Istres : après - 1,4 % en un an, les prix de certains quartiers passent sous les...

Les prix baissent de 1,4 % depuis un an

Le marché immobilier d'Istres affiche une correction modérée depuis deux ans, avec un recul de - 1,4 % sur un an et de - 2,6 % sur vingt-quatre mois. Cette tendance baissière s'explique par un double effet : la remontée des taux d'intérêt amorcée en 2022 et un ajustement naturel. La légère reprise sur six mois (+ 0,9 %) suggère que le marché approche d'un plancher. Les maisons restent nettement valorisées par rapport aux appartements : 3 404 €/m² contre 2 932 €/m², un écart de près de 500 € qui reflète la prédominance des acquéreurs familiaux.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier d'Istres ?

La légère reprise observée sur six mois (+ 0,9 %) laisse entrevoir une stabilisation progressive du marché istréen en 2026. Les prix devraient progresser de 1,4 % sur les douze prochains mois. Plusieurs facteurs plaident pour un rebond modéré :

1. Le dynamisme du bassin de l'étang de Berre, porté par le secteur pétrochimique ;
2. La demande soutenue de familles attirées par le cadre de vie ;
3. L'offre de maisons devrait continuer d'orienter les transactions vers le segment supérieur.

Les prix dans les quartiers prisés d'Istres

📍Trigance : 3 649 €/m²

Quartier résidentiel, Trigance est l'un des secteurs les plus côtés de la ville. Ses maisons individuelles avec jardins, souvent en lotissement, séduisent les familles en quête de calme.

📍Prépaou : 3 578 €/m²

Ce quartier résidentiel, bien desservi, affiche des prix soutenus grâce à la qualité de son cadre bâti. Les maisons y atteignent 3 706 €/m², portées par la rareté de l'offre et la présence de biens récents. C'est un secteur prisé des primo-accédants aisés et des actifs du bassin de Berre.

Les prix, quartier par quartier, à Istres. © PAP

📍Tartugues : 3 528 €/m²

Tartugues bénéficie d'une localisation agréable à proximité des espaces naturels et des principaux axes de circulation. Le marché y est fluide et les délais de vente réduits.

📍Bardin : 3 342 €/m²

Quartier central et animé, Bardin concentre une part importante des appartements anciens à rénover. Avec des appartements à 3 284 €/m² et des maisons à 3 400 €/m², il offre des opportunités pour les investisseurs.

Istres vs les villes limitrophes

Istres se positionne dans une fourchette de prix intermédiaire au sein de son bassin de proximité.

Qui achète à Istres ?

• Les familles (45 %). Elles ciblent les maisons de 4-5 pièces avec jardin, principalement dans les quartiers Trigance et Tartugues ;
• Les primo-accédants (30 %). Ils recherchent des 2 ou 3 pièces, souvent en résidence sécurisée ;
• Les investisseurs locatifs (15 %). Ils ciblent les studios et 2 pièces proches des zones d'activité ;
• Les retraités et actifs en mobilité (10 %). Ils privilégient les maisons de plain-pied ou appartements avec terrasse.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢3 pièces - Trigance

Trois pièces de 60 m² dans un quartier calme et sécurisé. Son prix ? 195 000 € soit 3 250 €/m².

🏠Maison - Entressen

Maison individuelle sans vis-à-vis ni mitoyenneté avec 4 chambres, cuisine équipée, véranda et jacuzzi. Un bien en vente 428 000 € soit 3 292 €/m².

🏠Maison - Entressen

Belle villa de 160 m² dans un lotissement, sur une parcelle de 441 m², proche des commodités et des écoles. Un bien proposé à 495 000 € soit 3 094 €/m².