Cahors : la chute des prix est finie (et ça pourrait remonter très vite !)

Comment va l'immobilier de Cahors ?

Le marché immobilier de Cahors reste dynamique et bien orienté. En cinq ans, les prix ont grimpé de + 26,3 %, preuve de son attractivité croissante. Les biens trouvent preneur en moyenne en 79 jours, ce qui reflète une bonne fluidité. Avec actuellement 103 acheteurs en phase de recherche, la demande reste solide et constante.

👉 Quelles perspectives en 2026 ?

Le marché semble stable à court terme, avec une légère correction de - 1,3 % sur un an. Les perspectives sont encourageantes : la demande reste active, les projets urbains (mobilité, services) « boostent » l’attractivité, et le contexte économique national incite à investir dans les villes moyennes.

À quel prix acheter un logement ?

Les maisons sont les biens les plus répandus (52 % des ventes), suivies des appartements (48 %). Les T2/T3 sont très recherchés, notamment par les primo-accédants et petits investisseurs.

Les quartiers les plus recherchés en 2025

Les quartiers historiques comme Regourd sont les plus valorisés, tandis que Cabessut offre les meilleures opportunités côté prix.

• Regourd (1 998 €/m²).^. La proximité centre historique, les bords de la Lot, et l'ambiance dynamique attirent les familles et les primo‑accédants recherchant la vie de ville.
• Plaine de la Barre (1 866 €/m²). Ce quartier résidentiel est calme et dispose de bonnes écoles. Les couples avec enfants ainsi que de nombreux télétravailleurs s'y installent.
• Cabazat (1 771 €/m²). L'ambiance village, l'espace, les maisons avec terrain séduisent les familles, et les primo‑accédants à la recherche d'un bon rapport qualité/prix.
• Terre Rouge (1 665 €/m²). Cette zone pavillonnaire offre un cadre verdoyant. Familles et retraités en quête de tranquillité s'y installent.
• Cabessut (1 633 €/m²). Cette zone abordable présente un mixte immobilier ancien et récent. Il attire les primo‑accédants et les jeunes ménages.

Les prix, quartier par quartier, à Cahors. © PAP

Cahors vs villes voisines : le match des prix

À Cahors, les prix restent abordables, en général un peu moins élevés que dans des zones voisines plus recherchées comme Espère ou Valroufié.

Qui achète à Cahors ?

• Les primo-accédants (45 %) achètent grâce à un prix/m² abordable et le cadre de vie. Ils s’orientent vers Regourd, Cabessut, Cabazat.
• Les investisseurs locatifs (25 %) profitent de la forte demande, notamment sur les T2/T3. Ils ciblent Regourd, Charles-de-Gaulle, Badernes.
• Les actifs télétravailleurs 10 % recherchent l’espace, la tranquillité et la connectivité (TGV, A20).

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - 127 m² - 180 000 €

Quartier Saint‑Georges, 4 pièces, 3 chambres, terrain de 535 m². Séjour lumineux, local commercial en rez‑de‑chaussée, à rénover

🏠 Maison - 90 m² - 350 000 €

Quartier résidentiel, 4 pièces dont 3 chambres, jardin arboré de 700 m². Véranda bioclimatique, garage pour 5‑6 véhicules.

🏢 Appartement - 149 m² - 290 000 €

Dans l'hypercentre ce 4 pièces a été entièrement rénové en 2020 par un architecte. Très lumineux, il dispose d'une double exposition et d'une vue dégagée sur la cathédrale, cachet XIXᵉ.