Immobilier : une bouilloire thermique se vend jusqu'à 20 % moins cher

La résistance à la chaleur d'un logement pèse de plus en plus sur sa valeur, mais les critères de décote diffèrent selon qu'il s'agit d'une maison ou d'un appartement. Pour une maison individuelle, une toiture mal isolée ou une orientation défavorable peuvent faire chuter le prix de vente jusqu'à 20 %. Pour un appartement, où ces mêmes défauts dépendent souvent de décisions collectives prises en copropriété, la décote atteint jusqu'à 12 % du prix de vente.

Maison à la toiture non isolée : une moins value de 5 %

Selon l'ADEME, environ 30 % des déperditions thermiques d'une habitation sont liées aux combles. L'air chaud, plus léger, se concentre dans les toitures des habitations. En été, le phénomène s'inverse : une toiture exposée au soleil atteint 70 à 80 °C en surface, et sans isolation efficace, cette chaleur rayonne directement vers les pièces du dernier étage.

👉Pour supprimer l’inconfort d’été, l’acheteur devra isoler ses combles aménageables. Pour avoir un meilleur confort thermique, mieux vaut opter pour de la ouate de cellulose afin d'isoler les rampants soit une décote de 9 000 à 16 000 € pour financer les travaux. Pour une maison vendue 320 000 €, la décote représenterait jusqu’à 5 % du prix de vente.

Maison sans protections solaires : une moins-value de 2 %

Les protections solaires extérieures comme les volets, les stores ou encore les brise-sosoleilrientables bloquent le rayonnement avant qu'il ne traverse le logement. Une maison ancienne sans volets aux fenêtres sud et ouest est condamnée à surchauffer.

👉Pour une maison avec 6 fenêtres exposées sud et ouest, il faut prévoir un budget compris entre 4 200 et 7 200 € pour poser des volets roulants électriques.

Une exposition pénalisante : une décote de 4,3 %

Un logement mono-orienté où l'air chaud reste piégé pendant plusieurs jours sera pénalisé par rapport à une maison traversante qui favorise une circulation naturelle de l'air. C’est le pire des scenarii car il est impossible de modifier la maison. Seule solution : la climatisation, un équipement qui a un coût soit un budget compris entre 8 000 et 14 000 € pour équiper cinq pièces d’une maison.

Appartement : quelle décote exactement ?

Ces mêmes ressorts de surchauffe et de décote se retrouvent dans l'appartement, mais avec des critères propres à la copropriété : étage, toiture, orientation, vitrage ou ventilation transversale. Là où le propriétaire d'une maison agit seul, l'occupant d'un appartement dépend souvent d'une décision collective, ce qui peut faire perdre jusqu'à 12 % du prix de vente en l'absence d'anticipation.