Bry-sur-Marne : ces quartiers où investir avant la hausse des prix !

Bry-sur-Marne plus abordable que ses voisines

Le marché immobilier de Bry-sur-Marne a connu des variations notables ces dernières années. Les prix des logements accusent une baisse de 2,5 % depuis deux ans atteignant 5 244 €/m².

👉Cette tendance offre des opportunités intéressantes pour les acquéreurs souhaitant investir dans une commune prisée de la région parisienne. D’autant qu’elle est plus abordable que ses villes proches. Les logements se vendent 6 294 €/m² à Nogent-sur-Marne et 5 756 €/m² au Perreux-sur-Marne.

Prix moyens par type de bien à Bry-sur-Marne

Les prix dans les quartiers les plus prisés de Bry-sur-Marne

📍Les Coteaux : 5 116 €/m²

Le quartier des Coteaux est particulièrement recherché pour son calme et ses vues imprenables sur la Marne. Composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins, il attire les familles en quête d'espace et de tranquillité.

📍Le Centre-ville : 5 300 €/m²

Le centre-ville de Bry-sur-Marne séduit par son ambiance villageoise, ses commerces de proximité et son marché hebdomadaire. Les appartements y sont nombreux, souvent situés dans des immeubles anciens pleins de charme.

📍Les Bords de Marne : 5 338 €/m²

Les abords de la Marne offrent un cadre de vie idyllique, avec des promenades aménagées, des espaces verts et des activités nautiques. Les logements y sont très prisés, notamment par les amateurs de nature. Le quai Louis Ferber fait partie des adresses les plus recherchées.

Les prix, quartier par quartier, à Bry-sur-Marne. © PAP

Les tendances du marché locatif

Le marché locatif présente des opportunités notables pour les investisseurs. Le rendement locatif moyen est estimé à 4,5 %, un taux compétitif par rapport à d'autres communes. Les loyers ont connu une augmentation moyenne de 5 % au cours des cinq dernières années, reflétant une demande locative soutenue.

👉 Les zones les plus prisées par les locataires sont celles proches des stations de RER et de métro, offrant un accès rapide à Paris. Les quartiers résidentiels dotés d'espaces verts, tels que Pépinière et Les Coteaux, sont également très demandés par les familles.

Quelles perspectives pour le marché immobilier en 2025 - 2026 ?

Le marché immobilier devrait connaître une stabilisation des prix, voire une légère hausse. La demande reste soutenue, notamment en raison de la qualité de vie et sa proximité avec Paris. Les projets d'aménagement urbain et les améliorations des infrastructures de transport dans le cadre du Grand Paris Express, renforcent l'attractivité de la commune pour les actifs travaillant dans la capitale.

👉 Autour de la future gare Bry-Villiers-Champigny, située à la frontière de Bry-sur-Marne, Villiers-sur-Marne et Champigny, le paysage urbain se transforme peu à peu avec l’arrivée de la ligne 15 sud du Grand Paris Express. Ce secteur deviendra un nœud de transport majeur entre l’est et le sud de l’Île-de-France. À Bry-sur-Marne, les quartiers résidentiels proches de la gare, comme celui des Hauts-de-Bry, suscitent l’intérêt d’acheteurs.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Les Coteaux - 715 000 €

Située dans le secteur des Coteaux, cette maison de 140 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Mise en vente 715 000 € soit 5 107 €/m², elle dispose d’un jardin de 348 m².

🏢 Appartement - Les Bords de Marne - 182 000 €

Situé près des Bords de Marne, cet appartement entièrement rénové offre une vue dégagée. Mis en vente 182 000 € soit 4 333 €/m², ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.