Annecy : les quartiers les moins chers (et les plus chers) en 2026 !

Annecy bénéficie d’un positionnement rare sur le marché immobilier français. Ville à taille humaine (131 272 habitants), environnement naturel exceptionnel, dynamisme économique et proximité avec la Suisse composent un cocktail particulièrement attractif. Malgré un léger ajustement des prix en 2025, la demande reste soutenue en 2026. Selon l’observatoire PAP, Annecy confirme son statut de marché premium, résilient et convoité.

Les prix ont reculé de 1,1 % en un an à Annecy

L’année 2025 a marqué un tournant vers plus d’équilibre. Selon l’observatoire PAP, les prix ont reculé de -1,1 % sur un an, une correction mesurée après plusieurs années de forte hausse. Cette évolution a permis un retour progressif de la négociation et une sélection plus qualitative des projets immobiliers. Les logements bien situés, lumineux, avec extérieur ou bon classement énergétique, ont continué à se vendre rapidement, confirmant la solidité du marché annécien.

👉Quelles perspectives pour l'immobilier en 2026 ?

En 2026, le marché immobilier d’Annecy s’oriente vers une phase de stabilisation. Selon l’observatoire PAP, les prix devraient évoluer de manière contenue (de 1 à 2 %), sans correction brutale. La rareté de l’offre, la pression démographique et l’attractivité du bassin annécien continuent de soutenir les valeurs. Les acheteurs attentifs pourront néanmoins saisir de bonnes opportunités sur les biens nécessitant des travaux ou moins bien classés énergétiquement.

Combien coûte un logement à Annecy ?

Les T2 et T3 bien situés sont les logements plus demandés, portés par les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

Les quartiers d'Annecy à plus de 7 000 €/m²

• Triangle d’Or : 7 800 €/m². Quartier emblématique proche du lac, il concentre les biens les plus prestigieux. Les acheteurs sont des cadres supérieurs, des retraités et résidents secondaires en quête d’un emplacement d’exception.
• Albigny : 7 300 €/m². Très prisé pour sa proximité immédiate avec le lac et les plages. Il séduit les familles aisées et les actifs frontaliers recherchant calme et standing.

Les prix, quartier par quartier, à Annecy. © PAP

Les secteurs à moins de 6 700 €/m²

📍Vieille Ville : 6 600 €/m²

Patrimoine historique présentant un fort attrait touristique la Vieille ville attire de nombreux acquéreurs. Les investisseurs spécialisés dans le patrimoine et les passionnés de propriétés uniques sont séduits par les remarquables performances locatives.

📍Annecy-le-Vieux : 5 600 €/m²

Ce quartier résidentiel est recherché pour ses écoles, ses espaces verts et sa qualité de vie. Il est apprécié des familles installées sur le long terme.

📍Cran-Gevrier : 4 700 €/m²

Encore plus accessible, ce secteur attire les primo-accédants et jeunes ménages. Le potentiel de valorisation intéressant à moyen terme.

Annecy face Vs villes limitrophes

Annecy affiche des prix élevés, justifiés par son emplacement, son image et son cadre de vie unique.

Qui achète à Annecy ?

• Cadres et professions supérieures (36 %) : ils recherchent une résidence principale qualitative, proche du centre ou du lac, avec extérieur et prestations modernes ;
• Familles (29 %) : attirées par les écoles, la sécurité et la nature environnante, elles privilégient les quartiers résidentiels ;
• Frontaliers (19 %) : travaillant en Suisse, ils voient Annecy comme une alternative équilibrée entre qualité de vie et accessibilité économique.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏡 Maison - Annecy-le-Vieux - 1 080 000 €

Spacieuse demeure familiale de 155 m² nichée dans un cadre paisible, avec un jardin agrémenté d'arbres. Cette propriété est idéalement située près des établissements scolaires.

🏢 T3 - Albigny - 465 000 €

Appartement baigné de lumière avec balcon, à deux pas du lac. Situation privilégiée, idéal pour y vivre à l'année ou comme résidence secondaire.

🏢 T2 - Centre-ville - 305 000 €

Bien optimisé, ce logement est idéalement situé à proximité de la gare et des commerces. Il bénéficie d'une forte demande locative, garantissant un investissement sécurisé et facilement revendable.