Location appartement Fontenay-sous-Bois
65m² havre de paix, avec jardin. Entièrement refait à neuf à Fontenay sous bois. Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces, niché au calme absolu. en fond de jardin à aménager à votre guise, sans...
À louer, joli studio d’environ 18 m² récemment rénové, idéalement situé à Fontenay-sous-Bois, à seulement 8 minutes à pied du RER A. Le logement, situé en rez-de-chaussée, se compose de : * une...
Superbe 3 pièces meublé – 87 m² – refait à neuf – Fontenay-sous-Bois (Bois de Vincennes) À 5 minutes à pied du RER A et 10 minutes du Bois de Vincennes, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces...
Notre atelier vous explique tout ce qu'il faut savoir avant de signer un contrat de location (loyer, charges, durée...).
Je m'inscris
A Fontenay dans une petite résidence calme, un studio 30 m2, très bon état, comprenant : une entrée avec placard, une cuisine, une grande pièce de vie, une salle de douche avec lave linge, wc...
Je propose à la location, à Fontenay sous Bois, une charmante chambre meublée, baignée de lumière et au calme, dotée d'une superbe terrasse. En bordure du bois de Vincennes, à 5 minutes à pied des...
Créez votre alerte e-mail !
Les bons plans partent vite ! Dès qu'une nouvelle annonce correspond à vos critères,
on vous envoie un e-mail.
Studio calme – Fontenay-sous-Bois – Proche commerces & RER A Loyer : 710 €/mois charges comprises (eau). À louer : charmant studio situé au 5ᵉ étage (sans ascenseur) dans une résidence sécurisée...
À louer, charmant T2 récent de 28,64 m², situé au 1er étage, avenue Victor Hugo à Fontenay-Sous-Bois. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et d'une bonne desserte en...
RER A et E à 250 m. Appartement 4 pièces de 82 m², **entièrement rénové**, situé en rez-de-chaussée avec grande terrasse, dans une résidence de 4 étages bien entretenue. Il se compose d'un grand...
Joli appartement exposé sud. Il est composé d'un double séjour. De 2 chambre. Une salle de bain, une cuisine équipée et un wc séparé complètent le bien. N'hésitez pas pour plus de renseignements.
Boulevard de Verdun à Fontenay sous Bois. Dans petit immeuble neuf 2 pièces de 24 m2, situé en rez de jardin avec cuisine aménagée américaine, salle d'eau avec wc et une chambre. Revenus demandés :...
Appartement 4 pièces à louer, situé Avenue Stalingrad à Fontenay-sous-Bois, quartier des Rigollots, limite Vincennes. Appartement de 67m2 très lumineux composé d'un grand séjour avec cuisine...
Quartier du Plateau. Bien d'exception | 80,5 m² – Terrasse & jardin privatif ~100 m² – DPE A. Dans le quartier très recherché du Plateau, rare deux-pièces atypique de 80,5 m² offrant des volumes...
RER A et E à 250 m. Appartement 4 pièces de 82 m², **entièrement rénové**, situé en rez-de-chaussée avec grande terrasse, dans une résidence de 4 étages bien entretenue. Il se compose d'un grand...
Location meublée, plein centre-ville (Nogent village). Duplex de 95 m² avec patio intérieur. Au rez-de-chaussée ; grande salle à manger-salon, cuisine américaine. À l'étage : 2 chambres, une grande...
Guide de l'immobilier locatif à Fontenay-sous-Bois (94120)
Fontenay-sous-Bois, commune située dans le département du Val-de-Marne, offre un cadre résidentiel attractif pour les locataires et propriétaires bailleurs. Cet article présente les informations essentielles concernant le marché locatif local, les quartiers prisés et les aspects réglementaires à connaître.
Le marché locatif à Fontenay-sous-Bois en chiffres
La proximité de Paris et la bonne desserte en transports collectifs font de Fontenay-sous-Bois une ville recherchée par les locataires. Les loyers varient considérablement selon les quartiers et les types de biens.
| Type de bien | Loyer moyen (€/m²) | Évolution annuelle | Délai de location moyen |
|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 18-22 | +2,5% | 3 semaines |
| T2 | 16-19 | +2,1% | 4 semaines |
| T3 | 14-17 | +1,8% | 5 semaines |
| T4 et plus | 13-16 | +1,5% | 6 semaines |
Les quartiers à privilégier pour un investissement locatif
Plusieurs secteurs de Fontenay-sous-Bois présentent des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs comme pour les locataires :
Le quartier de la Mairie : situé autour de l'Hôtel de Ville, ce secteur central bénéficie de la proximité des commerces et services. Les appartements, généralement dans des immeubles des années 1970-1980, attirent une population active appréciant la vie urbaine.
Le quartier du Bois Cadet : résidentiel et verdoyant, il séduit les familles recherchant calme et espaces verts. Les pavillons et petits immeubles collectifs constituent l'essentiel du parc locatif.
Les Larris : ce quartier en rénovation urbaine attire des locataires à la recherche de logements modernes à des prix plus abordables. La présence d'équipements publics récents renforce son attractivité.
Le Village : avec son ambiance de petit bourg, ses commerces de proximité et ses maisons anciennes, ce secteur plaît particulièrement aux profils CSP+. Les loyers y sont plus élevés, mais la demande reste soutenue.
Aspects réglementaires et dispositifs spécifiques
Fontenay-sous-Bois est située en zone tendue, ce qui implique certaines règles spécifiques pour les bailleurs :
- Encadrement des loyers : le loyer d'un nouveau bail ne peut pas excéder un certain plafond fixé par arrêté préfectoral, sauf en cas de complément de loyer justifié.
- Délai de préavis réduit : le locataire peut donner congé avec un préavis réduit à un mois au lieu de trois.
- Dispositifs fiscaux : les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôt via les dispositifs Pinel (dans le neuf) ou Denormandie (dans l’ancien avec travaux).
Avant tout investissement, il est recommandé de réaliser une étude de rentabilité et de s’informer sur les dernières évolutions législatives. L’accompagnement par un professionnel de l’immobilier ou un conseiller en gestion de patrimoine peut s’avérer judicieux pour optimiser son projet locatif.
Conclusion
Fontenay-sous-Bois offre un potentiel intéressant pour l’investissement locatif, grâce à sa situation géographique, son dynamisme urbain et la diversité de ses quartiers. Que vous cherchiez à investir dans un studio proche des transports ou dans une maison familiale dans un quartier résidentiel, la commune dispose de nombreux atouts pour séduire les locataires et rentabiliser un placement immobilier sur le long terme.