Location appartement Fontenay-aux-Roses
Appartement 4 pièces lumineux et calme, meublé/87 m² à Fontenay aux roses. Orientations Est/Sud/Ouest. En bordure de la coulée verte et à 50 m de la station RER/B Fontenay aux roses. Proche centre...
Chambre meublée individuelle 2e étage sur rue, fenêtre PVC avec volet roulant, prise téléphone et connexion Internet, chauffage collectif, lavabo avec eau chaude et eau froide. Proche RER B, tramway...
Idéalement situé en plein centre-ville de Fontenay-aux-Roses, ce bel appartement de 50 m² saura vous séduire par son confort moderne et sa fonctionnalité. Niché en rez-de-chaussée surélevé, il offre...
Notre atelier vous explique tout ce qu'il faut savoir avant de signer un contrat de location (loyer, charges, durée...).
Je m'inscris
Très bel appartement T3 refait à neuf en plein centre de Fontenay- aux- roses, étage élevé avec ascenseur, sans vis- à- vis, très lumineux exposition sud-ouest , toutes les pièces donnant sur un...
Appartement T1 de 30m² situé à Fontenay aux Roses avec cuisine séparée équipée d'un frigo, cuisinière, lave-linge. L'appartement est équipé d'une TV, avec un bureau. Au 1er étage d'un immeuble situé...
Créez votre alerte e-mail !
Les bons plans partent vite ! Dès qu'une nouvelle annonce correspond à vos critères,
on vous envoie un e-mail.
À louer : beau loft de 62,5 m², idéal pour un jeune couple, situé dans une résidence entièrement rénovée en 2017. L'appartement, au 2ᵉ étage, bénéficie d'une exposition plein Sud avec une vue...
Avant de publier une annonce, nos équipes effectuent des contrôles avancés afin d'éliminer les escroqueries ! Vous êtes en sécurité sur PAP.fr.
En savoir plus
Mettez toutes les chances de votre côté : accédez à des annonces exclusives, réservées aux locataires avec le Pass Prioritaire, et bénéficiez d’un profil vérifié mis en avant !
En savoir plus
92320 Châtillon à 75 mètres du métro. Studio meublé dans résidence standing. 4e étage avec ascenseur. 30 m2 (26,4 m2 habitables + balcon). Entrée, salle d'eau avec lave-linge, wc, séjour ensoleillé...
Appartement meublé, 2 pièces de 60 m2 avec terrasse de 13 m2. Entièrement rénové et meublé à neuf. Vue panoramique sur Paris Grand salon avec porte coulissante sur terrasse, Canapé, table de salon,...
**Visites prévues ce dimanche 21 juin entre 13h et 16h, téléphoner pour rdv** Appartement de 2 pièces de 50m² loué vide situé au 7e étage sur 8 avec ascenseur, immeuble sécurisé interphone et...
92320 Châtillon à 75 mètres du métro. Studio meublé dans résidence standing. 4e étage avec ascenseur. 30 m2 (26,4 m2 habitables + balcon). Entrée, salle d'eau avec lave-linge, wc, séjour ensoleillé...
T2 meublé de 45 m² en rez-de-jardin avec terrasse + jardin, très lumineux dans une belle résidence neuve de 2022 sécurisée, digicode, visiophone, volets électriques, double vitrage. Ascenseur. Place...
**Chambre coloc 12,5 m2** Châtillon (92320) Appartement en Colocation : 3 mn à pied ou 300 m du métro ligne 13, station Châtillon-Montrouge, et tramway T6 vers Vélizy. Poste, Boulangerie, deux...
Guide pratique de l'immobilier locatif à Fontenay-aux-Roses (92260)
Fontenay-aux-Roses, située dans le département des Hauts-de-Seine, offre un cadre de vie attractif pour les locataires et représente un territoire intéressant pour les propriétaires bailleurs. Cet article présente les informations essentielles sur le marché locatif de cette commune.
