L'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

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Appartements et maisons de particuliers

Les prix de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (Prix du m², cote et estimation)

Prix moyen
des appartements

5.878 € / m²

Prix moyen
des maisons

8.172 € / m²

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Vivre à Saint-Maur-des-Fossés (94)

Saint-Maur-des-Fossés est une commune du département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Cette presqu'île, nichée à l'intérieur d'une boucle de la Marne, offre un cadre de vie agréable aux portes de Paris. Saint-Maur-des-Fossés a connu une croissance démographique soutenue tout au long du XXe siècle, qui s'est stabilisée dans les années 1990 à environ 75 000 habitants. Elle continue aujourd'hui d'attirer une population d'actifs aux revenus élevés, à la recherche d'un lieu à proximité immédiate de la métropole parisienne et offrant un environnement tranquille adapté aux familles. La croissance du nombre d'habitants se traduit par un besoin grandissant de logements dans la commune.

Saint-Maur-des-Fossés bénéficie d'un réseau d'infrastructures de transport complet qui en fait une ville parfaitement desservie. L'accès à Paris est très rapide grâce à quatre stations de la ligne du RER A (la gare de Saint-Maur Créteil, la gare du Parc de Saint-Maur, la gare de Champigny et la gare de La Varenne - Chennevières) et de multiples lignes d'autobus. L'accessibilité au réseau autoroutier d'Île-de-France relie efficacement la ville au reste du territoire national et permet d'accéder rapidement aux deux aéroports parisiens. D'importantes transformations urbaines devraient avoir lieu dans les prochaines années dans le cadre de l'offre nouvelle de transports collectifs apportée par le Nouveau Grand Paris. En particulier, la gare de Saint-Maur Créteil devrait accueillir une gare souterraine d'une des lignes du Grand Paris Express, ce qui renforcera encore son accessibilité à la métropole et le développement urbain autour de la gare.

Née du regroupement de huit villages (La Pie, Adamville, Les Mûriers, Saint-Maur Créteil, Le vieux Saint-Maur, Le Parc Saint-Maur, La Varenne-Saint-Hilaire et Champignol), Saint-Maur-des-Fossés a su garder l'identité de chacun de ces quartiers, qui disposent de leur propre centre-ville. La ville est très bien fournie en équipements sociaux, sportifs et culturels, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. L'absence de centres commerciaux a permis le développement d'une grande diversité de restaurants et de commerces de proximité. Les huit kilomètres de berges aménagées de la Marne et les multiples espaces verts offrent de nombreuses possibilités de promenades.

Les divers atouts de Saint-Maur-des-Fossés en font une commune très attractive, malgré des niveaux de prix immobiliers élevés. Si les belles maisons anciennes du bord de marne sont rarement mises en vente et sont donc très chères, de nombreux quartiers offrent encore certaines opportunités d'investissements immobiliers relativement plus abordables.

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Infos & Marché local

Nombre d'habitants 74 136
Nombre de logements 37 496
Nombre de propriétaires 49 466
Nombre de locataire 23 068
Nombre de maisons 13 198
Nombre d'appartements 23 980
Surface moyenne des biens 63m²
Surface moyenne des maisons 101m²
Surface moyenne des appartements 56m²

Ancienneté du parc immobilier

Part des biens construits avant 1919 10%
Part des biens construits entre 1919 et 1945 18%
Part des biens construits entre 1946 et 1970 36%
Part des biens construits entre 1971 et 1990 24%
Part des biens construits entre 1991 et 2005 8%
Part des biens construits entre 2006 et 20015 3%

Les ménages dans la commune

Nombre de ménages 34177
Ménages installés depuis moins de 2 ans 11%
Ménages installés entre 2 ans et 4 ans 20%
Ménages installés entre 5 ans et 6 ans 17%
Ménages installés depuis plus de 10 ans 51%

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