Besançon : les prix ont augmenté de 1,3 % en un an et vont passer au-dessus de…

Besançon séduit de nombreux acquéreurs grâce à son environnement naturel, son patrimoine historique et ses prix immobiliers abordables face aux grandes villes environnantes. En 2026, la ville maintient son élan immobilier en combinant prix attractifs, cadre de vie agréable et accessibilité optimale pour résidents et futurs acquéreurs.

Les tendances de l'immobilier Bisontin

Sur un an, les prix à Besançon affichent une légère hausse, avec une progression de 1,3 %, confirmant la bonne tenue du marché après plusieurs années plus modérées. La demande reste soutenue, portée par des acheteurs en quête de nature, d’un cadre de vie privilégié et de prix plus accessibles que dans les grandes métropoles.

👉Cette dynamique se traduit par un marché fluide, avec des transactions régulières et une attractivité renforcée auprès des familles, des jeunes actifs et des investisseurs locatifs. D’après l’Observatoire PAP, la hausse atteint 15,7 % sur cinq ans, témoignant d’une valorisation solide à moyen terme.

Quelles sont les perspectives 2026 pour Besançon ?

Les prix à Besançon devraient continuer à augmenter, avec une progression attendue de 2 à 4 % d’ici la fin de l’année 2026, portée par une demande toujours soutenue. Le marché conserve ainsi son attractivité auprès des primo-accédants et des investisseurs locatifs, dans un contexte de qualité de vie recherchée et de prix encore raisonnables.

Combien coûte un logement à Besançon ?

Les quartiers à plus de 3 000 €/m²

📍Mouillère : 3 329 €/m² 

Le quartier de Mouillère affiche les prix les plus élevés de Besançon. C'est un quartier dynamique et verdoyant qui séduit particulièrement les familles grâce à la proximité des écoles. Son cadre de vie recherché en fait une valeur sûre du marché local.

📍Rotonde : 3 005 €/m²

Rotonde est apprécié pour son calme, il offre un environnement agréable et verdoyant. Il attire les acquéreurs en quête de tranquillité à deux pas du centre.

Les secteurs de Besançon à moins de 2 600 €/m²

• Chamars : 2 545 €/m². C'est un quartier attractif. Son caractère historique lui confère une forte valeur patrimoniale.
• République : 2 452 €/m². Les appartements s’y négocient autour de 2 524 € le m² et les maisons à 2 379 €. Très bien desservi par les transports, le quartier bénéficie de nombreux commerces de proximité. Sa vie de quartier animée attire autant les actifs que les familles.
• Sarrail : 2 435 €/m². Le secteur séduit particulièrement les jeunes acheteurs et primo-accédants. Sa proximité avec les transports et les services renforce son attractivité

Les prix, quartier par quartier, à Besançon. © PAP

Besançon face vs les villes limitrophes 

Besançon offre un bon compromis entre prix compétitifs et qualité de vie, face à des communes voisines souvent plus résidentielles.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏡 Maison : 359 000 €

Spacieuse maison de 6 pièces de 128 m², baignée de lumière avec jardin et garage. Généreux espaces de vie aux beaux volumes et extérieur charmant.

🏢 Appartement : 209 000 €

Appartement trois pièces de 66 m² situé dans une résidence récente avec ascenseur, balcon et parking, parfait pour les primo-accédants. Fonctionnel et bien agencé, il se trouve dans un environnement pratique au quotidien.

🏠 Maison : 320 000 €

Maison de 4 pièces de 96 m² située dans un quartier résidentiel verdoyant avec une vue sur la citadelle. Implantée dans un cadre paisible elle est agréable à vivre, proche des commodités et des écoles.