Belfort : les quartiers les plus chers et les moins chers en 2025

Belfort cumul pas mal d'atouts : le premier étant des prix immobiliers très accessibles, puis un bon réseau de transport et un environnement de vie agréable. Et aussi la proximité de la Suisse. Cette dynamique attire tant les primo-accédants que les investisseurs. Le marché immobilier affiche ainsi un bel équilibre sans exubérance.

Les prix ont (très) légèrement augmenté en 2025

Le niveau de prix moyen autour de 1 300 €/m² place Belfort dans la catégorie des villes accessibles au plus grand nombre, comparée aux grandes métropoles ou aux zones très tendues. Cela représente un excellent point d'entrée pour les primo-accédants, les familles ou les investisseurs souhaitant réduire leur investissement initial. L'augmentation des prix de seulement 0,2 % sur un an, après une diminution de 5,5 % sur deux ans, indique que le marché reste contenu. Cette situation reflète une demande équilibrée ou modérée, sans pression significative du côté des acheteurs.

👉Quelles sont les perspectives pour Belfort en 2026 ?

En 2026, le marché immobilier belfortain devrait connaître une faible inflation, voire une légère hausse. Avec une demande stable et sans forte remontée des taux d'intérêt, on prévoit une progression de 1 à 2 % en 2026, portant le prix moyen entre 1 355 et 1 370 €/m². Les maisons (1 797 €/m²) pourraient légèrement augmenter, tandis que les appartements (1 295 €/m²) resteraient stables ou en faible hausse. Le marché restera favorable aux acheteurs.

Combien coûte un logement à Belfort ?

Les appartements de 2-3 pièces et les maisons mitoyennes ou individuelles avec jardin ont un franc succès.

T1 (30 m²)	43 200 €
T2 (45 m²)	63 000 €
T3 (63 m²)	77 500 €
T4 et + (88 m² )	111 800 €
Maisons	163 500 €

Les quartiers de Belfort les plus chers

📍 Bougenel-Quatre As : 2 300 €/m²

Quartier résidentiel Bougenel-Quatre As séduit par son calme, sa verdure et sa proximité du centre-ville. On y trouve des maisons familiales et petites copropriétés. Les acheteurs sont des familles, des ménages actifs et quelques investisseurs.

📍 Vieille Ville - Citadelle : 1 600 €/m²

Cœur historique de Belfort, la Vieille Ville se distingue par son charme architectural, ses rues pavées et son ambiance vivante. On y trouve petits immeubles anciens, appartements rénovés et des commerces de proximité. Les acheteurs sont des amateurs de patrimoine, citadins et investisseurs pour la location meublée.

📍 Forges-Miotte-Champ de Mars : 1 450 €/m²

Quartier dynamique et bien connecté, Forges-Miotte-Champ de Mars bénéficie de la proximité du centre et de transports efficaces. On y trouve des immeubles récents et de l’ancien rénové. Il attire une clientèle variée, des jeunes actifs aux investisseurs.

Les secteurs les plus abordables

• Pépinière 2 (1 200 €/m²). Quartier résidentiel combinant tranquillité et accessibilité, avec habitat collectif récent et quelques pavillons. Les jeunes couples, les retraités actifs et les investisseurs forment l'essentiel de la clientèle.
• Résidences - Zaporojie Sud : 1 000 €/m². Secteur calme et verdoyant, avec résidences aérées, logements collectifs et petites maisons. C'est le secteur le moins cher de Belfort. Jeunes ménages, primo-accédants et investisseurs locatifs s'y pressent pour acheter leur premier logement.

Belfort vs villes voisines

Belfort se positionne en dessous des villes les plus chères de l’agglomération et de Mulhouse sa grande voisine alsacienne.

Denney	2 085 €/m²
Vétrigne	1 927 €/m²
Mulhouse	1 643 €/m²
👉 Belfort	1 342 €/m²
Beaucourt	1 319 €/m²

Qui achète à Belfort ?

• Les primo-accédants cherchant à sortir de la location ;
• Les familles en quête d'une maison en périphérie de la ville, profitant du cadre de vie ;
• les investisseurs à la recherche de biens à prix modérés avec un bon potentiel locatif.

Quelques exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - 145 000 €

D'une surface de 86 m² cette maison avec un terrain de 297 m² est située dans un quartier calme à proximité des commerces et transports. Un bien idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité.

🏢 T4 - 132 000 €

Ce grand quatre-pièces de 120 m² est proche du centre-ville. Lumineux, il se distingue par ses grands volumes et une copropriété bien entretenue. Parfait pour une famille ou un couple actif cherchant espace et praticité.

🏢 Studio - 39 000 €

Ce grand studio de 35 m² est à proximité immédiate des commodités et transports. Idéal pour étudiant ou primo investisseur.