À Soorts-Hossegor, l’immobilier est 2 fois plus cher qu’à Bordeaux (oui, vous avez bien lu !)

Soorts-Hossegor, le paradis de la résidence secondaire

Soorts-Hossegor reste avant tout une destination de choix pour une clientèle aisée, qu’elle soit nationale ou internationale. À Hossegor, 65 % des acheteurs cherchent une résidence secondaire… qui constitue aussi la majorité des logements dans la ville. Ce sont pour la plupart des couples de cadres ou des retraités disposant d’un patrimoine conséquent. Ils achètent souvent sans crédit, ce qui les met à l’abri des hausses de taux et leur permet de se positionner rapidement sur les biens d’exception.

🙋‍♀️ En conséquence, les prix moyens au m² restent élevés : 8 099 € pour les appartements et 11 075 € pour les maisons, soit plus du double de la moyenne des Landes. Sur un an, les prix ont légèrement reculé de 4 %, selon l’Observatoire PAP, une baisse mesurée qui s’explique par une correction de marché après des années de forte hausse (près de 50 % en 5 ans).

👉 Les atouts de Soorts-Hossegor

• Un cadre de vie exceptionnel : plages de sable fin, lac, forêt domaniale, centre-ville animé toute l'année ;
• Son ambiance chic et décontractée ;
• Une excellente desserte avec la gare de Bayonne à 30 minutes et l'aéroport de Biarritz à moins d'une heure.

Quelles perspectives pour l’immobilier à Soorts-Hossegor ?

Si la baisse des prix a été constatée en 2024-2025, 2026 devrait voir les prix progresser de 1 à 2 %, notamment grâce :

1. au retour des acheteurs étrangers ;
2. à une baisse attendue des taux d’intérêt ;
3. à la poursuite des aménagements urbains autour du centre-ville et du golf.

Les biens de qualité continueront à se valoriser. La demande locative saisonnière (très forte entre avril et octobre) renforcera l’intérêt pour les petites surfaces et les maisons de vacances faciles à louer.

👉 Les prix moyens par type de bien

Les prix dans les quartiers prisés de Soorts-Hossegor

📍Le Front de mer : 12 000 à 15 000 €/m²

Le quartier le plus prestigieux de Soorts-Hossegor reste incontestablement celui des plages (notamment la plage centrale, la plage sud et la gravière). Ici, les maisons en première ligne ou les appartements avec vue directe sur l’océan sont rarissimes, et se vendent en quelques jours.

📍Le lac d’Hossegor : 10 000 à 12 500 €/m²

Autour du lac, l’ambiance change radicalement. On entre dans un quartier calme, résidentiel et très prisé par les familles et les retraités. Les maisons y sont souvent nichées dans la verdure, avec une vue paisible sur les eaux du lac. Ce secteur est parfait pour ceux qui cherchent à allier nature, discrétion et qualité de vie. Très peu de biens sont mis en vente chaque année, ce qui renforce la tension sur les prix.

📍Le Golf : 9 500 à 11 000 €/m²

En bordure du golf d’Hossegor, ce quartier résidentiel offre de magnifiques propriétés avec de grands jardins, souvent en lisière de forêt. Très recherché pour sa quiétude, il attire une clientèle majoritairement locale ou en quête de résidence secondaire haut de gamme.

📍Le Centre-ville : 8 000 €/m²

Le cœur de Soorts-Hossegor, autour de l’avenue Paul Lahary et des halles, reste très attractif pour les acheteurs qui souhaitent vivre à l’année ou profiter des commerces à pied. Le centre est animé, vivant, avec un tissu commercial dense et des marchés réputés. Les appartements se négocient à 8 000 €/m² contre 10 000 €/m² pour les maisons proches du lac.

Hossegor vs les villes limitrophes

Qui achète à Soorts-Hossegor ?

• Des cadres supérieurs et des retraités fortunés (65 %). Attirés par le cadre de vie et les activités de plein air, ils recherchent une résidence secondaire ;
• Les familles locales ou néo-rurales (31 %) sont en quête de maisons avec jardin pour leur résidence principale ;
• Les investisseurs (4 %) sont intéressés par le potentiel locatif saisonnier élevé, notamment en bord de mer.

🗣️ « Dans ces zones, les acheteurs sont présents… mais très sélectifs. Ils comparent, négocient, attendent parfois encore. La reprise y est plus prudente », analyse Roman Rainfray, chargé d’études PAP.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Quartier du Lac

Spacieuse villa de 200 m² située à proximité immédiate du lac d'Hossegor. Mise en vente 1 255 000 € soit 6 275 €/m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

🏠 Maison - Centre-ville

Charmante maison de 100 m² en plein cœur de Soorts-Hossegor, à deux pas des commerces et du marché. Ce bien est proposé à 1 590 000 € soit 15 900 €/m².

🏢 2 pièces - Plage sud

Appartement lumineux de 37 m² avec balcon, situé dans une résidence avec piscine à proximité de la plage sud. Cet appartement est mis en vente 275 000 € soit 7 432 €/m².