À Béziers, les prix immobiliers ont bondi de 27 % en 5 ans

Le marché immobilier biterrois, historiquement plus abordable que celui des grandes métropoles voisines, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de qualité de vie et de prix raisonnables. En 2024, les appartements se vendent à un prix moyen de 1 623 €/m², bien en deçà des prix observés à Montpellier ou Narbonne. Les maisons affichent quant à elles un prix moyen de 2 400 € le mètre carré.

Bézier, une ville en pleine mutation

Depuis quelques années, Béziers bénéficie de programmes de rénovation urbaine. Ces projets visent non seulement à revitaliser le centre-ville, souvent délaissé, mais aussi à attirer de nouveaux habitants et à moderniser les infrastructures locales. Parmi ces projets, la rénovation du quartier de la Devèze, situé au sud de la ville, est l’un des plus importants.

Les prix par type de logement

Les investisseurs de plus en plus présents

La ville de Béziers regorge de biens immobiliers de caractère, tels que des maisons de maître, des hôtels particuliers et des appartements dans des immeubles anciens. Des biens qui intéressent les investisseurs en raison de leur fort potentiel locatif. En effet, Béziers, ville universitaire et touristique, connaît une demande locative soutenue.

👉 Les appartements situés à proximité des lieux touristiques, comme la cathédrale Saint-Nazaire, sont très recherchés (1 619 €/m²) comme ceux du quartier des Arènes (1 929 €/m²).

Les maisons très recherchées depuis le Covid

Comme dans de nombreuses villes, la crise sanitaire a modifié les attentes des acheteurs. La demande pour les biens disposant d’espaces extérieurs (jardins, terrasses, balcons) a considérablement augmenté. Ainsi, les maisons individuelles situées dans les quartiers résidentiels comme Montimaran (2 500 €/m²) sont prisées.

Le prix immobilier, quartier par quartier, à Béziers. © PAP

Les perspectives du marché immobilier en 2025

La ville attire de plus en plus de jeunes actifs et d’investisseurs venant d’autres régions de France, voire de l’étranger. Cette tendance pourrait s'accentuer avec l’augmentation des projets d’achat dans le cadre du télétravail, ainsi que des acheteurs cherchant à investir dans des résidences secondaires ou locatives dans une ville à fort potentiel de croissance. Si la demande continue à croître, il est même possible que le marché devienne plus tendu, notamment pour les logements de qualité, rénovés ou bien situés. L'offre de biens dans certains quartiers populaires se raréfierait, poussant les prix à la hausse.

Des exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Trois pièces - quartier gare

Ce trois pièces de 75 m² (1 900 €/m²) ne manque pas de charme. Proche des commerces et de la gare, situé au 4ᵉ et dernier étage, ce bien dispose d'une terrasse de 20 m² avec vue dégagée. Il comprend un séjour lumineux avec parquet en bambou massif et poêle à granulés, une cuisine ouverte aménagée, une chambre avec dressing et un accès terrasse, une seconde chambre/bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec w-c.

🏠 Maison - Quartier des Arènes

Mise en vente 540 000 €, cette villa de plain-pied a de quoi séduire ! Construite en 2023, elle offre 135 m² habitables sur un terrain paysager de 505 m², avec garage et deux places de parking. Elle dispose d’un salon-séjour de 55 m² avec cuisine ouverte, de quatre chambres, dont une suite parentale, deux salles d'eau, 2 w-c et un cellier-buanderie. Sans oublier une piscine.

🏢 Deux pièces - quartier cathédrale

Situé près de la cathédrale, ce deux pièces, mis en vente 83 000 €, exposé sud-est, a été entièrement refait à neuf. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains avec douche à l'italienne et w-c. L’appartement, dans une copropriété sécurisée et calme, bénéficie d’une rénovation complète.