Tours : ces quartiers où investir en 2026 sans se tromper

Tours, une ville encore accessible

À 2 919 €/m², Tours s'affiche à moins d'un tiers du prix parisien (9 720 €/m²). Un ticket d'entrée accessible, dans une ville universitaire à taille humaine, qui rend l'investissement locatif envisageable sans mobiliser un capital important. Pour un primo-investisseur, c'est souvent le bon point de départ.

👉Ici, la demande ne faiblit pas. Avec près de 30 000 étudiants répartis entre l'Université de Tours, Sciences Po, Polytech Tours et l'IUT, la ville entretient une pression locative constante sur les petites surfaces. Et l'hypercentre manque structurellement de biens disponibles : les studios bien situés partent vite, à peine l'annonce est mise en ligne.

L'hypercentre : Halles, Plume, Rue Nationale

À Tours, les étudiants ne cherchent pas seulement un logement proche des facs. Ils cherchent le centre, la vie, les sorties. Halles, Plume, Rue Nationale : c'est là que tout se passe, et c'est là que la demande locative est la plus forte. 

👉Les prix par quartiers à Tours

La règle d'or : le tram avant tout

À Tours, la proximité du tram n'est pas un confort supplémentaire : c'est souvent le premier critère de recherche des étudiants et des jeunes actifs. Un bien sur la ligne se loue plus vite et se négocie mieux. Et la donne va encore évoluer : la future ligne B, dont l'ouverture est prévue pour mars 2028, va désenclaver de nouveaux secteurs et redistribuer une partie de la demande locative.

• Les Fontaines (1 870 €/m²), La Bergeonnerie (2 850 €/m²) et l'axe Grammont (3 545 €/m²) sont directement concernés par le tracé. Des secteurs encore discrets, pour les deux premiers, dont les prix n'ont pas encore intégré l'arrivée du tram...
• Les Deux-Lions, bien desservi mais moins central, attire davantage les jeunes actifs que les étudiants. Un profil différent, une demande un peu moins soutenue : à prendre en compte selon votre stratégie.

À Tours, quelle rentabilité ?

À 2 919 €/m², un studio de 20 m² s'achète autour de 58 400 € en hypercentre. Avec un loyer meublé entre 480 et 600 €/mois, la rentabilité brute dépasse facilement les 10 %. En non meublé, on reste autour de 9 %. Des niveaux que Paris ne propose plus depuis longtemps.

Ces chiffres sont bruts. Pour estimer la rentabilité nette, il faudra déduire la taxe foncière, les charges de copropriété et les éventuels travaux. La plupart de ces dépenses sont déductibles des loyers au moment de la déclaration fiscale, ce qui limite l'impact réel sur le rendement final.

👉 À Tours, même en intégrant ces paramètres, l'équation reste favorable. C'est précisément ce qu'on cherche pour un premier investissement.