Évry-Courcouronnes : les prix grimpent de 2,5 % en un an, un quartier passe au-dessus de...

Les prix repartent à la hausse

Préfecture de l'Essonne et ancienne « ville nouvelle, Évry-Courcouronnes affiche un prix moyen au m² de 2 924 €, selon l'Observatoire PAP. Ce niveau reste nettement en deçà de la moyenne départementale, les appartements se négociant à 2 568 €/m² contre 2 884 € en moyenne dans l'Essonne.

👉Le retour des primo-accédants

Sur cinq ans, le marché affiche un repli de - 0,9 %, mais les signaux récents sont plus encourageants : + 2,5 % sur un an et + 0,4 % sur trois mois témoignent d'une légère reprise. Ce rebond s'explique d'abord par la détente progressive des taux d'intérêt amorcée en 2024 et poursuivie en 2025, qui a redonné du pouvoir d'achat aux primo-accédants.

🗣️« Sur l'ensemble du premier trimestre 2026, le volume d'acheteurs actifs sur PAP.fr progresse de + 2,3 % par rapport à la même période en 2025. Et même avec le déclenchement du conflit en Iran, la demande est toujours là. Entre le 28 février (début de la guerre) et aujourd'hui, la progression est d'environ 2,1 %, soit un décalage très restreint...Les acheteurs continuent d'avancer », explique Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP

👉Les prix moyens par type de bien 

Studio (26 m²)	66 800 €
2 pièces (45 m²)	115 600 €
3 pièces (67 m²)	172 100 €
4 pièces (91 m²)	233 700 €

Quelles perspectives pour l'immobilier d'Évry-Courcouronnes ?

Après le creux enregistré au début de 2025, les prix ont renoué avec une progression modeste : + 2,5 % sur un an, selon l'Observatoire PAP. Cette trajectoire devrait se confirmer sur les douze prochains mois, portée par plusieurs facteurs convergents. Les prix devraient progresser entre 2 à 4 %, selon l’Observatoire PAP. Cette croissance sera portée par :

1. Le projet de tramway T12 Express reliant Massy à Évry-Courcouronnes constitue un catalyseur structurel qui devrait revaloriser de 5 à 10 % des biens près des nouvelles stations ;
2. Le dynamisme économique local maintient une demande forte ;
3. Les opérations de renouvellement urbain en cours dans plusieurs quartiers attirent de nouveaux profils d'acquéreurs.

Les prix dans les quartiers prisés d'Évry-Courcouronnes

📍Courcouronnes Centre Nord : 2 945 €/m²

Secteur le plus coté de la commune, Courcouronnes Centre Nord bénéficie d'une situation idéale entre le lac de Courcouronnes et les bords de Seine. Le quartier se distingue par son tissu pavillonnaire et ses résidences soignées, très recherchées par les familles.

📍Centre Urbain Coquibus : 2 810 €/m²

Situé au cœur du plateau urbain, le secteur Coquibus profite de sa proximité immédiate avec la forêt régionale des Coquibus, poumon vert apprécié des familles et des sportifs. Le quartier mêle résidences récentes et immeubles rénovés, dans un cadre calme et bien desservi par le RER D. Les appartements de bon standing y côtoient quelques maisons de ville.

📍Courcouronnes Centre Sud : 2 705 €/m²

Ce quartier résidentiel paisible se démarque par son ambiance de village préservée au sein d'une grande agglomération. Composé majoritairement de maisons individuelles et de petites copropriétés, il séduit les acquéreurs en quête de tranquillité sans s'éloigner des commodités.

📍Aunettes Ouest : 2 432 €/m²

Quartier résidentiel, Aunettes Ouest est composé essentiellement de grands ensembles rénovés et de quelques programmes récents. Sa situation, bien reliée au réseau de transports en commun, en fait une option intéressante pour les ménages souhaitant accéder à la propriété à des prix raisonnables.

Évry-Courcouronnes vs les villes limitrophes

Avec 2 924 €/m², Évry-Courcouronnes se positionne en dessous de Lisses confirmant son statut de marché intermédiaire accessible dans le sud de l'Essonne.

Lisses	3 083 €/m²
👉Évry-Courcouronnes	2 924 €/m²
Corbeil-Essonne	2 599 €/m²
Ris-Orangis	2 185 €/m²

Qui achète à Évry-Courcouronnes ?

• Les primo-accédants (45 %). Ils ciblent principalement les 2 et 3 pièces dans des résidences proches des gares RER ;
• Les investisseurs locatifs (30 %). Ils ciblent les studios et 2 pièces entre 60 000 et 120 000 € ;
• Les familles (15 %). Elles recherchent des 4 et 5 pièces ou des maisons individuelles dans les quartiers pavillonnaires de Courcouronnes Village ou du Mousseau.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢5 pîèces - Bois Sauvage / Gare RER

Cet appartement familial de 5 pièces de 79 m² dispose de trois chambres, d'un grand balcon. Prix de vente : 220 000 € soit 2 785 €/m².

🏢3 pièces - Parc des Coquibus

Grand 3 pièces de 69 m² au 4ᵉ étage d'une résidence de 1992 clôturée et gardiennée. Un bien en vente 195 000 € soit 2 826 €/m².

🏠Maison - Courcouronnes - Centre

Jolie maison de 5 pièces de 85 m² se compose d'un garage avec porte automatique, d'un jardin et d'une belle pièce de vie lumineuse. Un logement mis en vente 280 000 € soit 3 294 €/m².