À Saint-Nazaire, les prix des logements ont bondi de 37 % en cinq ans !

Jérôme Augereau
Publié par Jérôme Augereau
le 22 novembre 2024
Journaliste chez PAP.fr

Saint-Nazaire a le vent en poupe ! Cette ville de Loire-Atlantique a changé de visage au fil des opérations de rénovation urbaine qui stimulent le marché immobilier.

L'immobilier ancien à Saint-Nazaire est en pleine expansion.
L'immobilier ancien à Saint-Nazaire est en pleine expansion. © Oliver Dralam/GettyImage

Saint-Nazaire bénéficie d'une forte demande résidentielle, notamment due à son cadre de vie agréable, son dynamisme économique, grâce aux chantiers navals et autres projets de développement urbain. L’immobilier ancien se vend en moyenne 3 062 €/m², un prix qui a progressé de 37 % depuis cinq ans !

Les prix par quartiers à Saint-Nazaire

📍 Centre-ville : 3 300 €/m²

C'est le cœur de Saint-Nazaire où se trouve la majorité des commerces, services et équipements culturels. Ce quartier est dynamique et en pleine modernisation, notamment autour de la place du Commando, un lieu prisé pour ses restaurants et sa proximité avec le front de mer. Près du jardin des Plantes, les appartements se négocient 3 300 €/m².

📍Saint-Marc-sur-Mer : 4 300 €/m²

Ce quartier, situé à quelques kilomètres du centre, est célèbre pour ses plages et son ambiance de petite station côtière. C’est un secteur prisé par les vacanciers et les habitants cherchant un cadre de vie plus naturel. Les appartements se vendent en moyenne 4 300 €/m².

📍 Kerlédé : 3 035 €/m²

Ce quartier côtier, situé à l’ouest de la ville, est connu pour son cadre de vie agréable et ses résidences de standing. Proche de la plage et des activités nautiques, c’est un lieu prisé des amateurs du bord de mer. Le prix des logements ? Comptez 3 035 €/m² pour acquérir un appartement.

📍Penhoët : 2 225 €/m²

Quartier historique et populaire, Penhoët est marqué par son passé industriel lié aux chantiers navals. Ce secteur, en pleine transformation, attire désormais des projets de rénovation urbaine tout en préservant son caractère ouvrier. C’est dans ce quartier que les appartements sont les moins chers soit 2 225 €/m².

Le prix immobilier, quartier par quartier, à Saint-Nazaire. © PAP

Quelles perspectives pour le marché en 2025 ?

Les perspectives pour l’immobilier ancien en 2025 restent positives, soutenues par un dynamisme économique lié aux chantiers navals et aux projets de réhabilitation urbaine. Ces initiatives attirent de nouveaux habitants, notamment des jeunes professionnels et des familles.

👉 Une demande qui augmente l'intérêt pour les biens anciens dans des secteurs prisés comme Saint-Marc et l'hyper centre-ville. Bien que les prix aient connu une hausse ces dernières années, une stabilisation est attendue, rendant l'ancien plus accessible.

Qui achète à Saint-Nazaire ?

  • La ville attire une clientèle locale qui bénéficie de prix plus abordables que dans des villes voisines comme La Baule (6 600 €/m²) ou encore Pornichet (5 884 €/m²) ;
  • Les investisseurs profitent d’une demande locative soutenue dans ce bassin d’emplois avec de belles perspectives de plus-value grâce aux opérations de rénovation urbaine qui valorisent les quartiers.

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Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - quartier Gambetta -

Mise en vente 325 000 €, cette maison de ville de 120 m² a suscité de l’intérêt. Spacieuse et lumineuse, située au centre de Saint-Nazaire, elle dispose d’un jardin arboré avec terrasses, sans vis-à-vis. Et comprend une buanderie, deux grandes annexes, avec possibilité d'acheter un garage.

🏢 Appartement - Port -

Cet appartement de 30 m² a des atouts. À deux minutes à pied de la Grande Plage de Saint-Nazaire, il est situé au 1er étage d'une copropriété datant de 1955. Très lumineux et sans vis-à-vis, il comprend un séjour avec une cuisine neuve et équipée, une chambre avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau. Son prix ? 105 000 €.

🏠 Maison - Les Landettes -

Cette spacieuse maison familiale de 195 m² ne manque pas de charme avec son terrain de 746 m² ! Située dans le quartier des Landettes, son entrée cathédrale mène à un vaste espace de vie de 90 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine, ainsi qu’une buanderie et un grand garage. À l’étage, trois chambres avec rangements, une salle de bains et une suite parentale de 32 m² avec salle de bains privative. Son prix ? 495 000 €.

Toutes les données sont issues de l'Observatoire PAP - Novembre 2024


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