Aix-en-Provence : des prix en léger repli en 2024 avant une (forte) hausse en 2025 ?

Le marché immobilier d'Aix-en-Provence en 2024 montre une dynamique soutenue, reflétée par une hausse significative des prix. Depuis 2019, les prix immobiliers à Aix-en-Provence ont en effet connu une augmentation de 20 %, pour se stabiliser aujourd’hui autour de 5 167 €/m².

👉Cette hausse reflète évidemment l'attrait croissant pour la ville, particulièrement dans des secteurs dynamiques proches des pôles technologiques mais aussi dans des quartiers considérés comme des valeurs sûres.

Les quartiers recherchés à Aix-en-Provence

📍 Mazarin, quartier emblématique

Édifié au XVIIe siècle par l'archevêque Mazarin, ce quartier est au sud du Cours Mirabeau, le centre névralgique la ville. Le quartier Mazarin doit sa notoriété à la présence de nombreux hôtels particuliers, monuments emblématiques et musées. Les prix sont à la hauteur de cet environnement privilégié. Un appartement de 120 m² dans un immeuble historique peut dépasser 1,2 M€.

📍 Centre historique, attrayant et animé

Le quartier historique d'Aix-en-Provence est l'un des quartiers les plus anciens d'Aix-en-Provence. Il offre une ambiance animée avec ses terrasses, ses ruelles, ses placettes et ses boutiques. L'insuffisance de l'offre par rapport à la demande dans le centre historique d'Aix-en-Provence fait monter les prix.

📍 Saint-Mître, calme et végétalisé

Le quartier Saint-Mître est un quartier calme et verdoyant plébiscité par les familles. Apprécié des aixois, le parc Saint-Mître se veut l'illustration de la politique de la ville en matière d’aménagement urbain et paysager. Cet écrin de verdure abrite notamment le muséum d'Histoire naturelle, le Planétarium et le jardin japonais.

👉 On y trouve grand nombre d'appartements dans une fourchette de prix stable, entre 3 500 et 4 500 €/m². Les rares maisons individuelles avec jardins sont quant à elles aussitôt prises d'assaut.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Aix-en-Provence. © PAP

📍 La Torse, une valeur sûre

Le quartier de La Torse est un quartier calme, en retrait de l'agitation de la vie citadine. Outre la présence de nombreux établissements scolaires réputés, les résidents peuvent se ressourcer au sein d'un grand parc de 8 hectares qui est le véritable poumon vert d'Aix-en-Provence.

Les prix des logements comptent parmi les plus élevés de la ville, environ 6 437 €/m², avec une fourchette allant de 6 306 €/m² à 7 034 €/m² selon la localisation et les prestations des biens.

📍 Les quartiers moins chers

Pour acheter un logement, les quartiers du Jas-de-Bouffan et d’Encagnane offrent des prix plus abordables tout en conservant une bonne accessibilité aux services et aux transports.

Quelle perspective pour le marché immobilier Aixois en 2025 ?

À l’horizon 2025, même s’il est difficile de prédire la trajectoire exacte du marché immobilier d’Aix-en-Provence,  les tendances actuelles suggèrent une demande toujours soutenue. Si les défis de financement et les incertitudes économiques ont un impact, ne comptez pas sur une baisse des prix significative, les seuls ajustements notables devraient se faire dans les zones les moins dynamiques.

La bonne santé du marché immobilier aixois repose également sur celui de l'investissement locatif. En effet, Aix-en-Provence est une ville qui accueille de nombreux étudiants, près de 36 000 chaque année, français et internationaux. Et le flux n'est pas prêt de se tarir.

👉 L'investissement locatif à Aix-en-Provence s’inscrit également dans une dynamique marquée par l’innovation et le développement économique. Forte de 1 420 entreprises implantées sur son territoire, Aix-en-Provence est ainsi la première concentration en France de start-up au sein de la pépinière d’entreprises innovantes « Cleantech ».

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠  Maison de 83 m² - quartier Saint-Mitre 

Ce bien, proposé à 365 000 € (à 4 398 €/m²), a généré de nombreux acheteurs potentiels. Dotée d'une belle terrasse et de deux jardins respectivement orientés Sud et Nord, cette vaste villa offre un cadre de vie agréable et paisible dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. De quoi séduire les familles sensibles au cadre de vie.

🏢 Appartement T4 - Couronne Urbaine

Situé à proximité du centre historique et du cours Mirabeau, cet appartement lumineux de 83 m² a été particulièrement recherché. Proposé à 519 000 € (à 6 253 €/m²), il multiplie les atouts. Une vue dégagée sur un extérieur verdoyant, une optimisation de ses mètres carrés et la présence d'un garage.

🏢 AppartementT2 - Centre ville

Idéalement situé en centre-ville dans un bel hôtel particulier du 18e siècle, en secteur sauvegardé, ce duplex de deux pièces a séduit les acquéreurs. Ses atouts ? Une situation géographique idéale proche des commerces et des transports et une cour intérieure privée. Son prix ? 185 000 € soit 5 781,25 € / m².