Caen : les prix grimpent de 5,7 % en un an, un quartier passe au-dessus des...

Troisième plus grande ville de Normandie, Caen compte près de 109 400 habitants et est classée comme la 4^e meilleure ville étudiante de France. La ville dispose d'un patrimoine marqué par l'époque de Guillaume le Conquérant, avec son château et ses abbayes. Ce dynamisme démographique et étudiant soutient une demande immobilière constante, entre logements pour étudiants et jeunes actifs et biens familiaux dans les quartiers résidentiels. Le marché caennais reste ainsi actif, porté par une offre variée du studio à la maison de ville.

À Caen, les prix s'envolent de 5,7 % en un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen de l'immobilier à Caen s'établit à 3 063 €/m², en hausse de 5,7 % sur un an. Cette progression s'inscrit dans un marché porté par la demande locale. Le prix des appartements atteint 2 998 €/m², légèrement sous la moyenne du Calvados (3 259 €/m²), tandis que celui des maisons est de 3 611 €/m², nettement au-dessus de la moyenne départementale (2 517 €/m²).

👉 Quelle évolution pour le marché immobilier ?

Le marché immobilier caennais devrait poursuivre sa dynamique, portée par une demande étudiante constante et un tissu économique diversifié. La hausse continue des prix sur 5 ans (+ 13,6 %) traduit un attrait durable pour la ville, sans emballement brutal à court terme. Les prix devraient encore augmenter entre 2 et 3 % d'ici douze mois.

👉 Combien coûte un logement à Caen ?

Le marché caennais est dominé par les deux pièces, qui représentent 26 % des ventes.

Les quartiers les plus chers de Caen

• Préfecture (4 876 €/m²). Ce quartier central concentre un habitat de standing, proche des administrations et des commerces du centre-ville, ce qui explique son positionnement en tête des prix caennais.
• Le Port (4 533 €/m²). Secteur en bord de canal, prisé pour son cadre paysager et sa proximité avec le centre historique, il attire une clientèle recherchant un cadre de vie valorisé.
• Saint-Gilles (4 209 €/m²). Quartier résidentiel calme au sud du centre, apprécié pour son cadre verdoyant et sa tranquillité, il séduit les familles en quête d'un environnement paisible.

Les prix quartier par quartier à Caen © PAP

Les secteurs les plus accessibles

📍 Quartier Malherbe : 3 055 €/m²

Ce quartier en renouvellement urbain conserve des prix modérés, une opportunité pour les acheteurs à budget contraint.

📍 Quartier Branville : 3 033 €/m²

Secteur résidentiel excentré, il propose des prix accessibles pour des logements de taille familiale, loin de l'agitation du centre.

📍 La Maladrerie : 3 019 €/m²

Ce quartier périphérique offre des prix parmi les plus abordables de Caen, une option intéressante pour les primo-accédants souhaitant se rapprocher du centre-ville.

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : la ZAC de la Folie Couvrechef Ouest

Ce secteur en aménagement concerté bénéficie de programmes de renouvellement urbain qui devraient progressivement revaloriser les logements existant. Sa localisation au nord de Caen et l'arrivée de nouveaux projets résidentiels en font un secteur à fort potentiel pour les prochaines années. Prix : 3 452 €/m².

Caen face aux villes limitrophes

Face à ses communes voisines, Caen se positionne dans la moyenne, avec un prix proche de celui de Cambes-en-Plaine et Bretteville-sur-Odon, mais inférieur à celui d'Épron.

Qui achète à Caen ?

• Acquéreur résidence principale (87 %) : La grande majorité des logements caennais sont occupés à titre de résidence principale, reflet d'un marché tourné vers l'habitat permanent ;
• Acheteur résidence secondaire (3 %) : Une part marginale du parc, la ville n'étant pas une destination de vivillegiature ;
• Investisseurs (9 %) : Cette part correspond aux logements vacants, souvent liés à des biens en rotation locative, notamment étudiante.

3 résidences neuves qui cartonnent à Caen

🏢 Quartier Université - À partir de 110 000 €

À deux pas de l'Université et de l'hypercentre, 21 logements disponibles,du studio au 3 pièces. Commerces et transports à proximité immédiate, livraison au 3^etrimestre 2028.

🏢 Quartier Caen Nord - À partir de 130 992 €

Au pied du tramway Copernic, entre les campus de l'Université et le CHU,68 logements disponibles, du studio au 4 pièces. Livraison au 2^e trimestre 2029.

🏢 Quartier Maladrerie - À partir de 190 955 €

Secteur résidentiel à 10 minutes de l'hypercentre, 16 logements disponibles, du 2 au 4 pièces, de 49 à 91 m². Commerces de proximité, livraison au 4^etrimestre 2028.

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