Cahors : la chute des prix est finie (et ça pourrait remonter très vite !)
Bonne nouvelle pour les Cadurciens : après une baisse de 3,1 % en un an, les prix de l’immobilier devraient repartir à la hausse dès la fin de l’année. La ville reste accessible pour les habitants, tout en gagnant en attractivité. Un cadre de vie agréable, des services de proximité et un esprit de village qui font la différence au quotidien.
📌 En résumé
Le marché immobilier de Cahors reste accessible, avec des indicateurs globalement stables et des perspectives légèrement haussières.
| Prix moyen | 1 710 €/m² |
| Évolution des prix sur 1 an | - 1,3 % |
| Prévision 2026 | Les prix devraient augmenter de 1 à 3 % |
| Délais de vente | 79 jours |
Comment va l'immobilier de Cahors ?
Le marché immobilier de Cahors reste dynamique et bien orienté. En cinq ans, les prix ont grimpé de + 26,3 %, preuve de son attractivité croissante. Les biens trouvent preneur en moyenne en 79 jours, ce qui reflète une bonne fluidité. Avec actuellement 103 acheteurs en phase de recherche, la demande reste solide et constante.
👉 Quelles perspectives en 2026 ?
Le marché semble stable à court terme, avec une légère correction de - 1,3 % sur un an. Les perspectives sont encourageantes : la demande reste active, les projets urbains (mobilité, services) « boostent » l’attractivité, et le contexte économique national incite à investir dans les villes moyennes.
Une reprise des prix est attendue dès début 2026, comprise entre 1 et 3 %.
À quel prix acheter un logement ?
Les maisons sont les biens les plus répandus (52 % des ventes), suivies des appartements (48 %). Les T2/T3 sont très recherchés, notamment par les primo-accédants et petits investisseurs.
| T1 (25 m²) | 40 700 € |
| T2 (47 m²) | 76 600 € |
| T3 (69 m²) | 113 900 € |
| T4 et + (83 m²) | 119 300 € |
| Maison | 171 900 € |
Selon l’observatoire PAP, le prix immobilier à Cahors s'établit à 1 710 €/m², en moyenne.
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Les quartiers les plus recherchés en 2025
Les quartiers historiques comme Regourd sont les plus valorisés, tandis que Cabessut offre les meilleures opportunités côté prix.
- Regourd (1 998 €/m²).. La proximité centre historique, les bords de la Lot, et l'ambiance dynamique attirent les familles et les primo‑accédants recherchant la vie de ville.
- Plaine de la Barre (1 866 €/m²). Ce quartier résidentiel est calme et dispose de bonnes écoles. Les couples avec enfants ainsi que de nombreux télétravailleurs s'y installent.
- Cabazat (1 771 €/m²). L'ambiance village, l'espace, les maisons avec terrain séduisent les familles, et les primo‑accédants à la recherche d'un bon rapport qualité/prix.
- Terre Rouge (1 665 €/m²). Cette zone pavillonnaire offre un cadre verdoyant. Familles et retraités en quête de tranquillité s'y installent.
- Cabessut (1 633 €/m²). Cette zone abordable présente un mixte immobilier ancien et récent. Il attire les primo‑accédants et les jeunes ménages.
Les prix, quartier par quartier, à Cahors. © PAPCahors vs villes voisines : le match des prix
À Cahors, les prix restent abordables, en général un peu moins élevés que dans des zones voisines plus recherchées comme Espère ou Valroufié.
| Espère | 1 982 €/m² |
| Valroufié | 1 854 €/m² |
| Le Montat | 1 782 €/m² |
| 👉 Cahors | 1 710 €/m² |
| Laroque‑des‑Arcs | 1 773 €/m² |
Qui achète à Cahors ?
- Les primo-accédants (45 %) achètent grâce à un prix/m² abordable et le cadre de vie. Ils s’orientent vers Regourd, Cabessut, Cabazat.
- Les investisseurs locatifs (25 %) profitent de la forte demande, notamment sur les T2/T3. Ils ciblent Regourd, Charles-de-Gaulle, Badernes.
- Les actifs télétravailleurs 10 % recherchent l’espace, la tranquillité et la connectivité (TGV, A20).
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