Charenton-le-Pont : les prix se stabilisent (enfin) après deux ans de baisse

L'immobilier à Charenton-le-Pont a perdu du plus de 10 % en 2 ans !

Le marché immobilier de Charenton-le-Pont affiche un prix moyen de 7 558 € au m², avec une baisse notable de 8,9 % sur un an et 10,7 % sur 2 ans. Cette correction des prix, après plusieurs années de hausse continue, ouvre de nouvelles opportunités dans une ville où les appartements familiaux restent particulièrement prisés. Les familles avec enfants constituent 72 % des acquéreurs sur ce segment. Un attrait qui s'explique par la présence de nombreux établissements scolaires réputés et la proximité du Bois de Vincennes.

👉 Entre Saint-Maurice et le 12e arrondissement de Paris, Charenton-le-Pont conserve un attrait certain grâce à des prix plus modérés que ceux de la capitale, tout en offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du cœur de Paris.

Les prix par type de biens

Cette évolution des prix s'inscrit dans un contexte de rééquilibrage du marché francilien, positionnant Charenton-le-Pont comme une alternative attractive entre Saint-Maurice (7 100 €/m²) et le 12e arrondissement parisien (10 200 €/m²).

Quel est le prix moyen d'une location ?

Sur le marché locatif, Charenton-le-Pont affiche un loyer moyen de 27 € par m², variant de 21 € à 38 € selon les secteurs et les prestations. Les appartements meublés se démarquent avec des valeurs locatives supérieures de 15 % à 20 %. Les valeurs locatives charentonnaises se positionnent à un niveau intermédiaire entre Saint-Maurice (24 €/m²) et le 12e arrondissement parisien (35 €/m²), témoignant de l'attractivité persistante de la ville.

Les quartiers prisés de Charenton-le-Pont

📍 Centre-ville : commerces et marché couvert

Le cœur battant de Charenton-le-Pont s'articule autour de son marché couvert, véritable institution locale entre l'avenue Anatole France et l'avenue Jean Jaurès. Les résidents profitent d'une offre commerciale diversifiée qui animent les rues piétonnes. Cette dynamique commerciale soutient la valeur des biens immobiliers, particulièrement les appartements avec balcon qui se négocient autour de 7 800 €/m².

👉 Les investisseurs apprécient ce secteur pour son potentiel locatif, notamment les surfaces de 35 à 50 m² prisées par les jeunes actifs séduits par la proximité des transports et l'ambiance village.

📍 Bercy-Charenton : un secteur en pleine mutation

Le secteur Bercy-Charenton connaît une transformation majeure avec un vaste programme de renouvellement urbain. La première phase du projet vise à désenclaver cette zone située entre les voies ferrées et l'autoroute A4. La livraison des premiers programmes est attendue pour 2028, avec une attention particulière portée à la création d'espaces verts qui représenteront 45 % de la surface totale.

👉 La mutation du quartier s'accompagne d'une valorisation progressive des biens existants, actuellement négociés entre 6 800 et 7 200 €/m². Les acquéreurs anticipent la métamorphose de ce secteur qui bénéficiera d'une nouvelle connexion avec Paris via le prolongement de la rue Baron-le-Roy.

📍 Quartier du Pont : proximité Paris

Au carrefour entre Paris et Charenton, le quartier du Pont séduit par son accessibilité. La présence du métro ligne 8 « Liberté » permet de rejoindre le cœur de Paris en moins de 15 minutes, un atout majeur pour les actifs. Les prix immobiliers reflètent cette position stratégique avec des appartements qui se négocient entre 7 200 € et 8 100 € le m².

Les prix, quartier par quartier, à Charenton-le-Pont. © PAP

Les prix vont-ils continuer à baisser en 2025 ?

❌ Non ! Les signaux du marché immobilier charentonnais laissent entrevoir une stabilisation des prix pour fin 2025. Les taux d'intérêt, en baisse progressive depuis janvier, devraient stimuler le retour des acquéreurs sur ce marché de report parisien. Les transactions pourraient reprendre un rythme soutenu dès l'été, avec des volumes de vente en hausse de 15 % par rapport à 2024.

👉 Le secteur Bercy-Charenton constitue un marché d'opportunité, les prix actuels entre 6 800 et 7 200 €/m² ne reflétant pas encore le potentiel de valorisation lié aux futurs aménagements.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement 3 pièces - quartier Centre-ville

Au cœur de la rue piétonne, cet appartement traversant de 70 m² se distingue par ses prestations soignées : parquet massif, moulures et une double exposition est-ouest. Il est affiché à 525 000 €. Situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble Art déco, un séjour donnant sur un balcon filant où s'épanouit un jardin suspendu.

🏢 Duplex 4 pièces - secteur Bercy

Ce duplex de 115 m² séduit par sa configuration atypique sur deux niveaux et ses prestations haut de gamme. L'espace de vie principal de 45 m² s'ouvre sur une terrasse de 20 m² orientée sud-est. Il est proposé à 838 000 €.

🏠 Maison 5 pièces - proche Bois de Vincennes

Cette maison de caractère des années 30 déploie ses 160 m² habitables sur trois niveaux. L'atout majeur réside dans son jardin arboré de 200 m² orienté sud-ouest. Les espaces de vie se prolongent naturellement vers l'extérieur grâce à une véranda bioclimatique de 25 m².