Toutes nos vidéos - Vente immobilière

Déconfinement : tous à la campagne ?

Depuis le déconfinement le 11 mai, le marché immobilier est reparti. Le volume de recherches de logements est très haut (nous avons enregistré des records de trafic sur notre site au mois de mai). Et le confinement de deux mois a modifié les critères de recherches pour beaucoup d'acquéreurs :...

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Après le déconfinement, quel est l'état du marché immobilier ?

Les acquéreurs sont toujours sur le marché immobilier malgré la crainte d'une hausse du chômage. Pour l'instant, les prix ne baissent pas. Pour vendre malgré les contraintes sanitaires, il existe des solutions digitales, comme la visite virtuelle.

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Vendre en hiver, c’est compliqué ? Idée reçue !

Souvent, on dit que l'hiver, ce n'est pas une bonne période pour vendre un logement. Ce qu'on va voir aujourd'hui, c'est que c'est un peu une idée reçue !

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Agents immobiliers : peut-on s'en passer ?

C'était le dossier du jour dans La Quotidienne, sur France 5 : 46% des Français ont une mauvaise image des agents immobiliers ! Rémunérations jugées excessives, manque de transparence, pas assez à l'écoute leurs clients : bref, les professionnels de l'immobiliers sont loin d'avoir la côte ! Alors...

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Comment résilier votre mandat d'agence ?

Vous avez signé un mandat avec une agence immobilière et vous souhaitez le résilier ! On vous dit comment faire !

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Vendre sans agence

Vous vous interrogez sur le meilleur moyen de votre bien : avec ou sans agence ? Vous pensez peut-être que l'intervention d'un agent immobilier est indispensable ? Dans cette vidéo, on vous explique pourquoi c'est simple de vendre sans agence. Pour ça, on revient sur plusieurs idées reçues.

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Marché immobilier : quelles sont les tendances ?

Les vendeurs et les acquéreurs scrutent le marché immobilier depuis le déconfinement avec une question principale : les prix vont-ils baisser ?

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Après le déconfinement, quel est l'état du marché immobilier ?

Les acquéreurs sont toujours sur le marché immobilier malgré la crainte d'une hausse du chômage. Pour l'instant, les prix ne baissent pas. Pour vendre malgré les contraintes sanitaires, il existe des solutions digitales, comme la visite virtuelle.

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Vendre en hiver, c’est compliqué ? Idée reçue !

Souvent, on dit que l'hiver, ce n'est pas une bonne période pour vendre un logement. Ce qu'on va voir aujourd'hui, c'est que c'est un peu une idée reçue !

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Quels délais pour vendre un logement ?

Vendre un bien, ça ne se fait pas en un claquement de doigts, il faut suivre un processus. On va parler des délais légaux de la vente, c'est-à-dire des délais obligatoires à avoir en tête une fois qu'on a trouvé son acquéreur.

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Quels travaux pour vendre plus vite ?

Pour vendre plus rapidement, il est nécessaire de préparer le logement afin de permettre aux visiteurs de se projeter plus facilement dans le logement.

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Comment compter les pièces de votre logement ?

Pour compter le nombre de pièces d'un logement, on prend en compte ce qu'on appelle les pièces de vie, le salon et les chambres en gros. Un appartement avec deux chambres et un salon, c'est un trois pièces par exemple. C'est pas sorcier hein ?

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Comment fixer votre prix de vente ?

Quand on vend un logement, la première question qui se pose, c'est celle du prix !

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Quels sont les points forts de votre logement ?

Pour bien vendre votre bien, il faut identifier ses points-forts. Dans votre annonce ou lors de visites, ce sont sur ces points qu'il faut insister.

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Réaliser une vidéo de votre logement

Sur PAP.fr, vous pouvez ajouter à votre annonce de vente et de location une vidéo de votre logement. Il vous suffit d'un smartphone, d'un petit quart d'heure et de suivre les quelques conseils de ce tuto pour vous en sortir haut la main.

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Rédiger une annonce de vente efficace

Pour rédiger une annonce de vente efficace, il y a trois éléments à travailler : le prix, les photos et le texte. Bien fixer son prix, c'est la garantie de vendre dans des délais rapides et à un prix juste.

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Quels travaux pour vendre plus vite ?

Pour vendre plus rapidement, il est nécessaire de préparer le logement afin de permettre aux visiteurs de se projeter plus facilement dans le logement.

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Comment procéder lors des visites ?

Les visites, ça prend du temps mais ce n'est pas bien compliqué ! C'est vous qui connaissez le mieux les avantages et les défauts de votre logement. Avec un peu de bon sens et quelques conseils, vous allez vous en sortir haut la main !

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Préparez les visites pour vendre votre logement

A peine votre annonce de vente en ligne, ça peut sonner très vite ! Alors pour organiser les visites et préparer votre logement il faut faire vite ! Bon, vous avez fait le ménage, c'est bien, mais ça ne suffit pas !

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Comment sélectionner une offre d'achat ?

Le point de départ d'une négociation réussie, c'est le juste prix ! Si vous êtes sûr du prix de votre logement, vous saurez tout de suite si les propositions des acheteurs sont acceptables ou pas ! Dans cette vidéo, on vous explique comment réussir votre négociation.

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Diagnostics en vente : Quand les faire ? Combien ça coûte ?

