Angoulême : les prix chutent (encore) de 6,4 % en 2025, l’immobilier tombe sous les...

Fin de la baisse des prix en vue

En 2025, le marché immobilier d’Angoulême traverse une phase de repli. Sur une année glissante, les prix ont baissé de 6,4 %. Toutefois, l’analyse détaillée des derniers mois montre un ralentissement de cette tendance : la baisse est de 2,3 % sur six mois, mais seulement 0,2 % sur le dernier mois, selon l’Observatoire PAP. Cette dynamique évoque davantage une correction qu’un effondrement, alimentée par des conditions de crédit moins favorables et l’attentisme des acheteurs.

Avec un prix moyen de 1 691 €/m², Angoulême conserve une attractivité forte, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de rentabilité. Le marché reste actif, notamment dans les quartiers les plus centraux et les secteurs résidentiels bien desservis.

🗣️« Les acheteurs reviennent, surtout les primo-accédants, et avec eux, la demande reprend du volume. Cette reprise progressive devrait soutenir les prix et conduire à un marché plus fluide », analyse Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier d’Angoulême ?

Le recul des prix de 0,2 % observé depuis un mois laisse penser que le point bas est proche voire déjà atteint. Cette situation ouvre la voie à un scénario plus positif pour 2026. Plusieurs signaux laissent entrevoir une reprise en douceur :

• Le nombre de jours nécessaires pour vendre un bien reste contenu (73 jours), preuve que la demande est toujours présente ;
• Les prix restent bas, ce qui redonne du pouvoir d’achat aux acheteurs, notamment les familles et les primo accédants ;
• La ville conserve un bon niveau d’attractivité grâce à son cadre de vie, sa desserte TGV, et un centre historique animé.

👉Certains quartiers comme Saint Cybard ou Ma Campagne montrent déjà une résistance aux baisses, ce qui pourrait en faire des moteurs de reprise. Selon l’Observatoire PAP, les prix pourraient enregistrer une progression comprise entre 1 et 3 %. Cette estimation est conditionnée à un marché redevenu plus fluide, où l’offre s’ajuste mieux à la demande, dans un contexte où des prix accessibles continueront d’attirer de nouveaux profils d’acheteurs.

Les prix dans les quartiers prisés d'Angoulême

📍Le Viel Angoulême : 1 872 €/m²

Perché sur le plateau, le Vieil Angoulême mêle ruelles pavées, remparts et belles demeures anciennes. C’est le quartier le plus emblématique de la ville, très prisé pour son cachet et son authenticité. Les logements y sont souvent atypiques, avec de belles hauteurs sous plafond et des vues dégagées. Il attire les amateurs d’histoire et les acheteurs à la recherche de caractère.

📍Saint Cybard : 1 864 €/m²

À l’est du centre-ville, ce quartier résidentiel est en plein renouveau. Ancienne zone ouvrière, il séduit aujourd’hui les familles et les jeunes actifs grâce à ses prix abordables et sa proximité avec le centre-ville. Le quartier bénéficie aussi de nombreux équipements (écoles, commerces, espaces verts) et d’un accès rapide à la Charente.

Les prix, quartier par quartier, à Angoulême. © PAP

📍Centre-ville : 1 760 €/m²

Le cœur historique d’Angoulême attire par son animation, ses commerces, ses établissements scolaires et sa proximité avec la gare TGV. Le marché y est assez actif, avec une demande soutenue pour les appartements de charme ou rénovés. Les immeubles anciens séduisent les primo-accédants comme les investisseurs.

📍Victor Hugo / Saint-Roch : 1 510 €/m²

Situé au nord-ouest d’Angoulême, ce quartier tranquille offre un bon compromis entre ville et calme résidentiel. Il est apprécié des familles pour ses écoles et ses logements spacieux. Les prix y restent accessibles, ce qui en fait une zone recherchée pour les maisons ou les appartements de 3 à 4 pièces.

Angoulême vs les villes limitrophes

Angoulême s'impose comme l'une des communes les plus abordables de La Charente.

Qui achète à Angoulême ?

• Les primo accédants (30 %). Ils recherchent des biens à prix modéré, souvent des appartements de 2 à 3 pièces, proches des commerces et transports ;
• Les familles (50 %). Elles ciblent des maisons ou de grands appartements, avec extérieurs ou jardins, dans des quartiers résidentiels ;
• Les investisseurs (20 %). Ils sont intéressés par les petites surfaces (studio voire 2 pièces) faciles à louer et bien desservies.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢T6 - Sillac/Saint-Ausonne

Dans le quartier Sillac / Saint Ausone, cet appartement de 92,33 m² rénové avec 4 chambres, balcon couvert sud ouest, est situé dans une résidence sécurisée. Son prix ? 155 000 € soit 1 679 €/m².

🏠Maison - Centre-ville

Maison construite en 1978 dans un secteur calme d’Angoulême, composée d’une entrée, cuisine équipée, séjour lumineux de 40 m². Ce bien est en vente 170 000 € soit 1 667 €/m².