Auxerre : les prix baissent de 4,6 % en un an, un quartier passe sous les...

Située au cœur de la Bourgogne, sur les rives de l'Yonne, Auxerre est une ville d'art et d'histoire qui séduit grâce à son patrimoine remarquable, sa cathédrale et son abbaye Saint-Germain. Et ses prix parmi les plus accessibles de France ! Ville universitaire et préfecture de l'Yonne, elle accueille près de 35 000 habitants et bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire vers Paris, accessible en moins de deux heures.

👉Son marché immobilier, parmi les plus accessibles de France, attire aussi bien les familles que les investisseurs en quête de rendement locatif élevé.

À Auxerre, les prix reculent de 4,6 % en 1 an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen de l'immobilier à Auxerre s'établit à 1 713 €/m², en baisse de 4,6 % sur un an. Ce recul s'inscrit dans un contexte de normalisation du marché immobilier en zone non tendue, sans remettre en cause l'attractivité de la ville. La demande reste portée par des acquéreurs en quête d'un cadre de vie de qualité à des prix très accessibles. Les biens bien situés, proches du centre historique ou des axes de transport, continuent de susciter un fort intérêt.

👉Quelles perspectives pour l'immobilier Auxerrois ?

Selon l'Observatoire PAP, le marché immobilier auxerrois devrait se stabiliser après cette phase de correction, soutenu par des fondamentaux solides : prix très accessibles, patrimoine historique remarquable, bassin d'emploi actif et qualité de vie bourguignonne.

👉 Combien coûte un logement à Auxerre ?

Les maisons représentent près de la moitié des transactions immobilières.

Les quartiers les plus chers d'Auxerre

📍La Noue-Piédalloues : 1 834 €/m²

Ce quartier résidentiel prisé affiche les prix les plus élevés d'Auxerre. Il séduit par son cadre calme et verdoyant, tout en restant bien connecté au centre-ville et aux principaux axes de transport.

📍Saint-Joseph-Grand Boivin-Conches : 1 815 €/m²

Ce secteur résidentiel bénéficie d'une situation appréciée des familles. Il associe tranquillité, espaces verts et proximité des équipements scolaires et commerciaux.

📍Les Moreaux : 1 787 €/m² 

Quartier bien établi d'Auxerre, Les Moreaux attire les acquéreurs en quête d'un environnement résidentiel de qualité à des prix encore très raisonnables par rapport aux grandes agglomérations.

Les secteurs les plus accessibles

📍 Sainte-Geneviève : 1 564 €/m²

Ce secteur résidentiel tranquille propose des biens spacieux à des tarifs accessibles. Il attire principalement les familles en quête d'espace et de sérénité à proximité des commodités.

📍 Les Égriselles : 1 562 €/m²

Ce secteur calme et accessible séduit les acquéreurs soucieux de leur budget. Il offre un cadre de vie agréable à des prix très compétitifs, idéal pour un premier achat.

📍 Les Brichères : 1 491 €/m²

Ce quartier populaire présente les prix les plus abordables d'Auxerre. Il constitue une porte d'entrée intéressante pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs à la recherche de rendement.

Les prix, quartier par quartier, à Auxerre. © Pap

Auxerre vs les villes limitrophes

Moins chère que ses voisines les plus prisées, Auxerre offre le meilleur rapport qualité de vie/prix du secteur.

Qui achète à Auxerre ?

• Familles et actifs (65 %) : attirés par les prix accessibles, la qualité de vie bourguignonne, les écoles, les services et la proximité des bassins d'emploi ;
• Investisseurs (25 %) : misent sur un bon rendement locatif grâce à des prix d'achat bas et une demande soutenue par les étudiants et les actifs ;
• Acquéreurs en résidence secondaire (10 %) : sensibles au patrimoine historique, à la gastronomie et aux paysages de l'Yonne, en quête d'authenticité et de douceur de vivre bourguignonne.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T3 : 98 100 €

Cet appartement de 3 pièces situé en plein cœur d'Auxerre, correspond au prix moyen du marché local. Il offre un séjour lumineux, deux chambres et une cuisine fonctionnelle.

🏠 Maison : 156 600 €

Cette maison avec jardin est située dans un quartier résidentiel calme d'Auxerre. Elle comprend un séjour ouvrant sur la terrasse, plusieurs chambres et une cuisine indépendante.

🏢 T2 : 75 600 €

Situé à deux pas de la cathédrale Saint-Étienne, cet appartement bénéficie d'un cadre historique exceptionnel et d'une vue dégagée sur l'Yonne.