Alfortville : entre bords de Seine et rénovations, un marché immobilier très attractif

À Alfortville, les prix de l’immobilier ancien atteignent 5 439 €/m² contre 5 750 €/m² à Maisons-Alfort, une ville située à deux pas et au cadre de vie similaire. Autant dire que cette commune du Val-de-Marne àe seulement quelques encablures de Paris, demeure abordable !

👉 La ville attire d'ailleurs les acquéreurs en quête de biens immobiliers anciens, qui représentent une part importante de son parc résidentiel. Cette demande a également tiré les prix immobiliers vers le haut avec une progression de 11 % en 5 ans.

Ⓜ️ L'arrivée de la ligne 15, un impact positif ?

La ville dispose déjà de nombreuses lignes de bus, d'un arrêt de métro (ligne 8 arrêt Maisons-Alfort École Vétérinaire) et de deux gares desservies par le RER D (Maisons-Alfort - Alfortville et Verts Maisons), ce qui permet de rejoindre la gare de Lyon en moins de dix minutes. Mais l'arrivée de la ligne 15, desservant plusieurs stations, ne manquera pas de renforcer l'attractivité de la commune, connectant ainsi les habitants à Paris et aux pôles d’emplois du sud de la capitale. Les investisseurs sont particulièrement sensibles à cette donnée, la proximité des transports étant un critère clé pour la plupart des locataires en région parisienne.

Pourquoi investir à Alfortville en 2025 ?

Alfortville constitue un choix stratégique en raison de sa proximité avec Paris et de sa dynamique locale. L’attractivité de la ville se renforce par ailleurs grâce à de nouveaux projets à l'instar de la réhabilitation, du sud de la ville, qui devraient maintenir une rentabilité intéressante pour les investisseurs locatifs.

Depuis 2005, des travaux sont en effet engagés pour transformer le quartier Chantereine anciennement les Alouettes. À terme, le secteur devrait incarner une nouvelle centralité accueillant des logements, des commerces de proximité, une médiathèque, une maison de santé et des espaces publics réaménagés.

Les quartiers prisés d'Alfortville

📍 Les bords de Seine

Installé au bord de l'eau, avec des promenades aménagées et des vues dégagées sur la Seine, le quartier bénéficie d'un environnement privilégié. Il attire essentiellement les cadres, mais aussi des investisseurs séduits par ces logements neufs et modernes et les perspectives de valorisation.

👉 Ce quartier affiche un prix moyen de 5 567 €/m² pour les appartements.

📍 Le centre-ville

Le Centre-Ville bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, et de la mairie, ce qui en fait un quartier vivant et particulièrement recherché par les familles et les jeunes actifs. Les bords de Seine sont proches, offrant des espaces verts agréables. La gare RER D rend Paris accessible en moins de 10 minutes, un atout important pour les actifs parisiens.

👉 Les rares maisons se vendent 6 920 €/m². Côté appartements, les prix atteignent 5 470 €/m².

📍 Le Quartier Chantereine (anciennement Les Alouettes)

Le quartier a connu une rénovation urbaine importante ces dernières années. Ce quartier, autrefois perçu comme en difficulté, se transforme progressivement avec des projets de modernisation et d'amélioration des logements. Bien desservi par les transports, il offre un joli compromis pour les candidats qui cherchent un cadre résidentiel sans s'éloigner du centre.

👉 Prévoyez un prix de 4 701 €m² pour les appartements.

Quartier du Vert de Maisons

Quartier calme et résidentiel avec des espaces verts, notamment autour de la gare RER Vert de Maisons, qui est en pleine revalorisation grâce aux projets du Grand Paris. La gare sera desservie par le futur métro du Grand Paris Express, augmentant l’attractivité du secteur.

👉 Dans ce secteur, les appartements affichent un prix moyen de 4 683 €/m².

Les prix immobiliers, quartier ar quartier, à Alfortville. © PAP

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Deux pièces - quartier jardin val de Seine

Cet appartement de 41 m² proposé à 225 000 € a suscité un intérêt notable. Son principal atout ? Son orientation, la présence d'un balcon sur jardin et la proximité des commerces et des nombreux transports dans un quartier entièrement rénové.

🏢 Appartement de cinq pièces - quartier Mairie

Cet appartement refait à neuf et mis en vente à 379 000 € a été particulièrement apprécié pour sa belle luminosité et sa surface de 82 m². Soulignons également sa localisation à deux pas des commerces et des transports.

🏢 Appartement deux pièces - quartier Blanqui/Seine Ponton

Cet appartement de 35 m² a été vendu 219 000 €. Les atouts qui ont séduit les acquéreurs ? Une vue sur une cour arborée, de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 3 m, mais aussi et surtout une localisation idéale dans un quartier calme, à seulement 15 min du centre de Paris.