Dijon : les prix immobiliers chutent encore en 2025, mais des quartiers résistent…

Léger recul des prix : - 2,7 % sur 1 an

L’année 2025 marque un tournant pour le marché après deux années de ralentissement. Alors que les prix avaient connu une érosion de 2,7 % sur un an, selon l’Observatoire PAP, le premier semestre 2025 montre des signes de reprise, soutenus par un retour progressif des acheteurs.

Le marché reste encore à l’avantage des acquéreurs, avec des marges de négociation possibles, notamment dans les secteurs les moins tendus. Mais les biens bien situés, en bon état ou avec jardin, terrasse sont de plus en plus convoités, ce qui relance la concurrence.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Dijon ?

En 2026, le marché pourrait confirmer sa reprise entamée en 2025. Plusieurs signaux laissent entrevoir un scénario de hausse modérée des prix, autour de 2 à 3 %, selon l’Observatoire PAP :

1. Le retour des acheteurs solvables, si les conditions de crédit continuent de s’assouplir. Dijon, avec ses prix abordables reste attractive pour les primo-accédants et les familles ;
2. Certains quartiers en périphérie ou en transformation comme la Toison d’Or ou le secteur du Port du Canal devraient également bénéficier de ce regain d’intérêt ;
3. Les biens bien classés énergétiquement seront les plus recherchés. L'enjeu de la rénovation thermique devient central, et les logements nécessitant des travaux importants risquent de rester plus longtemps sur le marché ou de subir des décotes ;
4. Le segment des petites surfaces (T1, T2, studios) devrait rester porteur, notamment pour les investisseurs, car la demande locative y est forte. 

Les quartiers qui résistent à Dijon en 2025

📍Le Parc : 3 200 €/m²

Le quartier du Parc est l’un des secteurs les plus résidentiels. Réputé pour ses maisons bourgeoises, il offre un cadre de vie très prisé des familles et professions libérales. La proximité du parc de la Colombière, des établissements scolaires réputés renforce son attractivité. Peu de biens sont disponibles, ce qui en fait un secteur tendu où les opportunités partent vite.

📍Centre-ville : 3 000 €/m²

Le centre-ville de Dijon séduit par son architecture médiévale, ses rues pavées. Très bien desservi, il concentre commerces, écoles, ce qui en fait un quartier très recherché. Les biens disponibles y sont souvent des appartements anciens, parfois rénovés.

Les prix, quartier par quartier, à Dijon. © PAP

📍Montchapet : 2 800 €/m²

Montchapet est un quartier prisé. Il séduit les familles et les cadres en quête de tranquillité tout en étant proche des commodités et des écoles. Le bâti y est varié, mêlant belles maisons bourgeoises, immeubles des années 60-70.

📍La Toison d’Or : 2 700 €/m²

Le quartier de la Toison d’Or est un secteur dynamique, articulé autour de son centre commercial emblématique et du parc d’activités voisin. Très bien desservi par le tramway, il attire une population jeune et active.

Dijon vs les villes limitrophes

Dijon fait partie comme l’une des villes les plus abordables de la Côte d’Or.

Qui achète à Dijon ?

• Les primo accédants (35 %). Ils reviennent sur le marché cherchant des appartements de taille moyenne souvent avec balcon ou terrasse ;
• Les familles (45 %). Elles sont intéressées par les maisons ou appartements suffisamment spacieux, dans des zones calmes, proches des écoles, des espaces verts ;
• Les investisseurs (25 %). Ils visent les petites surfaces, bien situées, souvent dans le centre ou dans les secteurs bien desservis.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 3 pièces - Proche centre-ville 

Bel appartement de 75,70 m² au 1^er étage d’une copropriété de 5 étages, situé à 15 minutes à pied du centre-ville, à 1 minute du tram. Un bien en vente 235 000 € soit 3 100 €/m².

🏢 2 pièces - Centre-ville

Deux pièces dans le centre historique, rénové en 2023, bel espace de vie lumineux. Un logement en vente 229 000 € soit 4 300 €/m².

🏠Maison - Sainte-Anne

Maison mitoyenne de 86 m² avec 4 chambres à Montagne Sainte-Anne. Son prix ? 289 000 € soit 3 360 €/m².