Immobilier : + 2 % d'acheteurs... mais pour combien de temps encore ?

Depuis le début du conflit en Iran, les scénarios pessimistes se multiplient. Certains anticipaient un retrait des acheteurs, un attentisme généralisé, un coup d'arrêt à la timide reprise amorcée en début d'année. Il n'en est rien... du moins pour l'instant.

Les acheteurs présents : + 2,3 % depuis janvier

Les chiffres sont là. Sur l'ensemble du premier trimestre 2026, le volume d'acheteurs actifs progresse de + 2,3 % par rapport à la même période en 2025. Cette évolution de la demande doit beaucoup aux conditions de crédit immobilier, il faut le reconnaître. Pendant plusieurs mois, les taux se sont stabilisés à des niveaux enfin supportables : autour de 3,30 % sur 20 ans. Et cela a redonné confiance aux ménages, et notamment aux primo-accédants et aux jeunes acheteurs qui avaient mis leur projet en suspens. Beaucoup ont saisi cette fenêtre.

👉Et même avec le déclenchement du conflit en Iran, la demande est toujours là. Entre le 28 février (début de la guerre) et aujourd'hui, la progression est d'environ 2,1 %, soit un décalage très restreint... Pas d'effondrement, pas d'attentisme généralisé. Les acheteurs continuent d'avancer.

Avril : les taux des crédits remontent…

C'est le chiffre à surveiller. En avril 2026, les taux moyens s'établissent :

• 3,25 % sur 15 ans ;
• 3,45 % sur 20 ans ;
• 3,65 % sur 25 ans.

Une hausse contenue (Vs mars 2025) mais une hausse réelle ! Le seuil psychologique des 3,5 % sur 20 ans n'est pas encore franchi, et les banques font tout pour l'éviter : elles ne souhaitent pas casser l'élan du printemps immobilier, période clé pour leur production de crédits.

👉Pour l'heure, le signal est donc rassurant. Mais il invite à la vigilance. Si les tensions en Iran persistent et déclenchent une vague d'inflation, une forte augmentation des taux dans les mois à venir reste possible. Et c'est précisément ce scénario qui inquiète, surtout pour les primo-accédants, dont les dossiers sont les plus sensibles à la moindre variation de taux. Quelques dixièmes de point de plus, et c'est parfois tout un projet qui bascule hors des clous du taux d'endettement.

Le vrai risque, c'est le crédit

L'histoire le rappelle. En 2022, ce n'est pas la guerre en Ukraine qui avait refroidi le marché, mais la hausse brutale des taux qui s'en était suivie : de 1 % à plus de 4 % en un peu plus d'un an, gelant mécaniquement la capacité d'emprunt de millions de ménages.

Le scénario redouté aujourd'hui est comparable : un conflit prolongé en Iran pourrait peser sur les prix du pétrole, relancer l'inflation, et pousser les banques centrales à remonter leurs taux directeurs. Ce n'est pas une fatalité : d'autres conflits au Moyen-Orient n'ont pas eu cet effet. Mais c'est celui que le marché surveille.