Toulon : ces quartiers où investir en 2026 sans se tromper

Toulon, une grande ville accessible (pour le moment)

À 2 852 €/m² en moyenne, Toulon reste l'une des villes les moins chères du littoral méditerranéen. Si on regarde les grandes villes, Marseille (3 327 €/m²), Montpellier (3 444 €/m²) ou encore Nice (4 873 €/m²), Toulon est très accessible. Et comparée aux petites stations balnéaires du Var, c'est encore plus flagrant : Sanary‑sur‑Mer (6 490 €/m²), Six‑Fours‑les‑Plages (5 295 €/m²), Saint‑Mandrier‑sur‑Mer (4 775 €/m²).

👉Pourtant, la grande cité varoise n'est pas immobile : un projet de transport structurant à 341 M€, un nouveau quartier livré sur le littoral ainsi qu'un grand programme de renouvellement urbain. Certains secteurs méritent l'attention aujourd'hui, que ce soit les valeurs sûres ou encore les quartiers qui montent, pour sécuriser son investissement.

Les quartiers de Toulon à regarder (de près)

Toulon compte des valeurs sûres, les repères de tout investisseur, comme Le Mourillon, Liberté ou Port Marchand, mais aussi des quartiers encore à écrire, comme Sainte-Musse ou L'Escaillon, où les prix restent bas, pour le moment...

📍 Le Mourillon : 4 378 €/m²

Le quartier bord de mer de référence à Toulon, et son prix le confirme : c'est le secteur le plus cher de la ville. Plages, port de plaisance, marché provençal, immeubles de caractère : le Mourillon cultive un standing balnéaire qui justifie cette prime. Un choix qui s'adresse aux investisseurs prêts à payer le prestige du lieu, en misant sur sa rareté plutôt que sur un rendement immédiat.

📍 Liberté (centre-ville) : 2 819 €/m²

Avec ce prix d'appel, difficile de ne pas y voir une évidence pour les investisseurs. Le centre historique a achevé sa mue : réhabilitations, retour des grandes enseignes, création d'un éco-quartier. La gare SNCF, à deux pas, dessert Paris en TGV et Marseille en TER, avec plus de 5,2 millions de voyageurs enregistrés en 2024. Population jeune, étudiants, militaires : la demande est assez forte sur les petites surfaces, ce qui rend l'équation encore plus lisible.

📍 Port Marchand : 2 868 €/m²

Le même raisonnement s'applique ici : un ticket d'entrée tout aussi accessible, pour un quartier stratégique entre le centre-ville et la rade. Sa proximité avec les administrations, les commerces et les axes de circulation en fait un secteur discret mais solide, et un bon point d'entrée dans la ville !

🙋‍♀️ Les quartiers à surveiller : Sainte-Musse et L'Escaillon

À 2 610 €/m² pour Sainte-Musse et 2 899 €/m² pour L'Escaillon, ces deux secteurs concentrent les catalyseurs les plus puissants des prochaines années. La Métropole de Toulon a lancé fin 2025 les travaux de son Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) : 28 km d'infrastructure, 65 stations, pour un investissement total de 341 M€. Le tracé passe par L'Escaillon, les grands boulevards, Saint-Jean-du-Var, Font-Pré et Sainte-Musse. La première section (Technopôle de la Mer vers Bir-Hakeim) doit ouvrir en 2028. Les prix actuels n'intègrent pas encore cette desserte. C'est la fenêtre d'achat.