Antony : ces quartiers où il faut acheter maintenant (les prix vont vite grimper)

Installée dans le département des Hauts-de-Seine, à une dizaine de kilomètres de Paris, Antony s’impose comme l’une des villes les plus attractives de la petite couronne. Appréciée pour son bel équilibre entre urbanité et nature et la qualité de ses établissements scolaires, la ville bénéficie en outre d’une excellente desserte grâce au RER B, à l’A86 et à la proximité de l’aéroport d’Orly. Des atouts qui séduisent les familles comme les investisseurs.

Des prix attractifs pour les Hauts-de-Seine

Le marché immobilier d’Antony enregistre une correction mesurée de ses prix, après plusieurs années de hausse. Le prix moyen au mètre carré s’établit ainsi à 5 148 € pour les appartements et à 6 472 € pour les maisons. Ces chiffres positionnent néanmoins Antony en dessous de la moyenne départementale des Hauts-de-Seine, où les prix moyens sont respectivement de 6 424 € pour les appartements et de 7 585 € pour les maisons.

Une baisse immobilière modérée

Sur deux ans, la baisse cumulée de - 6,2 % reste toutefois modérée comparée à certaines communes franciliennes, ce qui témoigne de la solidité de la demande, en particulier dans les secteurs bien desservis comme le centre-ville ou Croix de Berny. Ces niveaux de prix restent par ailleurs attractifs pour une ville des Hauts-de-Seine, bien connectée et offrant un cadre de vie recherché.

🗣️ « Les écarts de dynamisme observés entre quartiers tiennent davantage de la qualité des biens ou de leur proximité avec les transports qu’à une fracture nette entre quartiers », relève Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

Les prix par typologie de biens

Les appartements restent majoritaires à Antony, représentant environ 66 % du parc immobilier, contre 34 % pour les maisons. Les prix varient toutefois considérablement selon la typologie des biens. Les petites surfaces affichent ainsi des valeurs au m² plus élevées en raison de leur forte demande.

Studio	166 900 €
2 pièces	263 400 €
3 pièces	316 000 €
4 pièces et +	393 900 €
Maison	637 300 €

Les prix dans les quartiers les plus prisés d'Antony 

📍Centre-ville : entre 5 993 € et 7 060 €/m² 

Le centre-ville d’Antony reste le secteur le plus prisé de la commune. Il séduit par sa vitalité commerciale, son ambiance conviviale et sa proximité avec la gare RER B « Antony », qui permet de rejoindre Paris en moins de 20 minutes. Les secteurs autour de la rue Auguste Mounié et de la place du Marché sont particulièrement recherchés, notamment par les familles et les jeunes cadres à la recherche d’un mode de vie urbain sans renoncer au calme résidentiel.

📍Parc de Sceaux / Coulée Verte : entre 6 310 € et 7 594 €/m² 

Situé à l’est de la ville, en bordure du célèbre Parc de Sceaux, ce quartier résidentiel est plébiscité pour son cadre verdoyant et paisible. Il attire une population aisée, notamment des familles à la recherche de maisons individuelles ou d’appartements haut de gamme. Le secteur bénéficie également de la proximité de la Coulée Verte du sud parisien, un espace vert continu qui traverse la ville du nord au sud, très apprécié des promeneurs et cyclistes. Sans surprise, les prix figurent parmi les plus élevés d’Antony. 

 📍 Croix de Berny : entre 4 993 € et 6 988 €/m² 

Au sud de la commune, Croix de Berny connaît une nouvelle dynamique grâce à sa gare RER B récemment modernisée et son accès direct à l’A86. Ce quartier, à la jonction entre Antony, Bourg-la-Reine et Fresnes, bénéficie également de la proximité immédiate du Parc de Sceaux. La requalification urbaine entreprise dans ce périmètre attire une clientèle variée : primo-accédants, investisseurs, mais aussi familles séduites par la qualité des infrastructures. Si les prix sont plus abordables qu’en centre-ville, ils sont néanmoins en nette progression depuis 3 à 4 ans.

Ces quartiers où il faut investir en ce moment

La combinaison de prix attractifs, de projets de réhabilitation et de la proximité des transports en commun font de ces quartiers des secteurs à surveiller de près dans les années à venir.

📍 Les Baconnets, en mutation

Longtemps considéré comme plus populaire, ce secteur connaît une belle dynamique de transformation avec plusieurs projets de réhabilitation en cours. La proximité des établissements scolaires et des espaces verts, comme le parc Heller, renforce l'attractivité du quartier. Les appartements se négocient en moyenne autour de 4. 993 €/m².

📍Pajeaud / Parc Heller, bien desservi

Le quartier Pajeaud, adjacent au parc Heller, offre un cadre de vie agréable avec de vastes espaces verts. Moins central, il bénéficie d'une bonne desserte grâce à la proximité de la gare RER B « Antony ». Les prix modérés, offrent des opportunités intéressantes pour les familles et les investisseurs. Des projets de rénovation urbaine sont en cours, visant à moderniser les équipements publics et à améliorer l'habitat, ce qui devrait dynamiser le marché local. Pour devenir propriétaire d'une maison prévoyez de débourser en moyenne 6. 988 €/m².

📍 Rabats / Châtenay, attractif

Situé à la frontière sud d'Antony, ce secteur est en pleine mutation. Proche de la commune de Châtenay-Malabry, il bénéficie de la proximité du parc de Sceaux et de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Le secteur est marqué par une mixité architecturale, avec des résidences des années 1970 et des constructions plus récentes. Les prix attractifs attirent une clientèle d'acquéreurs variés.

Quelles perspectives pour l'immobilier à Antony ?

Le marché immobilier d'Antony devrait rester stable en 2025, avec une légère tendance à la hausse des prix dans certains quartiers en développement. Les projets de réhabilitation urbaine, notamment dans le quartier des Baconnets, pourraient dynamiser le marché et offrir de nouvelles opportunités d'investissement. 

👉 Les années 2025 et 2026 pourraient marquer le début d’un nouveau cycle plus favorable aux acheteurs en particulier dans les quartiers périphériques comme Les Baconnets, Pajeaud ou Rabats/ Châtenay.

Antony vs villes limitrophes

Autour d’Antony, les écarts de prix au m² sont significatifs : plus chers à Sceaux ou Bourg-la-Reine, plus abordables à Châtenay-Malabry, Antony se positionne entre les deux, avec un marché encore accessible pour la petite couronne.

Sceaux	6 322 €/m²
Bourg-la-Reine	5 763 €/m²
Antony	5 558 €/m²
Châtenay-Malabry	4 769 €/m²

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr 

Quartier des Rabats - 642 000 €

Cette grande demeure de 6 pièces et de 137m est située dans une résidence calme et sécurisée. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec des espaces généreux et une proximité immédiate des commodités. 

Centre-ville - 620 000 €

Situé à 5 minutes à pied du RER Antony centre, cet appartement familial de 95 m² bénéficie d'une situation géographique idéale proche de la rue de l'Église et du théâtre. Il profite également d'une sectorisation scolaire recherchée.