L'immobilier à Caen

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Appartements et maisons de particuliers

Les prix de l'immobilier à Caen (Prix du m², cote et estimation)

Prix moyen
des appartements

2.928 € / m²

Prix moyen
des maisons

3.520 € / m²

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Vivre à Caen (14000)

Chef-lieu et préfecture du département du Calvados, Caen est la capitale politique de la région Normandie. Incroyablement touristique, elle a été la cité de Guillaume le Conquérant, qui y fit construire deux Abbayes, l'Abbaye aux hommes et l'Abbaye aux dames, qui font partie au même titre que le Mémorial pour la paix ou le château de Caen, partie de l'important patrimoine de la ville. Avec plus de 100 000 habitants, elle est une aire attractive et une ville très animée. La bataille de Caen ayant en partie décimé la ville en 1944, bon nombre de logements ont été reconstruits à partir des années 50. La majorité des maisons caennaises aujourd'hui sont construites en pierre. Ce qui attire aujourd'hui les touristes et les investisseurs vers la "ville aux cents clochers", c'est bien la localisation de choix de la cité : A 15 minutes du front de mer et des stations balnéaires (Ouistreham, Cabourg, Houlgate, Deauville), et à proximité de la Suisse normande, véritable massif naturel idéal pour les randonneurs.

Le centre-ville de Caen

Offrant un véritable partage entre les bâtiments anciens ayant survécu aux bombardements de 9144 et les immeubles datant de la reconstruction, le centre-ville de Caen abrite des immeubles dans un véritable cadre agréable, à deux pas du château ducal, situé dans le quartier des Quatrans.

Le nord de Caen

Situés à la rive gauche de la ville, les quartiers Calvaire Saint-Pierre ou la Folie-Couvrechef proposent des maisons du style bourgeois, où les familles sont sur-représentées. Suite à une forte demande ces dernières années, les prix ont fabuleusement grimpé mais restent plus abordables que la rive droite. La proximité avec l'Université et de nombreux transports en commun rajoutent aux dynamisme de cette zone géographique.

Les autres quartiers

A l'est : Les logements du bassin Saint-Pierre offrent une vue remarquable sur le port de plaisance et la presqu'île portuaire, assez souvent animés. Profitant de la proximité avec la gare SNCF, le quartier ouest de la ville propose à des prix encore abordables des maisons avec jardin aux alentours du parc de Bellevue. Le sud quant à lui pourrait très bien se résumer à Vaucelles, surnommé le "Montmartre de Caen" dont la plupart des logements témoignent d'une ambiance des années 30, très en vogue chez de nombreux investisseurs.

En périphérie : Ce n'est pas parce que l'on s'éloigne de l'épicentre que l'attrait s'estompe : sa périphérie connait également beaucoup de succès. Si l'on parle des communes limitrophes au nord de Caen telles que Blainville ou Biéville-Beuville, plus proches de la mer, il faut néanmoins s'attendre à un prix plus élevé ! Au sud, c'est le quartier Leroy qui est plébiscité avec ses maisons nouvelles aux prix très attractifs, idéales pour les jeunes couples !

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Infos & Marché local

Nombre d'habitants 100 461
Nombre de logements 67 610
Nombre de propriétaires 32 617
Nombre de locataire 65 574
Nombre de maisons 10 660
Nombre d'appartements 55 806
Surface moyenne des biens 58m²
Surface moyenne des maisons 91m²
Surface moyenne des appartements 53m²

Ancienneté du parc immobilier

Part des biens construits avant 1919 5%
Part des biens construits entre 1919 et 1945 6%
Part des biens construits entre 1946 et 1970 37%
Part des biens construits entre 1971 et 1990 30%
Part des biens construits entre 1991 et 2005 15%
Part des biens construits entre 2006 et 20015 8%

Les ménages dans la commune

Nombre de ménages 58985
Ménages installés depuis moins de 2 ans 24%
Ménages installés entre 2 ans et 4 ans 29%
Ménages installés entre 5 ans et 6 ans 15%
Ménages installés depuis plus de 10 ans 32%

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