Paris rive droite : des appartements neufs dès 208 000 €

Le neuf recule dans six arrondissements sur sept

La rive droite réunit sept arrondissements où se construisent encore des logements neufs, que ce soit sur d’anciennes emprises, comme à La Chapelle, ou dans les rues de faubourg des Épinettes, de Bercy et du Père-Lachaise. Ces arrondissements échappent pourtant à la hausse parisienne : alors que le prix médian du neuf atteint 12 435 €/m² dans la capitale, en progression de 9 % sur un an, il recule dans six d’entre eux. Seul le 19ᵉ fait exception, avec une hausse de 3 %.

Moins de 300 000 € : La Chapelle et le Combat

La Chapelle change de visage avec un nouveau quartier très végétalisé, desservi par le pôle de transports Rosa Parks. Dans le 19ᵉ, le Combat s’étire entre les Buttes-Chaumont et le canal Saint-Martin. Dans le neuf, le 18ᵉ affiche le prix médian le plus bas de la rive droite, à 9 697 €/m², en recul de 11 % sur un an. Le 19ᵉ suit à 10 150 €/m², seul arrondissement de la rive droite en hausse, de 3 %. Les écarts restent larges à l’intérieur d’un même arrondissement : de 7 703 à 14 258 €/m² dans le 18ᵉ, de 6 975 à 12 798 €/m² dans le 19ᵉ.

👉 Trois résidences passent sous la barre des 300 000 €. La première ouvre à 208 000 € à La Chapelle, du studio au 5 pièces en duplex, la plupart des logements avec loggia ou terrasse. À 264 200 €, un studio attend dans un immeuble ancien du Combat entièrement restructuré. La troisième démarre à 299 000 € rue de la Chapelle, du 2 au 5 pièces.

3 résidences neuves à moins de 300 000 €

🏢 Près du pôle Rosa Parks - À partir de 208 000 €

5 logements disponibles, du studio au 5 pièces en duplex, la plupart avec loggia ou terrasse, au sein d'un nouveau quartier très végétalisé.

🏢 Entre Buttes-Chaumont et canal Saint-Martin - À partir de 264 200 €

Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2027. Petite résidence de 19 logements, entièrement restructurée avec une réhabilitation énergétique, studios et 2 pièces disponibles.

🏢 Rue de la Chapelle - À partir de 299 000 €

Livraison au 2ᵉ trimestre 2028. 17 logements disponibles, du 2 au 5 pièces, éligibles au PTZ.

De 300 000 à 400 000 € : les Épinettes, Bercy et le Père-Lachaise

Les Épinettes forment un quartier de faubourg du 17ᵉ, à quelques pas du parc des Batignolles. Bercy se situe entre son parc et la gare de Lyon, et le Père-Lachaise occupe le cœur du 20ᵉ. Le prix médian du neuf s’établit à 10 725 €/m² dans le 17ᵉ, à 11 645 €/m² dans le 20ᵉ et à 13 199 €/m² dans le 12ᵉ. Il recule sur un an dans les trois arrondissements, de 6 % dans le 17ᵉ à 1 % dans le 12ᵉ. Le 12ᵉ garde pourtant une hausse de 25 % sur cinq ans.

👉 Les trois résidences de ce palier se tiennent dans un mouchoir de poche. La plus accessible démarre à 365 000 € dans le 20ᵉ, avec moins de 30 logements, du studio au 4 pièces. À 370 000 €, la plus vaste propose encore 57 logements entre Bercy et la gare de Lyon. Rue Pouchet, dans le 17ᵉ, les 4 derniers logements partent dès 375 000 €.

3 résidences neuves de 300 000 à 400 000 €

🏢 Paris 20ᵉ, façades en pierre - À partir de 365 000 €

Livraison au 4ᵉ trimestre 2028. 16 logements disponibles, du studio au 4 pièces, dans une résidence de moins de 30 logements éligible au PTZ.

🏢 Entre Bercy et la gare de Lyon - À partir de 370 000 €

Livraison au 3ᵉ trimestre 2028. 57 logements disponibles, du studio au 5 pièces, rue Charles-Bossut.

🏢 Près du parc des Batignolles - À partir de 375 000 €

Livraison au 4ᵉ trimestre 2028. Frais de notaire offerts. 4 derniers logements, du studio au 4 pièces en duplex, rue Pouchet.

De 400 000 à 600 000 € : Montmartre, Passy et Rochechouart

Rue Feutrier, la butte Montmartre offre l’une des adresses les plus recherchées du 18ᵉ. Passy reste le quartier résidentiel du 16ᵉ, et Rochechouart borde le 9ᵉ autour de la rue Pétrelle. Le 16ᵉ affiche le prix médian du neuf le plus élevé de la rive droite, à 14 697 €/m², en recul de 4 % sur un an. Le 9ᵉ s’établit à 11 158 €/m², en baisse de 4 % lui aussi. Dans le 16ᵉ, la fourchette monte jusqu’à 18 964 €/m².

👉 Ce dernier palier compte trois résidences de petite taille. Sur les hauteurs du 18ᵉ, la première ouvre à 418 000 €, 22 logements du studio au 4 pièces. Rue de Passy, une opération qui mêle réhabilitation et construction neuve démarre à 462 000 €, avec 7 logements encore disponibles. Rue Pétrelle, 25 appartements s'affichent à 545 000 €.

3 résidences neuves de 400 000 à 600 000 €

🏢 Sur les hauteurs du 18ᵉ - À partir de 418 000 €

Livraison au 4ᵉ trimestre 2027. 15 logements disponibles, du studio au 4 pièces, dans une résidence de 22 logements rue Feutrier.

🏢 Rue de Passy - À partir de 462 000 €

Livraison au 4ᵉ trimestre 2028. 7 logements disponibles, du studio au 5 pièces, dans une opération qui mêle réhabilitation et construction neuve.

🏢 Rue Pétrelle - À partir de 545 000 €

Livraison au 2ᵉ trimestre 2029. Résidence de 25 appartements, du 2 au 6 pièces, dans une rue calme du 9ᵉ arrondissement.

Résidences disponibles sur Immoneuf, le site de l'immobilier neuf de PAP.

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