Vente maison 264 m² Pompignac (33370) 748.000 €

Venez habiter la "Toscane bordelaise", rive droite, dans "l'Entre-Deux-Mers", terroir vallonné, aux superbes paysages !
Villa d'architecte, 264 m², spacieuse, 11 pièces, deux appartements complémentaires, plus 70 m² d'annexes, 120 m² de terrasses et balcons, sur un terrain de 1 681 m² constructibles.
Une acquisition sécurisée:
Loin des cours d'eau, à la hauteur, la maison est protégée des risques d'inondation et dotée de fondations spéciales, mettant à l'abri des aléas de terrains. Dans la nature, mais hors risque incendie de forêts. Protégée de la rue, en second rang. Construction d'une solidité éprouvée, charpente neuve traditionnelle, toit neuf en zinc, garanti.
Des surfaces et des volumes:
Onze pièces. Deux vastes séjours lumineux, salle à manger, bureau, office, cuisine-coin repas équipée, cinq chambres, une salle de bains balnéo, deux salles de douche, dont une à l'italienne, trois toilettes, des remises, une cave à vin, des locaux techniques.
Des charges faibles, pas de travaux:
Forte isolation des combles, plafonds, planchers et murs, menuiseries neuves : larges baies vitrées, fenêtres et portes en double ou triple vitrage. Chauffage et eau sanitaire par pompe à chaleur. Coût énergie : 185 € / mois. Taxe foncière 2 000 €/an. Entièrement modernisée et rénovée récemment, intérieurs et extérieurs.
L'utile et l'agréable :
Située sur un point haut panoramique, la maison, dotée d'une grande luminosité, profite d'une exposition favorable (Est et Sud). Cheminée à foyer fermé, volets roulants automatiques, moustiquaires, alarme anti-intrusion, détecteurs, portier vidéo, fibre optique raccordée en Ethernet dans 9 pièces…
Des extérieurs accueillants et pratiques:
Dans un îlot de verdure, la maison dispose de terrasses, d'un coin repas d'été-plancha, d'un jardin aménagé : pelouses, arbres, haies protectrices, massifs floraux. La propriété est clôturée, dotée d'un chemin carrossable, d'espaces stabilisés pour le stationnement, d'un carport deux voitures. Au jardin, 10 points d'eau, un arrosage automatique, une cuve enterrée de récupération des eaux pluviales, 12 points de branchements électriques, 15 luminaires, un atelier (40 m²), un abri bois…
La ville à la campagne :
Cette propriété, située à 15mn du centre de Bordeaux, conviendra bien à qui recherche le calme, la nature, l'espace, le confort, la fonctionnalité des lieux, pour habiter en famille, exercer une profession, accueillir parents, enfants, louer éventuellement. A 1 km, se trouvent les écoles, les locaux communaux et associatifs témoignant d'une activité dense, un centre médical, un centre commercial, des services publics (dont une agence postale communale). Tout près, les équipements sportifs : foot, basket, hand, tennis, pala, boules, circuits de randonnée pédestre, cycliste, équestre, terrains de jeux pour enfants… Bois communaux, prairies, points de vue paysagers, espaces agricoles et naturels…
Vente effectuée par les propriétaires, directement devant notaire.