Réf. : G53/3140 / Publié le 22 septembre 2026
À partir de 423 € / mois
Boulogne-sur-Mer (62200)
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En plein cœur de Boulogne-sur-Mer, à deux pas de la Grande Rue, découvrez ce charmant T2 de 37,12 m² (Loi Carrez), vendu avec une grande cave privative.
Un produit clé en main, entièrement rénové, situé dans un secteur à très forte demande locative. Idéal investisseur LMNP ou location longue durée !
Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie d’un véritable atout : un accès totalement indépendant et direct depuis la rue, offrant autonomie et confort.
Entièrement refait à neuf, l’appartement est prêt à vivre ou à louer :
- Pièce de vie lumineuse avec deux grandes fenêtres.
- Cuisine ouverte, installée neuve en avril 2026, aménagée et équipée avec soin (factures à l'appui).
- Chambre séparée, confortable et calme, avec deux fenêtres donnant sur une cour intérieure.
- Salle d’eau moderne, comprenant cabine de douche vitrée, meuble vasque et radiateur sèche-serviettes.
- Grande cave privative, idéale pour le stockage.
Côté technique :
- DPE : Classe D / GES : Classe B (aucun risque d'interdiction de louer)
- VMC neuve
- Sol neuf avec dalle béton isolée
- Dossier de diagnostics complet et à jour
Copropriété & situation :
- Compteurs d’eau et d’électricité individuels
- Proximité immédiate des commerces, des remparts, du port et des transports.
- Copropriété bénévoles sans provision de charges, aucun travaux en prévision.
Taxe foncière estimée : 630€
Rentabilité locative brute avec locataire longue durée : 8%
Prix : 93 000 € (Vente en direct particulier).
Curieux et agences immobilières s'abstenir.
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Vente appartement 2 pièces 37,11 m² Boulogne-Sur-Mer (62200)
93.000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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