Location appartement Fontenay-sous-Bois
Proche bois de Vincennes et RER A, studette meublée pour 1 personne de 12 m² **Chambre meublée 12 m2 avec coin cuisine**, salle de douche et wc sur le palier à partager avec une autre personne. ...
F3, 69 m² dans une résidence calme, au 3ᵉ niveau d'un immeuble de 4 étages. L'appartement est dans un état neuf et est très lumineux. Il comprend une entrée, une cuisine (avec cagibi) ouverte sur...
Appartement rénové limite Vincennes – Balcon – Parking à Fontenay-sous-Bois. **Agréable T2 meublé de 50 m² et complètement Équipé**. L’appartement comprend : • Une entrée avec grands placards...
Créez un dossier béton, visitez en premier et signez votre contrat en toute sécurité.
Je m'inscris
Apparemment de 50 m² rénové limite Vincennes – Balcon – Parking à Fontenay sous bois 200m rue Diderot et 400 rigolos . À louer, agréable T2 meublé de 50 m² et complètement Équipé L’appartement...
2 pièces avec balcon et parking. Proche du bois de Vincennes et du RER A (Station Fontenay sous Bois). Dans résidence calme, au 1er étage avec ascenseur, location non meublée de 2 pièces de 42 m² ,...
Créez votre alerte e-mail !
Les bons plans partent vite ! Dès qu'une nouvelle annonce correspond à vos critères,
on vous envoie un e-mail.
Dans petite copropriété, très bel appartement meublé T2 de 52 m2 calme et lumineux avec vue sur jardin. Situé au 1er étage dans un quartier commerçant. A 15 min à pied de Val de Fontenay RER ligne A...
Mettez toutes les chances de votre côté : accédez à des annonces exclusives, réservées aux locataires avec le Pass Prioritaire, et bénéficiez d’un profil vérifié mis en avant !
En savoir plus
Avant de publier une annonce, nos équipes effectuent des contrôles avancés afin d'éliminer les escroqueries ! Vous êtes en sécurité sur PAP.fr.
En savoir plus
Nogent 94130. 3 pièces Immeuble standing récent année 2000 centre-ville : tous commerces, transports, écoles sur place. RER A à pied. 3e étage : entrée, wc séparés, salon sur balcon, cuisine...
Au cœur de Nogent, **très beau studio meublé, lumineux**, de 33 m2 au 3ème étage d'un immeuble neuf. Composé de trois espaces distincts : salon, chambre, cuisine équipée, il est situé à 3 min à pied...
Dans petite copropriété proche du centre-ville, studio d'une superficie de 25,58 m2 comprenant : Entrée, séjour avec cuisine américaine bien équipée, lave-linge, réfrigérateur, plaques de cuisson,...
Au cœur de Nogent, **très beau studio meublé, lumineux**, de 33 m2 au 3ème étage d'un immeuble neuf. Composé de trois espaces distincts : salon, chambre, cuisine équipée, il est situé à 3 min à pied...
Appartement studio 34 m2, loggia 5 m2 Parvis Samuel Paty 93110 Rosny sous Bois. Situé dans une résidence fleurie et sécurisée cet appartement saura vous plaire. Idéalement situé, le logement se...
Merci d'apporter des précisions concernant votre situation pour un traitement plus rapide et organiser une visite. Merci de m'écrire avec la présentation de votre dossier (Étudiant salarié...
Guide de l'immobilier locatif à Fontenay-sous-Bois (94120)
Fontenay-sous-Bois, commune située dans le département du Val-de-Marne, offre un cadre résidentiel attractif pour les locataires et propriétaires bailleurs. Cet article présente les informations essentielles concernant le marché locatif local, les quartiers prisés et les aspects réglementaires à connaître.
Le marché locatif à Fontenay-sous-Bois en chiffres
La proximité de Paris et la bonne desserte en transports collectifs font de Fontenay-sous-Bois une ville recherchée par les locataires. Les loyers varient considérablement selon les quartiers et les types de biens.
| Type de bien | Loyer moyen (€/m²) | Évolution annuelle | Délai de location moyen |
|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 18-22 | +2,5% | 3 semaines |
| T2 | 16-19 | +2,1% | 4 semaines |
| T3 | 14-17 | +1,8% | 5 semaines |
| T4 et plus | 13-16 | +1,5% | 6 semaines |
Les quartiers à privilégier pour un investissement locatif
Plusieurs secteurs de Fontenay-sous-Bois présentent des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs comme pour les locataires :
Le quartier de la Mairie : situé autour de l'Hôtel de Ville, ce secteur central bénéficie de la proximité des commerces et services. Les appartements, généralement dans des immeubles des années 1970-1980, attirent une population active appréciant la vie urbaine.
Le quartier du Bois Cadet : résidentiel et verdoyant, il séduit les familles recherchant calme et espaces verts. Les pavillons et petits immeubles collectifs constituent l'essentiel du parc locatif.
Les Larris : ce quartier en rénovation urbaine attire des locataires à la recherche de logements modernes à des prix plus abordables. La présence d'équipements publics récents renforce son attractivité.
Le Village : avec son ambiance de petit bourg, ses commerces de proximité et ses maisons anciennes, ce secteur plaît particulièrement aux profils CSP+. Les loyers y sont plus élevés, mais la demande reste soutenue.
Aspects réglementaires et dispositifs spécifiques
Fontenay-sous-Bois est située en zone tendue, ce qui implique certaines règles spécifiques pour les bailleurs :
- Encadrement des loyers : le loyer d'un nouveau bail ne peut pas excéder un certain plafond fixé par arrêté préfectoral, sauf en cas de complément de loyer justifié.
- Délai de préavis réduit : le locataire peut donner congé avec un préavis réduit à un mois au lieu de trois.
- Dispositifs fiscaux : les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôt via les dispositifs Pinel (dans le neuf) ou Denormandie (dans l’ancien avec travaux).
Avant tout investissement, il est recommandé de réaliser une étude de rentabilité et de s’informer sur les dernières évolutions législatives. L’accompagnement par un professionnel de l’immobilier ou un conseiller en gestion de patrimoine peut s’avérer judicieux pour optimiser son projet locatif.
Conclusion
Fontenay-sous-Bois offre un potentiel intéressant pour l’investissement locatif, grâce à sa situation géographique, son dynamisme urbain et la diversité de ses quartiers. Que vous cherchiez à investir dans un studio proche des transports ou dans une maison familiale dans un quartier résidentiel, la commune dispose de nombreux atouts pour séduire les locataires et rentabiliser un placement immobilier sur le long terme.