoles, des commerces et des transports, parfait pour le quotidien.