Budget 2026 : 52 % des investisseurs doutent des mesures (avant même le vote)

Nous avons organisé un atelier en ligne consacré à la loi de finances 2026, le 7 janvier à 18 h. À cette occasion, nous avons présenté les mesures immobilières envisagées par le gouvernement. Plus de 2 600 investisseurs bailleurs, répartis partout en France, y ont participé. Nous en avons profité pour leur poser quelques questions.

Les questions que nous avons posées aux investisseurs

Les investisseurs ont été interrogés sur trois points :

1. l’impact concret des aléas du Budget 2026 sur leurs projets immobiliers ;
2. la mesure du budget qui les préoccupe le plus ;
3. leur perception globale des orientations à venir (plutôt favorables ou défavorables au marché).

L’incertitude freine déjà les projets

Première tendance : l’attentisme s’installe chez une partie des investisseurs et les arbitrages commencent déjà à se voir dans les projets.

• 52 % des investisseurs déclarent que ces incertitudes impactent déjà leurs projets immobiliers. Dans le détail : 39 % préfèrent attendre avant d’acheter ou vendre et 13 % revoient leur projet (bien, budget, localisation…).
• 41 % estiment que le Budget 2026 risque de bloquer le marché.

Ce qui les préoccupe le plus, dans toutes les mesures envisagées, c’est l’avenir de la location meublée (LMNP) : 43 % la placent en tête.

👉Le message des investisseurs

Quand les règles restent incertaines, floues et aussi trop complexes, les investisseurs bottent en touche : ils reportent, ajustent et le marché perd en fluidité. Ce que l’on entend surtout, c’est une attente de simplicité, de stabilité et de cohérence : sans cap clair et sans règles lisibles, la confiance recule et les décisions immobilières se figent.

39 % des investisseurs préfèrent attendre avant d’acheter ou de vendre. © PAP

Location meublée : la grande peur pour 43 % des bailleurs

L'absence de vote définitif du budget suscite de vives inquiétudes chez les loueurs en meublé non professionnel (LMNP). En effet, plusieurs parlementaires ont proposé de remettre en cause les avantages du régime LMNP. Et notamment via une limitation de l'amortissement à 2 % par an (contre au moins 4 %, dans les premières années, selon le modèle actuel).

👉Par ailleurs, on a déjà acté d'une hausse de la CSG sur les loyers en LMNP. Bref, autant de signaux qui placent aujourd'hui les propriétaires en état d'alerte.

La situation actuelle favorise l’incertitude auprès des investisseurs © PAP

Les investisseurs réclament une vraie politique du logement

Le statut du bailleur privé (Cosson-Daubresse) était l’un des leviers les plus attendus pour relancer l’investissement locatif. Problème : à force d’arbitrages et de flou politique, le risque est de le voir revenir « a minima », donc insuffisant pour recréer un vrai choc de confiance et regonfler l’offre, notamment dans les zones tendues.

Au-delà de ce dispositif, c’est surtout une politique du logement cohérente et durable qui manque : des règles stables, lisibles, maintenues dans le temps, plutôt que des annonces contradictoires et des changements permanents.

Pour les investisseurs, les mesures envisagées freineront les transactions. © PAP

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