À Villeurbanne, le prix immobilier est 20 % moins cher qu'à Lyon !

Villeurbanne, une ville très importante de la métropole lyonnaise

Avec 162 207 habitants Villeurbanne est la deuxième ville de la Métropole Lyonnaise. Elle s'étend du Canal de Jonage jusqu'aux portes du 3e et 6e arrondissement de Lyon. Les Villeurbannais profitent des avantages de Lyon sans ses inconvénients. Située dans la première couronne de Lyon, Villeurbanne connaît une métamorphose urbaine qui renforce son attractivité immobilière. La ville séduit de plus en plus d'acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie qualitatif tout en profitant de prix au m² nettement plus abordables qu'à Lyon.

👉 Le quartier des Gratte-Ciel, le dynamisme culturel avec le TNP et les nombreux projets urbains font partie des atouts qui attirent les acheteurs en 2025.

Les quartiers qui font rayonner la ville

📌 Le quartier de la Doua séduit par son campus universitaire dynamique et ses résidences modernes. Ce secteur, situé à proximité du parc de la Tête d'Or, attire particulièrement les jeunes actifs.

📌 Le secteur Gratte-Ciel Nord connaît une transformation majeure avec un projet urbain ambitieux. Plus de 900 nouveaux logements, un complexe sportif et une piscine viendront enrichir ce quartier emblématique d'ici 2026.

📌 Charpennes-Tonkin, à deux pas de Lyon, se distingue par son excellente desserte en transports. Le quartier accueillera en 2025 la nouvelle ligne de tramway T9, renforçant encore son attractivité auprès des familles.

Les prix par type de bien

Les appartements représentent 92 % du parc immobilier villeurbannais en 2025. La demande se concentre principalement sur les T2 et T3, plébiscités par les jeunes actifs.

Le marché immobilier face à Lyon : quels écarts ?

En ce début 2025, le prix moyen au m² à Villeurbanne s'établit à 3 830 €, contre 4 770 € dans la capitale des Gaules. Cette différence de 20 % offre une réelle opportunité pour les acquéreurs. Les prix ont baissé de 5,4 % sur deux ans, tandis qu'à Lyon ils maintiennent à des niveaux élevés. Cette tendance renforce l'attractivité de Villeurbanne pour les acquéreurs en 2025. Le quart nord-est de Villeurbanne affiche les prix les plus attractifs : 3 372 € en moyenne pour les appartements.

Les secteurs les plus prisés de Villeurbanne en 2025

📍Gratte-Ciel : un centre historique toujours prisé : Joyau des années 30, le quartier Gratte-Ciel incarne l’âme de Villeurbanne. Le prix moyen des appartements y est de 3 964 €/m², avec des biens de caractère dans les célèbres tours art déco. Les logements avec vue peuvent atteindre 5 500 €/m², tandis que ceux en rez-de-chaussée commencent à 3 500 €/m².

📍République : un quartier en pleine mutation. Le quartier République affiche un prix moyen de 4 489 €/m² pour les appartements en 2025, le positionnant parmi les secteurs les plus valorisés de Villeurbanne. Les maisons, plus rares, s'échangent autour de 4 568 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Villeurbanne. © PAP

Les perspectives immobilières pour 2025-2026

La métamorphose urbaine de Villeurbanne s'accélère avec le lancement de deux ZAC majeures en 2025. Le projet Gratte-Ciel Centre-Ville entre dans sa phase opérationnelle avec la construction de 900 nouveaux logements et l'aménagement de 2,7 hectares d'espaces publics.

• La ZAC Grandclément poursuit sa transformation avec la création d'un parc urbain de 3 hectares et la réhabilitation des anciennes friches industrielles. 1 200 logements sortiront de terre d'ici 2026, dont 30 % de logements sociaux.
• Le secteur des Buers connaît également un renouveau avec la restructuration de 343 logements et le réaménagement complet des espaces extérieurs, renforçant l'attractivité du nord de la ville.

De nouvelles lignes de transport font monter les prix

Le prolongement du tramway T6 jusqu'à La Doua en 2026 redessine la carte des prix à Villeurbanne. Les quartiers traversés par cette nouvelle ligne connaissent déjà une hausse des valeurs de + 8 % à + 12 % sur un an.

👉 Les secteurs autour des futures stations Gratte-Ciel et République profitent particulièrement de cette dynamique. Le temps de trajet réduit à 20 minutes entre les Hôpitaux Est et le campus attire investisseurs et familles.

La création de la ligne T9 vers Vaulx-en-Velin renforce également l'attractivité du nord de la ville. Les programmes neufs à proximité des nouvelles stations affichent des prix supérieurs de 15 % à 20 % par rapport au marché ancien, témoignant de l'effet positif des transports sur la valorisation immobilière.

Ces annonces ont cartonné sur PAP.fr

🏢 Appartement T3 de 65 m² - 239 900 €

Cette annonce reflète parfaitement le marché des T3 à Villeurbanne en ce début 2025. Situé dans le quartier République-Tolstoï, ce bien traversant Est-Ouest séduit par sa configuration optimale.

🏠 Maison avec jardin - 494 100 €

Rare sur le secteur République, cette maison de 103 m² avec jardin de 250 m² séduit par son cadre verdoyant en pleine ville. Le rez-de-chaussée propose un double séjour lumineux de 45 m² prolongé par une terrasse exposée sud, tandis que l'étage accueille 3 belles chambres dont une suite parentale.