Castres : des prix imbattables face à Toulouse et Albi, sans compromis sur la qualité de vie

Un marché immobilier attractif

Le prix moyen au mètre carré à Castres s'établit à 1 689 euros, un niveau qui reste attractif comparé aux grandes métropoles régionales voisines. Cette relative stabilité masque néanmoins une progression notable de 15 % en 5 ans, témoignant du dynamisme du marché local, porté notamment par la qualité de vie de la cité tarnaise.

👉 Le marché immobilier castrais se caractérise par une forte demande pour les maisons familiales, qui représentent 61 % du parc immobilier et qui comptent pour 69 % des transactions. Cette modération des prix, couplée à une offre diversifiée, en fait une destination prisée tant pour un premier achat que pour un investissement.

Les prix par type de biens

Type de biens	Prix moyen au m²	Évolution sur 1 an
Studio/T1	2 145 €	+ 3,2 %
T2/T3	1 852 €	+ 2,8 %
T4 et +	1 677 €	+ 2,1 %
Maison	1 644 €	+ 1,9 %

Les quartiers prisés de Castres

📍Centre-ville, le plus recherché

Riche d'un patrimoine architectural remarquable avec ses maisons à colombages typiques, le centre-ville compte parmi les secteurs les plus recherchés. La présence de nombreux commerces et la proximité des équipements culturels et des établissements scolaires offrent un cadre de vie dynamique, particulièrement apprécié des familles et des jeunes actifs.

👉 Les maisons de ville affichent les valeurs les plus élevées, pouvant atteindre 2 586 €/m² pour les biens de caractère. Les appartements anciens rénovés, notamment autour de la place Jean Jaurès, constituent des résidences principales très recherchées.

📍Albinque-Saint Jean, secteur en devenir

Le quartier Albinque-Saint Jean connaît une transformation majeure avec plusieurs programmes de réhabilitation en cours. Ces initiatives visent à moderniser le secteur tout en préservant son caractère historique, notamment autour de la Place de l'Albinque et sa halle commerçante.

👉 Les prix, oscillant entre 1 850 et 2 100 €/m², restent attractifs pour les investisseurs. La rénovation des bâtiments anciens en logements modernes séduit particulièrement les primo-accédants.

📍Lameilhé-Est, idéal pour les familles

Les projets de réhabilitation transforment progressivement le visage de Lameilhé-Est, avec notamment la rénovation de 178 logements récemment achevée. Ce quartier verdoyant propose des prix attractifs autour de 1 500 €/m², particulièrement adaptés aux budgets familiaux.

Un marché locatif rentable

Les investisseurs peuvent compter sur une rentabilité locative moyenne de 6,8 % à Castres, un taux attractif qui positionne la ville parmi les plus intéressantes de la région. Le loyer moyen s'établit à 9,50 €/m² pour les appartements et 7,80 €/m² pour les maisons.

👉 La demande locative reste soutenue avec un taux de vacance de seulement 3,2 %, portée notamment par les 3 200 étudiants que compte la ville. Les studios et T2, particulièrement recherchés, affichent les meilleures performances avec des rendements pouvant atteindre 8,5 %.

Est-ce que le prix immobilier va remonter en 2025 à Castres ?

Les prévisions 2025 anticipent une hausse modérée des prix sur Castres, avec une progression estimée entre 1,5 % et 2,5 %. Cette tendance positive s'appuie notamment sur les programmes de rénovation urbaine qui valorisent le patrimoine local, notamment via la création d'espaces modernes et durables.

👉 Les secteurs concernés par les transformations devraient connaître les plus fortes progressions, notamment autour de la place Pélisson où les valeurs pourraient atteindre 2 800 €/m² pour certains biens. Le quartier des Capitouls devrait également voir ses prix augmenter de 3,2 % sur l'année.

Castres Vs Toulouse et Albi 

Les prix immobiliers positionnent Castres comme une alternative attractive face aux communes voisines, avec des prix inférieurs de 25 % à 30 % par rapport à Albi et 40 % par rapport à la périphérie toulousaine.

Ville	Prix au m²
Castres	1 689 €
Albi	2 245 €
Toulouse	3 411 €

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🏠 Maison - 225 000 €

Cette maison individuelle de 76 m² avec jardin est située dans un quartier calme à 50 mètres d'un parc arboré. Entièrement rénovée, elle offre 495 m² de terrain dont un jardin d'environ 400 m².

👉 Son agencement fonctionnel comprend un garage de 20 m² et une buanderie, des atouts supplémentaires qui font de ce bien une réelle opportunité.

🏢 Appartement T3, centre-ville

Au cœur de l'écusson castrais, cet appartement T3 de 64 m² est situé au premier étage d'un immeuble en pierre de taille. Il bénéficie d'une rénovation complète avec des prestations haut de gamme et est affiché à 104 400 €.

👉 La configuration traversante offre un séjour lumineux de 28 m² et deux chambres spacieuses.

🏢 Maison, quartier gare

Située dans un secteur prisé à 10 minutes à pied de la gare cette maison bourgeoise de 370 m² se déploie sur deux niveaux. Sa particularité ? Une division en quatre appartements offrant des entrées indépendantes, sans frais de copropriété, sur un terrain de 1 200 m².