Lorsqu'on vend un bien immobilier, on doit fournir à l'acquéreur des diagnostics immobiliers. C'est la loi qui l'impose pour s'assurer que l'acquéreur connaît bien l'état du logement avant de l'acheter.

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Achat/vente : comment choisir le notaire ?

Pas de vente, pas d'achat sans passer chez le notaire ! Il est conseillé lors de la signature du compromis de vente, il est obligatoire pour la signature de l'acte authentique. Vous ne pourrez pas vous en passer…

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Vente immobilière : comment choisir le notaire ?

Quand on vend un bien immobilier, se pose la question la question du notaire chargé de réaliser les actes. Mais est-on vraiment obligé de passer par un notaire ?

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Quels délais pour vendre un logement ?

Vendre un bien, ça ne se fait pas en un claquement de doigts, il faut suivre un processus. On va parler des délais légaux de la vente, c'est-à-dire des délais obligatoires à avoir en tête une fois qu'on a trouvé son acquéreur.

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Que se passe-t-il si l’acquéreur n’a pas son crédit ?

Pour acheter, le plus souvent, l'acquéreur a besoin d'obtenir un crédit. On signe le compromis, voilà, très bien, l'acquéreur cherche son crédit et qu'est-ce qui se passe si la banque dit “niet !”, je ne vous accorde pas de crédit ?

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Compromis de vente : quel acompte pour bloquer la vente ?

Lors de la signature du compromis de vente, il est d'usage que l'acheteur verse une partie du prix pour bloquer la vente. On parle parfois d'acompte, parfois de dépôt de garantie, parfois d'indemnité d'immobilisation, parfois tout simplement des 10 %...

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Achat/vente : comment choisir le notaire ?

Pas de vente, pas d'achat sans passer chez le notaire ! Il est conseillé lors de la signature du compromis de vente, il est obligatoire pour la signature de l'acte authentique. Vous ne pourrez pas vous en passer…

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Remettre les clés avant la vente définitive ?

Une vente immobilière, ça se passe en deux temps. D'abord, un compromis de vente et trois mois plus tard, la vente définitive. C'est lors de ce second rendez-vous que l'acquéreur paie le prix et que le vendeur donne les clés. Mais parfois, l'acquéreur demande à avoir les clés avant la vente.

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Promesse ou compromis de vente : que faut-il choisir ?

Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur le prix de vente, il faut prendre rendez-vous chez le notaire pour signer un avant-contrat. Il en existe deux types : le compromis de vente et la promesse unilatérale de vente. Dans cette vidéo, on vous explique la différence !

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Que faut-il fournir au notaire pour la signature du compromis ?

Pour signer un compromis de vente, il faut recueillir des diagnostics immobiliers. La liste des diagnostics à réaliser varie en fonction du type de bien (maison individuelle ou copropriété), sa localisation et son année de construction.

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J’ai un acheteur ! Et maintenant ?

Une fois que vous avez trouvé l'acquéreur, vous avez fait le gros du boulot ! Il ne reste qu'à formaliser tout ça chez le notaire en signant un compromis de vente.

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Quels délais pour vendre un logement ?

Vendre un bien, ça ne se fait pas en un claquement de doigts, il faut suivre un processus. On va parler des délais légaux de la vente, c'est-à-dire des délais obligatoires à avoir en tête une fois qu'on a trouvé son acquéreur.

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Remettre les clés avant la vente définitive ?

Une vente immobilière, ça se passe en deux temps. D'abord, un compromis de vente et trois mois plus tard, la vente définitive. C'est lors de ce second rendez-vous que l'acquéreur paie le prix et que le vendeur donne les clés. Mais parfois, l'acquéreur demande à avoir les clés avant la vente.

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Expatriation : la vente du patrimoine en France est désormais moins taxée !

Une bonne nouvelle ce matin pour les personnes qui se sont expatriées ou qui pensent s'installer à l'étranger : la vente du patrimoine immobilier détenu en France est moins taxé depuis le 1er janvier 2019.

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Terrains à bâtir : vendre avant le 31 décembre 2020 pour payer moins d’impôt

Cet abattement sur la plus-value immobilière est peu connu, il concerne les propriétaires de terrains situés dans les zones A et A bis.

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Plus-value immobilière : payer moins grâce aux travaux

Les travaux que vous avez réalisés sont pris en compte dans le calcul de l'impôt sur la plus-value immobilière. Plus vous en avez fait, moins vous payez d'impôts. Mais attention, tous les travaux ne sont pas concernés.

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Plus-value immobilière : comment éviter l'impôt ?

C'est un cas d'exonération que peu de vendeurs connaissent : la vente d'une résidence secondaire est exonérée d'impôt sur la plus-value si vous utilisez le prix de vente est utilisé pour acheter votre résidence principale !

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Achat/vente : déduire les meubles pour payer moins de frais de notaire ?

Les frais de notaire (et l'impôt sur la plus-value immobilière) sont calculés sur la valeur de l'immeuble. Or, quand on vend un bien immobilier, on vend aussi des meubles, une cuisine équipée par exemple. Il faut donc extraire ces meubles de la vente immobilière pour limiter la base imposable, et...

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Plus-values immobilières : le sort de la résidence principale

La vente de la résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. La règle est simple, il n'y a pas d'exception, il n'y a pas d'impôt. C'est simple non ?

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