Saint-Hilaire-du-Riez : les prix baissent de 3,7 % en un an, un quartier dévisse sous les...

Avec ses 13 kilomètres de côtes entre plages de sable fin et corniche rocheuse, Saint-Hilaire-de-Riez se distingue par son cadre de vie exceptionnel. La ville, qui compte 13 074 habitants, allie forêt domaniale, marais et villas Belle Époque à Sion-sur-l'Océan. Desservie par la ligne TER Nantes - Saint-Gilles-Croix-de-Vie et par 60 km d'aménagements cyclables, elle attire aussi bien les familles que les investisseurs séduits par son fort potentiel touristique.

Les prix reculent de 3,7 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen à Saint-Hilaire-de-Riez s'établit à 3 397 €/m². Sur un an, les prix reculent de 3,7 %, et de 5,6 % sur deux ans, une correction qui s'inscrit après plusieurs années de forte progression : + 18,1 % sur cinq ans. Ce repli récent traduit un ajustement du marché après la période de tension liée à l'attractivité littorale.

👉 Quelles perspectives pour l'immobilier ?

Le marché de Saint-Hilaire-de-Riez devrait se stabiliser progressivement. La forte proportion de résidences secondaires (64 %) et l'attractivité durable de la corniche vendéenne continuent de soutenir la demande, notamment auprès des acquéreurs en quête d'un cadre de vie littoral. Les atouts structurels de la ville entre forêt domaniale, marais et plages préservées, restent inchangés et devraient limiter l'ampleur de l'ajustement.

👉 Combien coûte un logement à Saint-Hilaire-de-Riez

À Saint-Hilaire-de-Riez, la maison domine largement le marché, avec 66 % des biens contre 32 % d'appartements.

Les quartiers les plus recherchés à Saint-Hilaire-de-Riez

📍 Centre-Ville

Cœur historique de la commune, il regroupe mairie, médiathèque et l'église Saint-Hilaire, un bel édifice néo-gothique. Ce quartier authentique concentre commerces et services de proximité, à quelques kilomètres du littoral.

📍 Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles

Entre marais, forêt domaniale et plages des Demoiselles, ce vaste quartier familial offre un cadre plus au calme, propice aux randonnées à pied ou à vélo.

📍 Sion-Bussoleries-Terre-Fort (3 317 €/m²)

Sion-Bussoleries-Terre-Fort a le vent en poupe. Ce secteur littoral, déjà le plus recherché de la ville, profite de la valorisation continue du patrimoine balnéaire de Sion-sur-l'Océan et de la demande croissante pour les biens en bord de mer. Les rénovations de villas anciennes et l'attractivité durable du front de mer devraient continuer à tirer les prix vers le haut dans les prochaines années.

Saint-Hilaire-de-Riez vs les villes limitrophes

Saint-Hilaire-de-Riez se positionne dans la moyenne haute de son secteur, entre l'attractivité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et les villes voisines à l'intérieur des terres.

Qui achète à Saint-Hilaire-de-Riez ?

• Acquéreurs de résidence secondaire (64 %) : c'est le profil dominant, attiré par le cadre balnéaire et la proximité des plages pour un usage saisonnier ;
• Acquéreurs de résidence principale (33 %) : ce sont des habitants à l'année, séduits par le cadre de vie et les infrastructures locales ;
• Logements vacants (3 %) : part résiduelle, cohérente avec un marché dynamique et peu de biens durablement inoccupés.

Ces 3 annonces à Saint-Hilaire-de-Riez viennent de baisser de prix

🏠 Maison - Sion-sur-l'Océan - 248 000 €

4 pièces rénovées de 78 m², cuisine équipée traversante, 3 chambres, salle d'eau neuve, garage motorisé de 22 m². Plage et commerces à pied. Prix baissé de 6 000 €.

🏠 Maison - Proche Corniche de Sion - 285 000 €

3 pièces de 2023, baie à galandage sur terrasse, 2 chambres avec placards, poêle à pellets, terrain clos de 201 m². À 100 m de la corniche. Prix baissé de 32 000 €.

🏠 Maison - Proche Corniche vendéenne - 450 000 €

4 pièces de plain-pied de 2023, pièce de vie de 40 m² ouverte sur deux patios, 2 chambres, garage, chauffage au sol, jardin paysager de 270 m². Prix baissé de 45 000 €.