À Royan, les prix immobiliers ont bondi de 33 % en 5 ans !

Un marché immobilier dynamique

Située sur la côte atlantique, Royan connaît une forte demande croissante portée par son cadre de vie exceptionnel. Cette commune de Charente-Maritime bénéficie d'atouts majeurs avec son port de plaisance, ses plages et son paysage maritime préservé.

👉 Les appartements affichent un prix moyen de 4 110 €/m², tandis que les maisons se négocient autour de 3 932 €/m². Une hausse de 3,2 % sur un an témoigne du dynamisme du marché local, porté notamment par l'attrait du littoral et la qualité de vie royannaise. Cette augmentation s'inscrit dans une tendance haussière, les prix ayant bondi de 33 % depuis cinq ans.

Les projets de rénovation urbaine et la modernisation des infrastructures, notamment dans le secteur de Fief-La Garenne, renforcent l'attractivité de la commune.

Les prix par typologie de biens

1 pièce (26 m²)	105 274 €
2 pièces (45 m²)	182 205 €
3 pièces (67 m²)	271 283 €

Les prix dans les quartiers prisés de Royan

📍Pontaillac : 4 934 €/m²

Quartier le plus prisé de Royan, Pontaillac affiche les prix les plus élevés avec une moyenne de 4 934 €/m². Ce secteur recherché, proche du Chay-les gardes, a vu ses prix augmenter de 13 % sur les cinq dernières années.

Le marché se partage entre maisons de caractère autour de 5 100 €/m² et appartements avec vue mer à 4 750 €/m². Les biens prolongés de terrasses ou balcons s'échangent avec une prime de 8 à 12 % par rapport aux prix médians du quartier.

📍Centre-ville : 4 748 €/m²

Le cœur historique de Royan séduit par son animation commerciale et sa proximité immédiate avec le port de plaisance. Les appartements se négocient autour de 4 748 €/m², avec une prime pour les logements rénovés qui peuvent atteindre 5 200 €/m².

👉Cette zone prisée voit ses prix augmenter de 5 % sur un an, portés par une demande soutenue pour les petites surfaces entre 25 et 45 m², particulièrement recherchées des investisseurs. Les biens avec balcon ou les derniers étages avec vue dégagée bénéficient d'une valorisation supplémentaire de 10 à 15 %.

📍Front de mer : 4 040 €/m²

Bordé par la Grande Plage, le Front de mer royannais affiche un marché à deux vitesses avec des prix oscillant entre 3 800 € et 4 300 €/m² selon l'étage et l'exposition. Les appartements des années 50, emblématiques de l'architecture de la reconstruction, constituent l'essentiel des transactions du secteur.

👉Les logements des premiers rangs face à l'océan se négocient autour de 4 040 €/m², tandis que les biens situés dans les rues perpendiculaires bénéficient d'un tarif plus accessible, autour de 3 900 €/m². Les appartements des étages élevés avec vue panoramique sur la baie de Royan restent les plus recherchés.

📍Parc : 3 902 €/m²

Le quartier du Parc se distingue par son ambiance résidentielle paisible et ses nombreux espaces verts aménagés. Les prix s'établissent en moyenne à 3 902 €/m², avec des variations notables selon l'état des biens et leur proximité avec les commerces.

👉Les appartements des années 1970-1980, qui constituent la majorité du parc immobilier de ce secteur, se négocient entre 3 600 € et 4 200 €/m². Les biens rénovés avec stationnement privé bénéficient d'une prime de 5 à 8 % par rapport aux prix moyens.

Un marché locatif royannais très rentable

Les loyers affichent une progression de 4,5 % sur un an dans la station balnéaire, portés par une demande locative qui ne faiblit pas. La clientèle étudiante et les jeunes actifs recherchent particulièrement les studios et deux pièces du centre-ville.

👉La location saisonnière maintient son attractivité avec des rendements locatifs pouvant atteindre 7 % sur les biens en front de mer. Les propriétaires misent sur des locations à la semaine entre juin et septembre, période où la demande touristique est la plus forte.

Quelles perspectives pour l’immobilier de Royan en 2025-2026 ?

Les perspectives pour le marché immobilier sont globalement positives. Deux facteurs contribuent à cette dynamique :

1. Attractivité touristique : Royan continue d'attirer de nombreux visiteurs grâce à ses plages, son climat agréable et son patrimoine architectural. Cette affluence soutient la demande en résidences secondaires et en locations saisonnières ;
2. Infrastructures en développement : les projets d'amélioration des infrastructures locales comme la modernisation des transports et celle des services publics, renforcent l'attrait de la ville pour les investisseurs et les nouveaux résidents.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T3 - Front de mer

Idéalement situé près du tram T2, des bus et des commerces du centre, cet appartement se trouve au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Mis en vente 271 283 €, il dispose de trois chambres lumineuses et d’une terrasse de 12 m² sans vis-à-vis.

🏠 Maison - Quartier Pontaillac

Magnifique villa de style balnéaire années 30 de 185 m² qui offre des prestations haut de gamme dans l'un des secteurs les plus prisés de Royan. Proposée à 912 790 € soit 4 934 €/m², cette demeure d'architecte dispose d’un jardin paysager de 650 m² avec piscine.

🏢 Studio - Centre-villle

À deux pas du marché central de Royan, ce studio de 26 m² se distingue par son agencement optimisé et sa rénovation complète en 2024. Mis en vente 106 000 € soit 4 076 €/m², ce logement dispose d’un véritable espace nuit grâce à une alcôve de 6 m².