Bègles : les prix ont baissé de 8,7 % en 1 an, un quartier tombe sous les...

Aux portes de Bordeaux, Bègles est un parfait équilibre entre ville et nature. Elle offre un cadre de vie agréable, avec les bords de Garonne propices aux promenades et de nombreux espaces verts. Autre atout, Bègles est bien desservie par le tramway et les bus, les déplacements vers le centre de Bordeaux et les villes voisines sont rapides. Résultat, le marché immobilier est attractif grâce à des prix encore raisonnables.

Comment va l'immobilier à Bègles ?

Le marché immobilier de Bègles se stabilise après plusieurs années de baisse. Avec un prix moyen de 3 529 € le mètre carré, les prix affiche une baisse de 8,7 % sur un an. La tendance s'oriente vers un ralentissement de la baisse avec seulement - 0,9 % enregistrée sur les derniers mois. Une tendance qui traduit une reprise du marché. La ville se positionne avantageusement face à Bordeaux où les prix dépassent souvent 4 500 €/m². La ville profite à plein de l’effet Bordeaux Métropole, tout en restant nettement plus abordable.

👉 Si l’on observe un recul des prix ces derniers mois (-8,7 % sur un an), il s’agit plus d’un ajustement naturel que d’un affaiblissement structurel du marché. Celui-ci reste solide grâce à une demande soutenue, une offre diversifiée et des prix encore abordables. Et une situation géographique de premier ordre.

Quelles perspectives pour Bègles en 2026 ?

Selon l’observatoire PAP, les prix en 2026 pourraient progresser modérément, avec une hausse attendue de 1 à 2 %. Ce regain est dû en grande partie aux niveaux de prix des biens, la proximité de Bordeaux et les projets urbains en cours. Avec des budgets serrés des taux d'intérêt attractifs Bègles s'affirme comme un marché de report intéressant pour les primo-accédants.

👉Combien coûte un logement à Bègles ?

Ce sont les T2 et T3 qui se vendent le mieux. Ils répondent parfaitement à la demande des jeunes couples et familles qui achètent pour la première fois tout en restant à proximité de Bordeaux.

Les quartiers de Bègles qui attirent en 2025

📍 Centre-ville : 3 500 €/m²

Le cœur de Bègles séduit par sa proximité avec le tramway, ses commerces, ses écoles et son ambiance de petite ville vivante. Les appartements T2 et T3 y partent vite, notamment auprès des jeunes actifs et des primo-accédants qui souhaitent rester proches de Bordeaux sans en payer le prix fort.

📍Carmes : 3 300 €/m²

Ce secteur résidentiel attire pour son calme, ses espaces verts et ses maisons familiales spacieuses. Les acheteurs sont surtout des familles à la recherche d'un environnement paisible et sécurisé, tout en restant bien connectés au centre de Bordeaux.

📍 Berges de Garonne : 3 100 €/m²

Ce quartier en plein renouveau, tourné vers le fleuve, attire une clientèle variée. Les jeunes couples apprécient les appartements récents avec balcon ou terrasse, tandis que les investisseurs voient un fort potentiel locatif grâce à l’essor du secteur.

📍 Noailles : 2 950 €/m²

Le quartier de Noailles, situé au sud de Bègles, est en pleine mutation. Anciennement industriel, il bénéficie désormais de vastes projets de réaménagement visant à le transformer.

Les prix, quartier par quartier, à Bègles. © PAP

Bègles vs les villes voisines

Bègles offre le meilleur rapport prix/surface de l'agglomération bordelaise à proximité immédiate de Bordeaux.

Qui achète à Bègles ?

Quelle que soit la clientèle, ils sont tous attirés par les prix attractifs, le cadre de vie agréable et l'accessibilité en direction de Bordeaux.

• Jeunes actifs (40 %) : ils misent la proximité avec Bordeaux et les transports ;
• Familles (35 %) : elles recherchent de grands logements, un cadre de vie agréable et les écoles ;
• Investisseurs (25 %) : ils sont à la recherche d'une bonne rentabilité locative et d'une plus-value à la revente.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison : 345 000 €

D'une superficie de 85 m², en plein centre-ville, cette maison de 4 pièces a été entièrement rénovée. Elle dispose d'un jardin et d'un garage. Elle est à 5 min du tram, commerces à pied, calme et lumineux. 

🏢 T3 : 220 000 €

Dans le quartier des Carmes, ce trois-pièces lumineux de 70 m² dispose d'un balcon, d'une cuisine équipée et d'un salon spacieux. Il est proche des commerces et du tram.

🏢 T2 : 180 000 €

Ce deux-pièces est situé en centre-ville. Il bénéficie de la proximité des transports et des commerces. Idéal pour un premier achat. Il dispose d'une salle de bains moderne et d'un séjour lumineux.