Angers : les quartiers les plus prisés en 2024 (et encore plus en 2025 )

Angers reste une ville attractive sur le plan immobilier, avec des prix qui varient fortement selon les quartiers. Ces disparités permettent à chaque acheteur de trouver chaussure à son pied, que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Les meilleurs quartiers d’Angers en 2024 et 2025

Malgré la très forte augmentation qu'a connue la ville sur ces 5 dernières années, le prix immobilier d'Angers est de 3 332 €/m², ce qui la place comme une ville relativement bon marché.

📍Le centre-ville : le cœur historique toujours en vogue

Le centre-ville d’Angers, avec un prix médian de 3 811 €/m², reste le secteur le plus recherché. Sa richesse architecturale, ses rues commerçantes et ses nombreux transports (tram, bus) en font une valeur sûre. Les biens qui y sont proposés, souvent rénovés avec soin, séduisent particulièrement les familles et les cadres supérieurs.

📍La Roseraie : une zone en mutation

Situé au sud-est de la ville, le quartier de La Roseraie offre un cadre familial avec des prix compétitifs, autour de 2 620 €/m². Bien desservi par le tramway, il attire des acheteurs en quête de tranquillité, notamment parmi les familles.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Angers. © PAP

📍Saint-Serge : un quartier étudiant et dynamique

Le quartier Saint-Serge est particulièrement prisé par les étudiants. Et pour cause ! Il abrite la faculté de droit, d'économie et de gestion, ainsi que l'université d'Angers. Ce secteur séduit également les jeunes pour son cadre de vie agréable, mêlant commerces variés et espaces verts, dont le Jardin des Plantes.

👉 Les opportunités sont donc au rendez-vous pour ceux qui veulent faire un investissement locatif. Avec ses 46 000 étudiants, la demande locative est au plus haut ! Prix moyen est de 3 581 €/m².

📌Saint-Léonard Madeleine : des secteurs résidentiels en plein essor

Ces quartiers, avec des prix médians autour de 3 400 €/m², combinent calme et proximité du centre-ville. Ils séduisent notamment les familles et les cadres recherchant des maisons spacieuses. L'occasion notamment de disposer d'un jardin, le luxe quand on habite dans une grande ville !

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

Certaines annonces ont particulièrement marqué le marché ces dernières semaines, témoignant des attentes variées des acheteurs à Angers.

🏢Un T2 quartier des Justices

Un appartement T2 de 48 m², avec locataires en place, mis à prix 100 000 € (soit 2 083 €/m²) a attiré pas moins de neuf acheteurs en quelques jours. Sa localisation dans un quartier résidentiel et son loyer de 670 € mensuels garantissent un rendement intéressant, ce qui en fait une opportunité de choix pour les investisseurs.

🏢 Studio rénové proche château

Ce studio de 16 m², mis à prix 120 000 €, a su convaincre grâce à sa localisation centrale et ses prestations modernes. Avec des revenus locatifs potentiels allant de 550 à 1 200 € par mois, il est idéal pour une location étudiante ou saisonnière, dans un contexte où la demande locative est forte.

🏠 Maison familiale, quartier Vauban

Cette maison de 125 m², affichée à 470 000 €, avec jardin, a également suscité un vif intérêt auprès des familles. Sa localisation, à proximité de la gare et dans un quartier calme, est un atout majeur, tout comme l’absence de travaux à prévoir.