Boulogne-sur-Mer : les prix ne baissent (presque) plus, l’immobilier se stabilise sous les…

Boulogne-sur-Mer séduit par son charme portuaire et son dynamisme économique. Ses prix attractifs permettent aux primo-accédants comme aux investisseurs de réaliser de belles opérations. La ville bénéficie également d’un cadre de vie agréable et de bonnes infrastructures, faisant du marché immobilier local un terrain prometteur pour 2025.

Des prix quasi stables en 2025 : -0,2 %

En 2025, le marché immobilier boulonnais affiche une belle stabilité générale avec un prix moyen au m² de 1 669 €, selon l’Observatoire PAP. Les maisons de ville et les appartements familiaux se vendent rapidement, et certains quartiers comme le centre-ville enregistrent une légère hausse des prix. La demande est soutenue, notamment pour les biens proches des commodités et des écoles.

👉Boulogne-sur-Mer : à quoi s’attendre pour l’immobilier en 2026 ?

Les prix devraient légèrement augmenter en 2026, portés par une demande continue et aussi l’attractivité croissante de la Côte d'Opale. Les maisons familiales restent le segment le plus recherché, tandis que les appartements proches du centre-ville se vendent rapidement. Les investisseurs peuvent espérer des rendements stables, notamment dans les quartiers bien desservis.

Combien coûte un logement à Boulogne-sur-Mer ?

Ce sont les T2 et T3 qui se vendent le plus rapidement, suivis des maisons familiales de 4 pièces.

Les prix dans les quartiers attractifs

📍Centre‑ville : 1 900 €/m²

Cœur vibrant de la ville, le centre‑ville est rythmé par les commerces, les écoles et les services. Son ambiance dynamique attire les jeunes actifs et les familles à la recherche de praticité. Un secteur idéal pour profiter de la vie urbaine tout en restant proche de toutes les commodités.

📍Capécure : 1 800 €/m²

Ce secteur résidentiel est très prisé avec sa vue mer et son cadre de vie paisible. Les familles et les retraités apprécient son atmosphère tranquille et ses espaces verts. Ce secteur combine sérénité, qualité de vie et accessibilité aux services essentiels.

Les prix, quartier par quartier, à Boulogne-sur-Mer. © PAP

📍Saint‑Pierre : 1 600 €/m²

Quartier calme et pavillonnaire, parfait pour les familles à la recherche d’un environnement sécurisant. L’architecture résidentielle et la proximité des écoles renforcent son attractivité. Saint‑Pierre est apprécié pour son cadre de vie équilibré et serein.

📍Brequerecque : 1 450 €/m²

Ce secteur offre des prix attractifs et un accès facile aux commodités du quotidien. Ce quartier conjugue praticité, budget maîtrisé et qualité de vie accessible. Les primo‑accédants et les jeunes ménages s'y s’installent à moindre coût. 

Boulogne-sur-Mer vs villes voisines

Avec un prix moyen au m² de 1 669 €, la ville reste nettement plus abordable que certaines voisines littorales comme Wimereux, où les prix grimpent à environ 2 200 €/m²

Qui achète à Boulogne-sur-Mer

• Les primo-accédants (45%) : ils réalisent la majorité des transactions dans la ville. Beaucoup recherchent un T2 ou T3 proche du centre-ville ou dans des quartiers résidentiels comme Saint-Pierre ou Brequerecque ;
• Les investisseurs (30%) : ils s’intéressent surtout aux appartements bien situés, capables de générer des revenus locatifs stables. Les quartiers du centre-ville et de Capécure sont particulièrement prisés ;
• Les familles (25%) : elles sont à la recherche de maisons spacieuses avec jardin, dans des quartiers calmes et proches des écoles et des commodités. Les quartiers comme Capécure et Saint-Pierre sont très appréciés.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - 499 000 €

Cette maison de ville de 236 m² sur 4 niveaux est proche des commerces et des écoles. Les volumes généreux, sa terrasse et sa proximité immédiate des commodités sont des atouts.

🏢 T3 - 110 000 €

Cet appartement de 66 m², lumineux est proche des commodités. Fonctionnel et bien agencé, il est parfait pour un premier achat.

🏢 T2 - 100 000 €

Ce deux-pièces de 50 m², en centre-ville, se distingue par sa luminosité et en parfait état. Sa localisation centrale en fait un choix judicieux pour un placement locatif.