Portrait de Fontenay-aux-Roses
Avec ses 23 000 habitants environ, Fontenay-aux-Roses est une ville à taille humaine qui allie proximité avec Paris (5 km du périphérique sud) et qualité de vie. La commune conserve un esprit village tout en proposant les commodités d'une ville moderne. Le territoire s'étend sur 2,43 km², ce qui en fait une ville densément peuplée mais qui a su préserver des espaces verts comme le parc Sainte-Barbe ou la Coulée Verte.
Ville historiquement connue pour ses cultures de roses qui lui ont donné son nom, Fontenay-aux-Roses a évolué tout en préservant son patrimoine architectural. Le marché immobilier local reflète cette diversité avec un parc constitué d'immeubles anciens, de résidences des années 1960-1970 et de constructions plus récentes.
Situation du marché locatif
Le marché locatif de Fontenay-aux-Roses présente plusieurs caractéristiques notables :
- Une demande soutenue grâce à la présence du RER B qui permet de rejoindre Paris en 20 minutes
- Une population diversifiée comprenant familles, jeunes actifs et étudiants
- Des prix de location modérés par rapport à certaines communes limitrophes
- Un taux de rotation des locataires relativement stable
Les prix moyens au mètre carré pour la location varient selon les quartiers et le type de bien. Le tableau ci-dessous présente un aperçu des loyers moyens constatés en 2023 :
| Type de bien | Loyer moyen (€/m²) | Quartier Centre | Quartier Scarron | Quartier Pervenches |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 18,5 | 19,2 | 17,8 | 18,3 |
| 2 pièces | 17,3 | 18,1 | 16,5 | 17,2 |
| 3 pièces | 15,8 | 16,7 | 15,2 | 15,6 |
| 4 pièces et + | 14,5 | 15,3 | 14,0 | 14,2 |
Profil des locataires
La ville attire plusieurs catégories de locataires :
Les familles recherchent généralement des appartements de 3 pièces ou plus dans des résidences calmes et proches des établissements scolaires. Les jeunes actifs, attirés par la proximité de Paris et la desserte du RER B, privilégient les studios et T2, souvent situés dans le centre-ville ou à proximité de la gare. Enfin, une part non négligeable de la demande provient d'étudiants ou de jeunes en début de carrière, notamment grâce à la proximité de centres universitaires de la région parisienne.
Conseils pour les locataires
- Réactivité et dossier complet : Dans une commune avec une demande locative soutenue, il est recommandé de réagir rapidement aux annonces et de préparer un dossier solide (pièce d’identité, justificatif de revenus, contrat de travail, garant).
- Bien choisir le quartier : Le quartier Centre est animé et pratique, Scarron est plus résidentiel, tandis que Pervenches attire pour son environnement plus verdoyant.
- Comparer les charges : Certains logements anciens peuvent entraîner des charges plus élevées. Il est utile de les intégrer dans votre budget global.
Conseils pour les propriétaires-bailleurs
- Valoriser les atouts du bien : Proximité des transports, orientation, balcon, ou rénovation énergétique peuvent justifier un loyer légèrement supérieur.
- Prévoir des travaux de mise aux normes : Le DPE est devenu un critère crucial pour les locataires. Les biens mal classés risquent d’être plus difficiles à louer à moyen terme.
- Étudier la location meublée : Pour les studios et petits T2, la location meublée peut s’avérer plus rentable, notamment auprès des jeunes actifs.
Conclusion
Fontenay-aux-Roses séduit par son équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité à Paris. Le marché locatif y est dynamique, soutenu par une population diversifiée et une offre immobilière équilibrée. Que vous soyez locataire à la recherche d’un logement bien situé ou propriétaire souhaitant optimiser un investissement, cette commune des Hauts-de-Seine constitue un choix pertinent. Une bonne connaissance du marché local permettra d’en tirer le meilleur parti.