Rennes : le prix du neuf s'envole autour de la gare (+ 19 % en 5 ans)

Rennes est la préfecture d'Ille-et-Vilaine, en pleine expansion depuis l'arrivée de la LGV Paris-Rennes en 2017, qui la place à 1h25 de la capitale. Ville étudiante et dynamique, elle multiplie les grands projets urbains autour de sa gare TGV et de ses nouveaux quartiers.

Un marché du neuf tiré par le secteur de la gare

Le prix médian du neuf à Rennes s'établit à 5 257 €/m², en hausse de + 7 % sur un an. Les prix s'étendent entre 4 009 €/m² et 6 962 €/m² selon les typologies des appartements. L'essentiel de l'offre actuelle se concentre autour du quartier d'EuroRennes, en pleine mutation depuis l'arrivée de la LGV.

📊 Les prix du neuf par typologie à Rennes

Les quartiers où investir à Rennes

• EuroRennes. Autour de la gare TGV et du quartier d'affaires EuroRennes, transformé depuis l'arrivée de la LGV en 2017, l'offre neuve se concentre à quelques minutes à pied du centre historique. Un secteur stratégique porté par la dynamique du pôle gare, à proximité immédiate du métro et des commerces.
• Baud Chardonnet / Campus Beaulieu. Au cœur de l'écoquartier Baud Chardonnet, en bordure de la Vilaine et à deux pas du campus universitaire de Beaulieu, ce secteur mise sur ses espaces verts et sa proximité avec les grandes écoles rennaises. Un quartier en plein essor, porté par le dynamisme étudiant.
• Thabor. À deux pas du célèbre parc du Thabor, ce quartier calme et résidentiel du centre historique séduit par son cadre de vie paisible et son cachet préservé. Un secteur prisé pour sa proximité avec le cœur de ville.
• Maurepas-Patton. Proche du métro et du grand parc des Gayeulles, ce quartier au nord de Rennes se distingue par son renouveau urbain et des prix plus accessibles que dans l'hyper-centre. Un secteur à surveiller pour les primo-accédants.

Quelles perspectives pour le neuf à Rennes ?

Avec une progression de + 7 % sur un an et + 19 % sur cinq ans, le marché du neuf rennais confirme sa dynamique, portée par la transformation du quartier de la gare et l'attractivité étudiante de la ville. Un marché sous tension, où les prix devraient continuer de progresser à mesure que les nouveaux quartiers sortent de terre.

6 résidences neuves qui cartonnent à Rennes

🏢 Quartier Maurepas-Patton - À partir de 126 000 €

Livraison au 4ᵉ trimestre 2028, 84 logements disponibles du studio au 4 pièces, au pied de la station de métro Gros-Chêne, sur la ligne b.

🏢 Rue de Châteaugiron - À partir de 156 000 €

Livraison au 4ᵉ trimestre 2027, 14 logements encore disponibles du studio au 4 pièces, avec frais de notaire offerts.

🏢 Quartier EuroRennes - À partir de 166 000 €

Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2028, 46 logements disponibles à deux pas de la gare, dans le quartier d'affaires EuroRennes. Studios et 2 pièces.

🏢 Quartier EuroRennes - À partir de 194 000 €

Livraison au 4ᵉ trimestre 2028, 6 logements disponibles du studio au 4 pièces, boulevard Solférino, en limite du quartier Saint-Hélier.

🏢 Quartier Thabor - À partir de 230 000 €

Livraison au 3ᵉ trimestre 2028, 21 logements disponibles du 2 au 5 pièces,sur une voie privée à deux pas du parc du Thabor.

🏢 Quartier Baud Chardonnet - À partir de 273 000 €

Livraison immédiate, 5 logements disponibles du 3 au 4 pièces au sein de la ZAC Baud Chardonnet, dans le secteur de la Plaine de Baud.

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