Châtenay-Malabry : la seule ville des Hauts-de-Seine avec plus d’acheteurs que de vendeurs

Les prix immobiliers à Châtenay-Malabry

L’immobilier à Châtenay-Malabry dans les Hauts-de-Seine connaît une demande croissante et les prix varient selon les quartiers. Le marché est dynamique avec un nombre d'acheteurs 20 % plus élevé que le nombre de biens à vendre. La ville combine maisons, appartements anciens et neufs. Le prix moyen à Châtenay-Malabry est de 5 990 €/m² pour un appartement et 5 701 €/m² pour une maison.

📍 Le centre-ville est très prisé

Le centre-ville de Châtenay-Malabry, avec ses commerces de proximité et ses immeubles modernes, est très prisé. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement y est d’environ 6 000 à 7 000 €. Les maisons, quant à elles, peuvent atteindre 7 500 € à 9 000 €/m², surtout si elles sont proches du parc de Sceaux.

📍 Quartier La Vallée : les appartements neufs à l’honneur

Ce quartier en pleine transformation, avec son écoquartier en développement, propose des logements neufs et modernes. Le prix moyen des appartements se situe autour de 6 500 €/m², mais les logements encore en construction peuvent être un peu plus onéreux en raison de leur caractère écologique et de leur confort moderne.

📍 Quartier Robinson, proche de la gare

Proche de la gare de Robinson (RER B), ce quartier attire les jeunes actifs et les familles. Les prix sont plus abordables avec un prix moyen pour les appartements autour de 5 500 € à 6 500 €/m², et les maisons peuvent atteindre 7 000 €/m² selon leur emplacement.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Châtenay-Malabry. © PAP

Quelles perspectives pour le marché en 2025 ?

En cette fin 2024, le marché immobilier à Châtenay-Malabry s'annonce plutôt dynamique avec des signes de modération sur les prix. Les programmes neufs continuent de séduire, notamment dans les quartiers en pleine rénovation, comme celui de la Butte Rouge. Et si les taux d’intérêt poursuivent leur tendance baissière, 2025 devrait s’inscrire sur la même lancée.

Qui achète à Chatenay-Malabry ?

• Les familles : attirées par les infrastructures scolaires et les parcs, les familles représentent une grande part des acheteurs. Elles cherchent souvent des maisons ou des appartements spacieux, proches des écoles et des espaces verts.
• Les jeunes actifs : les jeunes actifs trouvent à Châtenay-Malabry une alternative plus abordable que Paris tout en restant proches des pôles économiques et du réseau de transports.
• Les investisseurs : certains investisseurs misent sur la rentabilité locative grâce à la demande croissante des étudiants et des jeunes actifs, notamment dans les quartiers en développement.
• Les retraités : enfin, les retraités sont séduits pour le calme, la verdure, tout en étant bien connectés à Paris.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

👉 Appartement 3 pièces Parc de Sceaux

Situé à quelques pas du parc, cet appartement de 70 m² a été vendu en moins d'un mois à 470 000 €. Il dispose d'une terrasse avec vue sur le parc, idéal pour une petite famille.

👉 Maison 5 pièces - Les Vallées

Cette maison de 120 m², située dans un quartier résidentiel calme, a trouvé preneur à 780 000 €. Elle comprend un jardin et un garage, idéal pour une famille nombreuse.

👉 Studio - La Butte Rouge

Un studio de 30 m² dans un immeuble récent a été vendu rapidement à 210 000 €, attirant principalement des investisseurs ou des jeunes actifs.