Acheter un pied-à-terre à la montagne : un bon plan en 2025 ?

Un attrait qui reste fort, surtout en altitude

Si l’engouement pour les résidences secondaires se confirme en bord de mer, la montagne n’est pas en reste. Un bien en altitude reste un refuge précieux pour ceux qui cherchent du calme, un air sain et des loisirs toute l’année. Ski, raquettes, VTT, escalade, randonnée, parapente : les stations ont su élargir leur offre.

Mais en 2025, les stations d’altitude (au-delà de 1 800 m) concentrent de plus en plus la demande. Et pour cause : elles garantissent encore un enneigement suffisant et des infrastructures modernes. Résultat : les prix s’y tiennent, voire progressent, dans un marché pourtant globalement ralenti.

Climat : les stations de moyenne altitude sous pression

Les Alpes se réchauffent désormais de + 0,5 °C par décennie, c'est la différence de température qui existe aujourd'hui entre deux points situés à 100 m de dénivelé. Donc, pour être clair, il faudra aller 100 mètres plus haut, tous les 10 ans, pour retrouver les mêmes conditions d’enneigement. Autrement dit, ce qui est skiable aujourd’hui à 1 500 mètres ne le sera peut-être plus en 2035.

Certaines stations le savent déjà : des domaines comme Céüze ou La Sambuy ont cessé leur activité, faute de viabilité économique. D’autres essaient de se réinventer autour de l’outdoor (VTT, luge, randonnées, tyroliennes), mais la mutation prend du temps et n’offre pas encore les mêmes garanties d’attractivité.

👉Un rapport de la Cour des comptes rappelle qu’un domaine skiable a besoin de 100 jours d’ouverture par saison pour rester rentable. Dans beaucoup de stations de moyenne montagne, cet objectif devient difficile à atteindre.

Certaines stations en altitude restent « accessibles »

⚠️Logements énergivores : à ne pas négliger !

En montagne, une grande partie du parc immobilier date des années 1970-1980, époque où la performance énergétique n’était pas une priorité. Résultat : les logements classés E, F ou G au DPE sont largement surreprésentés dans les stations. On estime que 60 % des biens en montagne entrent dans ces catégories, contre 45 % en moyenne en France.

👉Faut-il pour autant renoncer à acheter un bien ancien ou classé F ou G ?

Pas nécessairement. Mais c’est un élément à intégrer dès le départ dans votre réflexion. La législation impose un calendrier progressif d’interdiction de location des logements les plus énergivores :

• Depuis janvier 2025, les logements classés G sont censés ne plus pouvoir être loués ;
• Les F suivront en 2028 ;
• Puis les E à l’horizon 2034.

Dans les faits, le cadre juridique reste flou. Il n’existe pas, à ce jour, de sanction directe ou automatique en cas de non-respect, qu'ils s'agissent des biens loués à la montagne ou dans les villes.

👉La transition énergétique aura bien lieu

Même si le calendrier ou les modalités évoluent, il faudra à terme envisager des travaux d’amélioration : isolation, fenêtres, chauffage, ventilation… Mieux vaut donc :

• anticiper le budget à long terme ;
• demander un devis précis avant achat ;
• penser à la revente à moyen ou long terme.

Location saisonnière : un bon levier pour amortir ses charges

Acheter un pied-à-terre à la montagne ne signifie pas forcément porter seul l’ensemble des coûts. En 2025, la location saisonnière reste un excellent moyen de compenser une partie, voire la totalité des charges liées à l’entretien, aux impôts ou aux travaux du logement. Mais pour réussir, mieux vaut anticiper certains points clés :

• Soigner l’emplacement : à proximité immédiate des pistes, des remontées mécaniques, des sentiers ou du centre de la station.
• Bien équiper le logement : cuisine fonctionnelle, bonne literie, connexion wifi, local à skis… La concurrence est forte, le niveau d’exigence aussi.
• Avoir un tiers de confiance : si vous n’êtes pas sur place, il est vivement conseillé de faire appel à une conciergerie locale pour gérer les arrivées, le ménage, le linge, les imprévus. Le coût est à prendre en compte, mais il permet de louer sereinement, même à distance.
• Être au clair sur la réglementation locale : certaines communes imposent une déclaration préalable. Une formalité importante pour tout propriétaire.