Autour d’Aix-en-Provence : les 5 meilleures villes où investir en 2025

Le marché immobilier autour d'Aix-en-Provence

Le marché immobilier autour d'Aix-en-Provence affiche un dynamisme soutenu avec des prix moyens oscillant entre 4 500 € et 5 942 € le m² selon les villes. Cette diversité des tarifs reflète la richesse des opportunités offertes aux acquéreurs et investisseurs dans ces villes satellites. Venelles, Meyreuil, Eguilles ou Fuveau profitent en effet d'un regain d'intérêt, portées par leur environnement privilégié et leurs infrastructures modernes.

👉 Ces territoires attirent particulièrement les familles et les investisseurs, séduits par un compromis idéal entre qualité de vie et accessibilité dans un rayon de 10 à 20 kilomètres autour d'Aix-en-Provence.

Les prix immobiliers moyens par villes

📍Venelles : l'alternative chic à 10 minutes d'Aix

Nichée dans un environnement naturel privilégié au nord d'Aix-en-Provence, Venelles séduit par son dynamisme et sa qualité de vie préservée. Le marché immobilier y affiche une belle vitalité avec une hausse de 24,9 % sur 5 ans, témoignant de son attractivité croissante. Les prix moyens s'établissent à 5 235 €/m² pour les appartements et 5 543 €/m² pour les villas, des tarifs qui restent compétitifs pour le secteur.

📍 Eguilles : le charme provençal préservé

Le marché immobilier d'Éguilles affiche un prix moyen de 5 942 € au m², avec une hausse notable de 12,7 % sur les 24 derniers mois. Cette commune, à quelques minutes de la route de Cézanne, séduit par son authentique architecture provençale et son environnement préservé au cœur de la chaîne des Côtes. Les maisons de caractère, souvent agrémentées d'un jardin constituent l'essentiel des transactions.

👉 Intéressez vous au village du Tholonet, qui a su conserver son charme authentique avec ses maisons en pierre et sa vue sur la Sainte-Victoire. Les biens s'y négocient autour de 6 500 €/m², reflétant la rareté des opportunités dans ce secteur prisé.

Les prix, quartier par quartier, dans le bassin Aixois. © PAP

📍 Meyreuil : entre ville et nature

Située à quelques kilomètres d'Aix-en-Provence, Meyreuil affiche une hausse significative des prix de 18,3 % sur cinq ans, témoignant d'un marché immobilier particulièrement dynamique. Le prix moyen au m² atteint 5 001 €, avec une distinction marquée entre les appartements (4 695 €/m²) et les maisons (5 579 €/m²). 

👉 La commune séduit par son cadre verdoyant au pied de la montagne Sainte-Victoire et sa vue sur le pays d'Aix. Le quartier du Plan attire notamment les familles grâce à ses écoles et ses espaces verts préservés.

📍 Fuveau : le compromis familial

Située à 24 kilomètres au nord de Marseille, Fuveau séduit les familles par son cadre de vie paisible au pied de la montagne Sainte-Victoire. Les maisons individuelles, représentant 80 % du parc immobilier, se négocient autour de 4 879 €/m², tandis que les appartements s'établissent à 4 272 €/m². Ces tarifs, parmi les plus accessibles du secteur aixois, permettent aux jeunes familles de concrétiser leur projet d'accession.

📍 Château-Neuf-le-Rouge : valeur montante

Au pied de la montagne Sainte-Victoire, Château-Neuf-le-Rouge connaît un regain d'intérêt avec une hausse des prix de 14,4 % sur les 24 derniers mois. Cette commune de caractère séduit par son authenticité préservée et sa proximité avec Aix-en-Provence. Le prix moyen atteint 5 019 €/m², un niveau qui reste compétitif pour le secteur. 

👉 Les programmes de rénovation du centre-ville et le développement des services de proximité renforcent l'attractivité de la commune.

Quelles perspectives pour le marché immobilier du bassin aixois ?

Les prévisions montrent un regain d'activité dans le bassin aixois, porté notamment par la baisse des taux d'emprunt autour de 3,30 % sur 20 ans. Les communes périphériques bénéficient de cette nouvelle dynamique et renforcent leur attractivité grâce à des projets structurants qui maintiennent ce bel équilibre entre ville et nature. Le village du Tholonet verra l'aboutissement de son programme de réhabilitation du centre historique, tandis que Meyreuil finalise l'aménagement de son écoquartier des Bastidons.

👉 Les villes comme Fuveau et Éguilles devraient encore offrir des opportunités d'investissement intéressantes, avec des prix qui restent en deçà des moyennes du secteur tout en bénéficiant de la dynamique aixoise.