Vente maison 163 m² Privas (07000) 350.000 €

Très belle maison située dans un quartier calme et recherché avec vue dégagée sur Privas (Ardèche).
20 mn de l'autoroute A7 (Loriol) et 45 mn gare Valence TGV.
Centre-ville à 5 mn, écoles collège et lycées, conservatoire de musique très proche.
Sentiers pédestres à 300 m de la maison.

Avec ses 163 m2 habitables, elle offre un espace de vie confortable et très lumineux. Idéale pour une famille, le niveau inférieur de 70 m2 se compose d'un vaste garage atelier aménagé, pour les vélos, le bricolage... un côté buanderie, une cave.
L'étage 1 dispose d'un spacieux salon séjour de 45 m2 équipé d'une climatisation réversible, d'une cuisine moderne et équipée, d'une grande suite parentale de 15 m2 et d'un wc indépendant.
L'étage 2 dispose de 4 chambres de 12 à 15 m2, d'un dressing séparé, d'un wc indépendant, d'un couloir avec un placard et d'une salle de bain avec 2 vasques.
Les volets sont en PVC (pas d'entretien) et les baies vitrées disposent de volets roulants électriques.

Le terrain est arboré (figuier, oliviers, abricotier...) avec un coin jardin, un barbecue et une piscine hors-sol. Un abri 2 voitures complète le bien.

Principaux travaux réalisés : toiture refaite en 2008, fenêtres double vitrage PVC 2010, abri voiture 2011, chaudière neuve Viessmann 2012, salle de bains 2017, isolation combles 2019, climatisation pièce de vie 2021.

Diagnostic réalisé en février 2025
Performance énergétique de l'audit 185 kwh/m2/an et 50 kgCo2/m2/an Cotation E
Notre consommation moyenne sur 8 ans à 5 personnes est de 2640 euros par an (fuel, électricité).