Vente maison 146 m² Tresses (33370) 492.500 €

Maison individuelle de plain-pied avec 5 chambres à Tresses.

Par sa localisation privilégiée dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 10 mn de Bordeaux et 15 mn de sa gare, 5 mn de la rocade, des bus et du TRAM et à 10 mn à pied du centre bourg de Tresses, venez découvrir cette jolie maison individuelle de plain-pied sans vis à vis et son garage attenant de 23m2. Idéale pour un usage familial ou à une profession libérale. Elle est en parfait état, très bien entretenue et agréablement agencée.
Vous y découvrirez son terrain de 1.072 m2 entièrement clos et arboré de fruitiers et d'arbres d'ornement. La propriété bénéficie de 2 accès dont l'une en impasse. Vous aurez la possibilité de stationner aisément  plusieurs voitures sur la propriété ainsi qu'à l'extérieur.

Construite en 1980 sur micro pieux et vide sanitaire, la maison de 146 m2 est composée d'une entrée avec placard ouvrant sur le salon de 33m2 équipé d'un poêle à bois. Dans la continuité, la salle à manger de 23m2 avec sa climatisation réversible est ouverte sur la cuisine équipée de 10m2 qui bénéficie d'une vue sur une belle piscine sécurisée et sa grande terrasse. Vous pourrez y profiter des moments ensoleillés au calme et à l'abri de tous. Un cellier de 9m2 est attenant à la cuisine disposant de son propre accès vers l'extérieur.

Côté nuit, un couloir dessert 4 chambres (10m2, 12m2, 12m2, 9m2) avec placards et revêtement parquet , 2 salles d'eau et 2 WC. Une 5ème chambre de 11m2 à l'entrée de la maison est actuellement utilisée comme bureau.

La production d'eau chaude sanitaire est produite par un ballon Thermodynamique et la toiture est équipée de panneaux photovoltaïque dont la production électrique est utilisée en autoconsommation, ce qui permet de réduire drastiquement la facture électrique.

Si vous aimez jardiner, un joli potager en permaculture et une serre vous fourniront de beaux légumes sains qui pourront être arrosés par un réseau d'eau indépendant alimentée par une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie d'une capacité de 3m3. Ce réseau est également raccordé sur l'un des WC.
Un abri de jardin vous permettra de ranger vos outils de jardinage et plusieurs bûchers vous seront utiles pour protéger votre bois de chauffage.

Cette belle propriété qui ne nécessite pas de travaux et qui jouit d'un très agréable voisinage sans vis à vis saura vous charmer.

Pas de frais d'agence.
Prise de charge des 0,5% d'augmentation 2025 des frais de notaire.

N'hésitez pas à me contacter pour une éventuelle visite ou des renseignements complémentaires.

Tresses est une petite ville à la campagne, très dynamique et agréable à vivre, limitrophe de Bordeaux Métropole . Vous y trouverez de nombreux commerces, écoles, crèches, pôles santé, pharmacie, poste, gendarmerie, police municipale, déchèterie ... et de nombreuses associations sportives, culturelles, sociales, et bien d'autres encore.